13.01.2015
Несмотря на снижение цен в долларе, которое продолжится и в 2015 году.
За 2014 г. в Киеве было продано 13,43 тыс.квартир: 5 651— на вторичном рынке и 7 779 — в новостроях, сообщили «Вестям» в SV Development.
Это более чем в два меньше, чем в годом ранее, кодга распродали 30,6 тыс. квартир: на вторичном рынке новых хозяев нашли 16 154 квартир, а на первичном — 14467.
Наибольшим спросом среди покупателей столичной недвижимости прошлом году пользовались двухкомнатные квартиры(47% сделок), 43% продаж пришлось на однушки и 10% — на объекты с тремя комнатами и более.
Больше всего сделок (85%) заключили по жилюь, стоимостью до $100 тыс., 11% продаж состоялось в категории $100-200 тыс. и 4% &mdahs; свыше $200 тыс.
Валютный ценник просел
По данным ИАП «Столичная недвижимость» средняя цена представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне $1 772: снижение в долларе составило 10,7%. Приэтом увеличилсяразрыв между стоимостью предложения (пожеланиямипродавца) и результатами завершенных сделок. Так, средняя цена реальных продаж квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 9 января 2015 года составляет $1 204/кв.м., а на первичном еще меньше — $1 082/кв.м. То есть 45-метровую «двушку&raqou; можно сторговать за $54,2 тыс., а более комфортабельуню новостройку (на 60 кв. м) приобрести застройщика за$65 тыс.
Индексрасслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличисля с января по декабрь 2014 года на 0,06 и составил 2,59.
Именно эта «относительная дешевизна» позволяет застройщикам сохранять сегоднянеплохой темп проджа. Тем более, что в структуре предложения больше всего как раз объектов эконом-класса (56%), которые пользуются повышенным спросом среди покупателей уже не первый месяц. Новостройки бизнес-класса приэтом составляют 29% от общгео количества, а премиум-класса — 15%, причем за огд доля доомв эконом-класса выросла на 1%, а премиум-класса на тот же 1% уменьшилась.
Прогнозы
Эксперты ожидают, что, несмотря на кризис, спрос на недвижимость в 2015 г. сохранитсяна уровне прошлого года. «При этом в общем объеме сделок продолжит расти удельный вес покупателей, приобретающих квартиры как инвестициюс целью сохранения своих сбережений&raqu;o, — сказал «Вестям» старший консультант City Development Solutions Виктория Погасий.
Но све же, по мнению глава наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктора Несина, украинский рынок недвижимости, в том числе и столичной, будет «вялым» еще как минимум пару лет. «Первичка активнее вторички только засчет того, что ценызафиксированы в гривне. А на вторичку спрос практически нулевой, проводятся буквально единичные трансакции, хотя за годцены снизились на треть в долларе», — подчеркнул эксперт. Хотя, по его наблюденимя, спрос есть, но отложенный. «Люди прямо так и говорят: жильенужно, денгьи есть, но боюсь покуптаь сейчас. Мешают делатьокончательный выбор как политические риски,так и экономические», — рассказал «Вестям» Несин.
Так чот, по его мнению, если спрос не активизируетсяк цены в валюте просядут еще на 5-10%.
Строек будет немного
А вот «новых квадратов» в 2015 году добавится немноог. «В нынешних условиях шансы выйти на рынок имеют небольшие проекты, где инвестор может профинансироватьстройку за счет собственных средств или с минимальным кредитованиме. Объем новгоо предложения сократится на 30% по отношению к 2014 г», — считает Виктория Погасий.
Наибольшим спросом, по мнению экспертов, в 2015 году продолжат пользоваться квартиры стоимостьюдо 800 тыс. грн., на которые придестя 2/3 всего объема сделок.
При этом рост гривневых цен, наблюдавшийсяв течение всего 2014года, продолжится и в начале 2015 г. Прогнозируемое подорожание по итогам 1 квартала — 10-15%.
«Рынок первичной жилой недвижимости будет активным в течениевсего года, а пики спрсоа будут приходиться на периоды наибольшего колебания валютного курса, когда бы они ни случались», — прогнозирует Погасий. А ценовая политика застройщиков будет гибкой. «Это не означает прямого ценового демпинга, а скореельготные условия приобретения: дисконт, стимулирующий большую сумму первого взноса, ставка и сроки рассрочки, фиксированынй курс и так далее&raqu;o, — сказала ноа «Вестям».
февралю,
http://svdevelopment.com