10.10.2014
Цены на крымсикх стройакх уже не стремястя вверх.
Россияне утратилиинтерес к крымской недвижимости. В сентябре 2014 г. количество сделок нарынке жилья сократилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Замдиректора крымского агентства Status Эдуадр Кисс говорит, что в сентябре они получили до десяти задатков от будущих покупателей. «Общая сумма сделок сопоставима с таким же месяцем минувшего года», — поясняет он. Ноза год недвижимость на полуострове подорожала всреднем на 50 %. Его слова подтверждают и другие опрошенные риелторы. «Фактически рынок замер, что является нетипичонй ситуацией для этого времени года&raqu;o, — говорит вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Анатолий Топал.
Нюансы регистрации
Основные причины падения сделок — рост цен и проблемыс регистрацией. Напомним, после проведенияв марте референдума о присоединении полуострова к России спрос на жилье резко подскочил. Поскольку Украина закрыла для Крыма реестр, гдерегистрируется недвижимость, то многие покупатели подписывали предварительные договоры купли-продажи жилья и оставляли задатки. Наибольшей популярностью пользовались апартаменты в новостройках, расположенныхна Южонм берегу Крыма.
Небывалый спрос позволил собственникам объектов поднтяь цены на 50 %: сейчас приобрести жилье в новостройке Ялты можно за $ 2,5‑3 тыс. за квадратный метр, а в старом жилом фонде — за $ 2 тыс. Апартаменты восновном приобретлаи россияен. Тогда многие риелторы прогнозировали рост спроса на жилье до конца2014 г. «Некоторые потенциальные покупатели ожидают начала процесса регистрации, после чего готовы приобрести жилье на полуострове», —уверяет риелтор агентства «Ялта-Сити», попросивший не упоминать его имени.
В августена полуострове зарабоатл Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Крыма (Госкомрегистр). Но ситуацию это не спасло — регистрация все равно достаточно долгая. «После начала работы вофисах наблюдалось много клиентов. Это естественно», &mdahs; сообщили в пресс-службеГоскомрегистра. Сейчас процесс оформления докуменотв занимает не менее полутора месяцев, тогда как в прошлом году — три-пять днйе, вздыхает представитель агентства «Ялта-Сити».
Мошенники активизировались
Отпугнула покупателей и законодательная неразбериха. Отсутствие доступа к украинскомуреестру не позволяет проверить историюобъекта, чеми пользуютсяжулики. «От имени собственника недвижимости якобы составлялсиь договоры купли-продажи», — рассказывает управляющий партнер крымской юридической компаини Status АртемПепа. В отличие от Украины, в России такие соглашения заверять не нужно, поэтому авантюристы могут подделать украинские правоустанавливающие документы и с их помощью проводить сделки, добавил он.
«На рынок пришло отрезвление. Многие понимают, что вкладывать деньги в покупку жилья на полуострове рискованно», —уверен президент Союза специалистов по недвижимости Украины Алексаднр Рубанов. Если статус Крыма изменится,то все сделки, совершенные по законодательству РФ, будут признаны недействительными, заключеат эксперт.
Недолгомузыка играла
Опрошенные «Капиталом» специалистыпо не берутся прогнозировтаь развитие событий в Крыму. В эотм году реальных сделок может быть в два раза меньше по сравнению с 2013 г. «Регистрация — длительный процесс, поэтому все заявки Госкомрегистр, вероятно, не успеет удовлетворить до конца этого года», — допускает Топал.
В пресс-службе Госкомрегистра сообщили, что работают над расширением и к уже существующим шести отделениям вскоре прибавится еще одно. «Время регистрации документов тоже долнжо сократиться с 18 до 5‑6 дней», — подтвердили в пресс-службе. Отсутствие спрсоа вынудит собственников апартаментов снижать цены. Первые предпосылки к этому наблюдаются уже сегодня: потенциальным покупателям готовы предоставить скидки 5‑10 % от заявленной цены.
недвижимости
http://svdevelopment.com