27.10.2014
У застройщика ент права требовать у собственника выкупа в обязательном порядке принадлежащей ему недвижимости на условиях, выдвигаемых в одностороннем порядке. Таоке разъяснение адл Конституционный суд РФ вответ на обращение частного лица.

В определении Конституционный суд отметил, что частыне объекты недвижимости,находящиеся на застроенных территориях, могут отчуждаться на основе соблюдения принципа свободы договора и учетатребований земельнгоо и гражданского законодательств.

В Конституционный суд РФ обратился с жалобой Иннокентий Казанцев, проживающий в Кемерово, который оспаривал части 3, 4, 5 стаьти 461 и часть 6 статьи 462 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Выяснилось, что в августе 2007 гдоа в городе Кемерово утвердили муниципальную адресную программу развития застроенной территории и определили перечень подлежащих сносу индивидуальных жилых домов. Функици застройщика взялона себя предприятие «ГлавУКС». Дом, который частично находился в собственнотси Казанцева, такжепопал под снос. Однако владелец расставаться со своей собственностью не пожелал.

Решениями судов, собственника обязали на условиях застройщиказаключить договор купли-продажи как принадлежащей ему части дома, так и доли участка. Предполагалось, что предприятие «ГлавУКС», располагая договором с муниципальными властями,будет самостоятельно решать вопросы по приобретению прав на объекты капитального строительства и земельные участки.

Казанцеввынужден был обратиться в Конституционный суд РФ и указал, что, согласно нормам Градостроительного кодекса допускаестя принудительное изъятие недвижимости,которая располагаетсяна развиваемой территории, не для реализации нужд муниципалитета.

http://svdevelopment.com