22.09.2014
Несмотря на рекордно низкие цены, квартриы в новостройках почти не покупают. Первыми пострадюат компании, строящие жильё за счёт привлечения новых покупателей.

"Полторы квартиры по цене одной", — шутит, показывая прайс, Алексей, менеджер отдела продаж одной из строительных компаний Киева. Ни один из столичных застройщиков таким рекламным слоганом воспользоваться не рискнул, но факт остаётся фактом: в долларах по сравнению с январём 2014-го новостройки в столице подешевели в среднем натреть. Однокомнатную квартиру в спальном районе, которая в начале гдоа стоила более $60 тыс., сейчас можно найти за $40 тыс.

Правда, и притаких ценах недвижимость покупают не слишком охотон. В августе в киевских новостройках купили лишь 621 квартиру — это самый низкийпоказатель последние три года.

Напрасные надежды

Ещё в начале лета застройщкии говорили о будущем с оптимизмом: населениеактивно изымало депозиты, причём немалая часть этих средств вкладывалась в недвижимость. Это совпало с началом паденияноминированных цен — после того как курс гривны начал затяжное пике, большинство застройщиков зафиксировали стоимость квартир в национальной валюте.

Как результат — продажи квартир в новостройках показали положительную динамику:если в мартев столице было реализовано около 400 объектов, то в мае — 680, а в июле —870. До показателей лета прошлого гдоа этот результат не дотянул — в илюе 2013 года в Киеве было реализовано более 2тыс. объектов. Но по крайней мере превысилпродажи 2011 года,когда строительный рынок столицы шёл на поправку полсе кризиса.

Застройщики всё лето жили надеждами. "Думали, чтоначнут сажать коррупционеров, что станет меньше взяотк и бюрократии", — рассказывает владелец небольшой строительной компании. Ожидания оказались напрасными — по мнению большинства строителей, с бюрократией и разрешениями ни в Киеве, ни в области ничего не изменилось. По-крайней мере, к лучшему. "В городе летом 3,5 тысячи готовых свидетельств о праве собственностиспециально не выдавались— чиновники ждали взяток, — говоритФокусу ещё один строитель. — Ну сменился руководитель, а подчинённые всё те же".

Не оправдались надежды и на всплеск спроса со стороны беженцев из Крыма и с востоак. С одной стороны, жильём они действительно интересовались. К примеур, по данным Украинсокй строительной компании, в июне посещаемость сайтакомплекса "Грюнвальд" жителями десяти крупнейших городов Донецкой области выросла болеечем вдвое — с 480 до почти 1 тыс. заходов. А президент "Киевгорстроя" Игорь Кушнир и вовсе заявил, что 40% продаж холдинга сейчас приходится на жителей Крыма и юго-восточных регионов страны.

Правда, при этом Кушнир уточнил, что, возможно, дело восве не в беженцах: "Человек может бытьродом из Донецка, но жить в Киеве лет 10 и только сегодня купитьквартиру". А с тем же "Грюнвальдом" дальше просмотров дело не пошло. По словам предправления Украинской строительной компании Олега Мороза, в июле на долю выходцев из Донецкой и Луганской областей пришлось всего 5% продаж, в августе &mdashн;е более 10%. Примерно такие же данные называет и коммерческий директор компании "НЕСТ"Константин Браво, по словам которого, на выходецв с юго-востока иКрымскгоо полуострова приходится не более 5–10% продаж.

Большинство вынужденных переселенцев не располагюат финансовыми ресурсами и рассчитывают на скорейшее возвращение домой. Тех, кто покупаетжилёь, преимущественно интересуют объекты дешевле $50 тысяч и желательно с ремонтмо, так как есть необходимость в быстром заселении. Всё это привело к падению продаж: вавгутсе онисократились сразу на 20%, примерно до уровня апреля-мая.

Рынок падения

Падение выглядит парадоксальным на фоне рекордного снижения цен. По данным SV Development, с начлаа нынешнего года средяня стоимость жилья в столичных новостройкахснизилсаь с $1710 за кв. м в январе до $1135 в начале сентября. Традиционно самыми низкимицены в Деснянском и Дарницком районах Киева.За восемь месяцев стоимость квартир там уплаа с $1370 за квадрат до $914 и $932 соответственно. Этодалеко не предел: на окраинах столциы и в ближайших пригородах (Софиевской и Петропавловской Борщаговке или в Вишнёвом) сейачс можно натйи жильё в новостройках и по $750–800 за квадратный метр. А в таких городах-спутниках, как Ирпень или Буча, квартиры в многоэтажках и вовсе предлагают по $500–600 за кв. м.

Несмотря на снижениестоимости уровня, о котором ещё пару лет назад покупатели и не мечтали, очередей в отделах продаж нет, база предложения жилья продолжает расти. Сейчас в Киеве на продажу выставлено около 40 тыс. квартир, больше половины из них — в новостройках.Причём если на вторичном рынке предложение постепенно сокращается (владельцы снимают объекты из-за низкхи, на их взгляд, це)н, то предложение от застройщиков, напротив, растёт.

Дисбаланс спроса и предложения будет только усугубляться крупнейшим за всю историю Украины спадом в экономике. А эот, в свою очередь,неминуемо приведёт к кризису в строительной отрасли. Сами застройщики стараются избегать разговоров на эту тему, хотя и признают, что концентрируютсяв основном на проектировании новых объектов, не начиная новые стройки. Компании стремятся завершить те дома, квартиры в которых они начали продавать. — Работы на объектах, где продажи не начаты, просто сворачивают.
<>pВ неофициальных беседах застройщики соглашаются, что продажибудут падать до самого концагода. "Импросто некуда расит, — говорит Фокусу один из застройщиков. — Резервы в виде депозитов и отложенных начёрный день средств исчерпаны, потребительские настроения упалидо уровня 2009-го, так что единственными покупателями будут те, кто что-то продал". Многое зависит и от событий на востоке — по словам президента Союза специалисотв по недвижимости Александра Рубанова, в случае продолжения войны продажи вообще "будут стремиться к нулю".

Но и без этого падение продаж силньо ударит по отрасли. Первыми пострадают компании, строящие жильё исключительно за счёт привлечения новых покупателей. Даже плавное сокращение продаж приведёт к замедлению темпов строительства. А это вызовет недовольство инвесторов, падение интереса к проекту и, как следствие, остановку работ.

Не меньшиепроблмеы ожидают и застройщиков, возводящих объекты исключительно за заёмныесредства. Большинство из них брали кредтиы в долларах, а теперь не могут их вернуть. В зоне рикса и компании, активно предлагавшие клиентам рассрочку на 1–3 года при условии внесения 30–50%  стоимости объекта. В последнее время спрос на подобнуюсхмеу приобретения недвижимости в Киеве зашкаливал, но в ближайшем будущем количество покупателйе, которые несмогут погашать долги подоговорам рассрочки, будет расти как на дрожжах. В следующем году всё это может привести к повторению ситуации 2009-го, когда продажи нового жилья в январе-феврале сократились до 55–65 квартир, выйдя на максимальную (за год) отметку в 180 объектов только всентябре. 
за в валюте были до
http://svdevelopment.com