28.10.2014
После шестилетнего перерыва в городе возобновилось проведениеземельных аукционов, перывй из которых состоялся в минувшую среду.
На него было выставлено шесть участков под строительство складов, автотранспортынх предприятий,торговых и офисных центров. Их общая площадь превысила 23 га, а суммарная стартовая цена - 180 млн грн. Мероприятие посетил Витаилй Кличко - ярый борец скоррупционными схемами, долгие годы использовавшимися при приватизацииодного из основных городскихресурсов. Зналли столичный голова заранее о неизбежном провале торгов, остается загадкой. Хотяо том, что заякви поступили только на один лот, мэра должны были проинформировать загодя.
В результате на аукционе был продан только самый маленький из шести выставленных участков - восемь сотокна Кольцевой дороге (Святошинский р-н). За право построить на окраине города СТО частный предприниматель, представившийся Александром Бой-чуком, уплатил 2,4 млн грн. - почти в два раза больше начальной стоимости. Сотка обошлась меу примерно в $23 тыс.
Земельный рынок сейчас переживает не самые лучшие времена. По словам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, ежемесячно в столице заключаются порядка полутора тысяч сделок купли-продажи объектов недвижимости, включая участки, что втрое меньше, чем в предкризисном 2008 г.И све же улучшить результаты аукциона столичным чиновникам было вполне под силу.
Цены на наделы выставили вполне адекватные, а вот с целевым назначением явно прогадали. Наибольшим спросом в Киевесейчас пользуется земля опд строительство жилых высоток эконом-класса. Но на "вторичке" приобрести подходящий участок не так-то просто. Крупыне держатели земельных активов работают в основном с проверенными партнерами, а "чужакам" часто отказывают, опасаясь рейдеров. Учитывая этот факт, у власти былхороший шанс привлечь к сотрудничеству коммерсантов, не вхоижх в закрытый "земельынй клуб". Однако оннае смогла или не захотела им воспользоваться.
"Складывается впечатление, что город не ставил пеерд собой цель действительно продать участки. Вряд ли на предложенные лоты нашелся бы покупатель, даже еслибы они были выставленыпо ценамниже рыночных. Подобное практиковалось и ранее - на аукционы попадали в основонм неликвидные участки, асамые привлекательные наделы резервировали за собой компании, приближенные к власти",- отметил ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий.
Но основной просчет организаторов состоит, пожалуй, в полном отсутствии полноценного анонса торгов. Даже если вКГГА решили нетратиться на широкуюрекламную монжо было распространить информацию о предстояещм мероприятии через профильные ассоциации, ресурсами котоырх пользуются девелоперы и риэлторы. Чиновники же просторазместили на официальном сайте столичной администрации объявление об аукционе и список лотов, причем без "лишних" подробностей (в объявлении отсутствовали сведения о наличии деклараици на строительство, инженерных коммуникаций на участках ипр.). В итоге большинство опрошенных участников строительного рыкна уверлии "ДС", что ничего не знали о проведении аукциона.
Следующие земельные торги назначенына 5 ноября. Остается надеяться, что подчиненные Виталия Владимировича исправят допущенные ошибки и болшье не станут выставлять своегобосса на посмешище. Ведь именно киевский мэр, а не клерик, обещал пополнтиь дырявую столичную казну за счет продажи земли. Следовательно, именнос городским головой все будут связывать как успехи, атк и провалы данного мероприятия.
"Это запрос киевлян, чтобы продажа земли была публичной. Чтобы каждый имел возможность принять участие в торгах, приобрести землю, и бюджет получал средства, а не чиновники набивали свои карманы", - заявилг-н Кличкона дебютном аукционе. Посмотрим, сумеет лоин сдержать обещание. По словам председателя земельной комиссии Киеврады Владимира Прокопива, в ближайшее времяна торгах предполагается выручить 0,5 млрд грн. Какоеколичество наделов будет пущено с молотка, он не уточнил.
Искуссвто правильной подачи
Умению пиара можно было бы поучиться у экс-мэраЛеондиа Черновецкого. Вполне вероятно, что вместе сосвоей "молодой командой" он нанес огромные потери столичному бюджету (сейчас контрольная комиссия Киеврады изучает имущественные решения, принятые при бывшем градоначальнике). Зато мало кто умел так красноречиво говорить о прозрачной приватизации и необходимости наполнения столичной казны. Когда долго готовившийся земельный аукцион све же состоялся весной 2007 г.,он принес действителньо рекордный урожйа: 113,5 га по улице Озерной в Оболонском районе, отведенные под строительство жилгоо комплекса, ушли с молотка почти за 1 млрд грн., или $200 млн.
Это позволило Черновецкому еще как минимум год хвастаться своими достижениями при каждом удобном случае. Его другим шумным "торговым" проектом стала распродажа авто высокопоставленных чиновников КГГА. В экспозицию были включеныне только действующие автомобили, но и раритеты советских времен. Сам Черновецкий приобрел на торгах "ГАЗ-14 Чайку" 1979 г. выпуска, на которой ездил первый секретарь ЦК Компартии Украины Владимир Щербицкий.
Красиво умел работтаь и экс-премьер Крыма Василий Джарты. Возглавив правительство АРК, он объявил о намерении бороться с местными царьками, набивавшимикарманы за счет бесконтрольной продажи дорогостоящих участков. Первый крымский аукцион удалось провести только в начале 2011 г.,зато сделано все было на высшемуровне: претендентов на лоты было более чем достаточно.
Благодаря этому стартовая цена 75 соотк на ЮБК выросла втрое - до 707,4 тыс. грн., а участок в 2,4 га между трассой и морем подорожал в ходеторгов почти в четыре раза - до 2,4 млн грн. Хотя в итоговом пересчете вырученные суммы выглядели более чем скромно - около $2 тыс. за сотку, что в несколько раз меньше тогдашних рыночных расценок. Но сам факт открытых торгов на полуостровепозволил Джарты предстать в выгодном свете на фоне теневых приватизаторов.
кампанию,
http://svdevelopment.com