02.10.2014
Людей отпугнула девальваиця и плоихе новости.
Рынокнедвижимости замер в ожидании позитивных новостей. На протяжении последних шести месяцев продажи всреднем упали в два раза по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года, говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.За этот период продано 7,4 тыс. квартир,пишет "Капитал".
При этомситуация с начала года неоднородная, добавляет коммерческий директор девелоперской компании "НЕСТ" Константин Браво.Во многом она зависитот новостей. Например, первые две недели после инаугурациипрезидента Перта Порошенко продажи недвижимости активно росил. "За этот короткий период состоялось большесделок, за месяц", — отметил Артюхов. А с началом активных боевых действий на востоке рынок замер.
По данным Артюхова, в июне и июле в столцие было заключено 1,4 тыс. и 1,45 тыс. сделок, что в 2‑2,5 раза меньше по сравнению стаким же периодом прошлого года. "В августе ситуация принципиально не поменялась, на первичном и вторичном рынках столицы заключено около 1,2 тыс. сделок", — уточняет эксперт. Осенью, вопреки традициям, тренд падения рынка сохранился. В сентябре, как свидетельствуют данные ARPA Real Estaet, в столице зарегистрировано 1,33 тыс. сделок, что в два раза меньеш, чем в первый месяц осени 2013 г.
Переориентацияна первичный рынок
На протяжении последних несколькихлет по количеству сделок вторичный рынок превалировал над первичным. Но в прошлом году девелоперам впервые удалсоь перехватить инициативуП.о словам заместителя генерального директора компании Т. М. М. по маркетингу и стратегии Алексея Говоруна, половина всех продаж в 2013 г. пришлась на жиьле в новостройках.
"Квартиры в новых домах более привлекательные, посколкьу возводятся с использованиемновых технологий, в томчисле энергосберегающхи, и дюат покупателю возможнотсь выбрать более удобную планировку", — пояснил интерес покупателей к новостройкам Говорун. Застройщики привлекали клиентов различными программами лояльности — скидками, рассрочками платежей, подарками (например, при покупке жилья паркингпредлагали за полцены), возможностью взять кредит у банка-партнера и т. д. Впрочем, хотя сейчас большинство этих инструментов неработает, украинцы по‑прежнему отдают предпочтение новостройкам. Из 1325 квартир, купленных в сентябре, 795 были приобретены на первичном рынке, говорит Артюхов. Управляющий партнер консалтинговой компании KievStandard Олег Перегинец сообщил, что многие строительные компании предложили приобрести квадратные мерты по льготному курсу — 8‑10 грн/долл.
На вторичном рынке недвижимость продается за валюту", — подчеркнул он. Даже сейчас, отметилГоворун, реальные сделки по продаже недвижимости в новостройках совершаются по курсу 10‑11 грн/долл. Около 40̴2% киевских новостроек (всего в столице работы ведустя на 150 площадках) не привязывают курс к иностранной валюте, добавляет почетный президент девелоперской компании "Лико-Холдинг" Игорь Лысов. Цены на квартиры втаких объектах в национальнойвалюте выросли в среднем на 15‑20 %.
Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от курсовых колебаний, прогнозируют ведущий специалист по недвижимости компании SV Development Сергей Костецкйи. "Если доллар будет расти, тозастройщики повысят цены", &mdahs; считает он. Это приведет к заморозке продаж. "Покупатели, как правило,приостанавливают активность до стабилизации ситуации", — поясняет Браво.
Но даже при стабильном курсе проджаи будут вдвое ниже по сравнеиню с прошлым годом, уверен Костецкий. У потенциальных покупателей нет возможности собрать сумму, необходимую для покупки недвижимости, а ипотека фактически отсутствует.
чем
http://svdevelopment.com