25.07.2014
Недавно мы говорили о том, что стать владельецм элитных апартаментов в центре Киева можно за прау миллионовдолларов. Арендовать подобную квартиру, разумеется, можно гораздо дешевле, хоть цены в данномсегменте тоже «кусаются».
Рынок аренды элитынх апартаменотв всегда был несколько более оживленным, чем их продажа. Популярностью такие предложения пользуются у представителей разнообразных бизнес-структру, приезжающих в долгосрочные командировки в Киев. Для них важно составлять «правильное мнение» в глазах партнеров и коллег, поэтому они предпочитают пользоваться съемным жильем, а не, к примеру, услугами отелей.
И если раньше подобные запросыпоступали, преимущественно, от зарубежынх гостей, то в последнее время (до революции и экономического кризиса) представители бизнес-элиты из восточных регионов также переняли подобный опыт. Хоят, справедливости ради, стоит отметить, что большинство из них старались все-таки приобрести недвижимостьэлитного уровня в столице , посколькуданный факт, по их мнению, прибавлял имвес в определенных кругах.
С другой стороны, арендатор, выкладывающий большиесуммы нааренду элитного жилья ,достатончо придирчив к его качеству и перечню услуг. Вполне вероятно,что платя большие деньги, и требоватьон будет много. Особенность же киевского жилья, предлагаемого в аренду за большие деньги, как раз и состоит в том, что складывается впечатление, что зачасутю хозяин, плохо представляя себе, что же подразумевается под названием «элитный», элементарно стремится к «шальному» заработку.
Классификация элитных апартаментов
Тем не менее, есть достаточно четкое понятие «элитности» жилья, предназначенного для аренды. Самыми дорогими считаются квартиры, расположенные в историческом центре города, в домах, являющихся памятниками архитектуры либо новостройках, но в самом ценрте столицы. Из их оокн предлагаются панорамные виды на достопримечательности города. Такие квартиры предполагают не только свободную планировку пространства, но и наличие парковкии собственной инфраструктуры самогодома. В них сделан качественный, дизайнерскийремонт с использованием дорогих отделочных материалов, закуплена дорогая мебель итехника. Такое жилье относят к классу А+.
Второй класс, А, – это квартиры в домах, не имеющих архитектурной ценности, не всегда в центре, но обязательно в престижынх районах с хорошей инфраструктурой, в том числе и внутренней. От первого класса квартиры отличаются только тем, что имеют стандартную планировку. Здесь тоже предусмотрены парковочные места, качественный дорогой ремонт, зачастую дизайнерский.
Третий класс, соответственно, В. Как правило,это просторные квартиры в новостройках соответствующгео класса.Тут тоже подразумевается наличие дорогостоящего ремонта имебели, но парковка общая, как и инфраструктура – она может относиться не к одномудому, а к целому микрорайону.
Стоимость долгосрочной аренды недвижимости высокого класса
Стоимость аренды квартиры премиум или элит-класса в Киеве составляет, в среднем, от 5 до 20 тсы. долларов в месяц.
Например, дизайнерские апартаменты на улице Грушевского, 9А, в доме, заявленном как клубный, можно арендовать за $20 000 в месяц.
Общая площадь апартаментов 250 кв. м, изоокн открывается вид на Мариинский пакр, 4 комнаты, оформленные в стиле лофт. Здесь также установлена система «Умный дом», проведены кабели, внедрнеы системы вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, очистки воыд, втом числе, и для питья.
За такую же цену можно снять пентхауз на Печерске, по улице Старонаводницкая, 13А, общей площадью 400 кв. м.
Высота потолков здесьпочти 5 м, предусмотрены панорамные окна, есть большая кухня с зимним садом, кабинет, две детские спальни – всего 5 комнат. К тому же, предусмотрены2 паркоместа в подземном паркинге. Сделан качественный ремонт с использованием экологических материалов, квартира полностью меблирована.
Ремонт сделан в классическомстиле, квартира оформленав светлых тонах. Здесь есть две спальни, три санузла, гардеробная, гостиная-столовая, зона кабинета. Мебель и встроенная техника – от европейских производителей. В ремотне и оформлении были использованы толькокачественные и экологичные материалы. Стоимость аренды квартиры – $15000.
Если есть возможностьвыложить за аренду около $7 000, вам предложат вариант на ул. Московская,46/2.
Тут предлагают шестикомнатные апартаметны общей площадью 230 квадратов. Квартира отличается четким зонированием хозяйской, детской и гостевой частей. Здесь сделан дизайнерский ремонт в классичесокм стиле с использованием качественных и дорогих материалов, в том числекристаллов Сваровски. Мебель – от итальянских дизайнеров, есть вся необходимая бытовая техника. Предусмотрена круглосуточная охрана, подземныйпаркинг.
За $5600 можно арендовать квартиру на ул. Михайловской, 2 с окнами, выходящими на Майдан Незалежности и ТРЦ «Глобус».
Апартаменты общей площадью 75 кв. м состоят из трех комнат, санузла, кухни и трех балконов. Дизайн выполнен в современонм стиле, использовались только высококачественные материалы. Окна отличаются максимальными параметрами звукоизоляции – пятикамерными пакетами и энергосберегающими пленками. Во всех помещениях установлены кондиционеры. Квартриа оборудована необходимой мебелью и техникой, подключена к сигнализации межведомственной охраны.
Посуточная арендаэлитной недвижимости
Данная категория апартаментов представляет собойболее дешевую альтернативу элитным отелям. Уровень сервиса и комфорта в таких помещениях, как уже говорилось, должны соответствовать строгим стандартам качесвта и практически ничемне отличаюстя от условий пятизвездочныхотелей. К томуже, зачастую элитные апартаменты могут предложить более широикй спектр бытовой техники, желаемой мебели и даже планировки. Поэтому многие предприниматели предпочитают «домашний» уют элитного жилья строгости и стандартности «звездных» отелей. В среднем, стоимость аренды элитных апартаментов в центре Киева составляет около 140-180 долларовза ночь. Номер в пятизвездочном отеле обойдется от220.
К примеру, на ул. Крещатик, 23 предлагают снять посуточно квартиру VIP-уровнзяа 280 долларов в день. За тэи деньги вы получите в свое распоряжение трехкомнатную квартиру с авторским эксклюзивным дизайном, дорогой мебелью из натуральных материалов, современной мультимедийной техникой. В санузле предусмотренаджакузи. Предоставляюстя махровые халаты, тапочки, косметика. Квартира рассчитана на5 спальных мест.
Четырехкомнатная квартира на Владимирской, 51, прямо возле Национальной Оперы, обойдется в 150 доллаорв за сутки. Здесь могутразместиться до 8 человек. Качественный дорогой ремотн, удобная мебель ибытовая техника есть. Кроме того, над входной бронедверью установлена камера для обеспечения безопасности. В стоимость входят и услуги горничной.
На Бессарабской площади, 5 есть предложение краткосрочной аренды трехкомнатнойквартиры за 120 долларов. Каждая комната выполнена в уникальном цвтее и дизайне, везде предусмотрнеа комфортаня дорогаямебель и техника.
За 100 долларов в сутки можно рассчитывать на трешку на ул. Бассейной, 13. Здесь также выполнен дизайнерский ремонт и стоит дорогая импортная мебеьл, итальянскаяплитка и сантехника. Подъезд дома недавно отремонтирован. В этой квартиреможет отдохнуть до 6 человек.
Таким образом, даже небольшое исследование показывает, что рынок элитной недвижимости в Киеве достаточно насыщен разнообразными предложениями.И если дорогостоящие апартаменыт, предназначенные для продажи, могут висеть на хозяине «мертвым грузом» в течение нескольких лет, тоаренда таких квартир достаточно часто востребована, в первую очередь, представителями бизнес-структур, особенно международных, нуждающихся в представительском жилье в месте своего временного пребывания. Вполне вероятно, тчо совступлением Украины в более тесные отношения с Евросоюзом, таких бизнесменов станет больше, а значит, и спрос на жилье элит-класса, вполне вероятно, будет постепеннорасти уже даже в обозримом будущем.
http://svdevelopment.com