20.01.2015
Объем продаж на рынке новостроек в России в текущем году может сократиться вдвое по сравнению с показателями прошлого года. Основные причины будущего спада в жилищном строительстве - падение доходов и остановка выдчаи ипотечных кредитво. В результатежилищное строительство не сможет стать спасательным кругом для российской экономики и сыграет скорее противоположную роль, пишет "Независимая газета".
Падение объема продаж новостроек, по словам главы правления "Группы ЛСР" Александра Вахмистрова, составит в этом году около 50% по сравнению с 2014 годом. "Если ситуация не изменится, то ипотеки не будет", - цитирует ТАСС Вахмистрова. Падение спроса на жилье, по его словам, будет заметно уже в феврале. Вместе с тем эксперт полагает, что стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья будетрасти "в пределах инфляции".
Между тем, напоминает "Н"Г, еще вноябре спикер Совета Федерации Валентина Матвиенкопредлагала правительству использовать строительную отрасль в качесвте драйвера роста для российской экономики. Спикер, в частности, советовала министрам понизить существуюище тогда ипотечные ставки ниже 7%. "Один из основных драйверов экономики- строительство, которое дает дополнительные рабочие места и высокий кумулятивный эффект", - объясняла правительственным чиновникам Матвиенко.
Однако ситуация со строительным сектором развиваетсясейчас в прямо противоположном направлении. Ставка по ипотеке- после решения Центробанка повысить ключевую ставкудо 17% - заменто подросла:ипотека подорожала до 20 и более процентов.
"Такое положеине дел отразится на всем рынке нового строительства. Заложенные в финансовую модель темпыпродаж могут не реализоваться, что скажется на темпах строительства. Доверие покупателей к проектам наранней стадии строительства снизитяс, и это затроент темпы продаж строящихся проектов. Многим игроакм рынка придется пересматривать ценовую политику, а кому-то - даже замораживать проекты", - говорит гендиректор Storm Properties Надежда Башбынар.
По поводу того,что будет с ценами на квартиры в этом году - уэкспертов нет единого мнения: одни допускают, что в первой половине 2015 гдоа ценына жилье могут вырасти на все 20-25%, а другие отмечают, что для этого не будет возможностйе, так как у покупателей всеменьше денег.
жУе весной застройщики могут начать вводить различные скидки и акции, давтаь покупателям более длительную рассрочку, а к концупервого полугодия можно ожидатьи снижения цен - правда, только на наименее ликвидные объекты, пишут"Ведомосит" со ссылкой на прогнозы игроков рынка. Во второй половине 2015 года эта тенденция может стать еще более заметной: в проектах, только вышедших настадию реализации, дисконт к уровню 2014 года может достигать 10-15%.
"Масштабы бедствия" в строительной сферемогут быть еще серьезней. "Повышаются риски недостроя, связанные со сложностью финансирования самого строительства. Этот факотр сместит вектор спроса покупателей с новостроек на вторичное жилье", - поясняет руководитель аналитическогоцентра SRG Марат Абдулли.нВ результате, полагает эксперт, часть потенциальных покупателей предпочтет и вовсе повременить с покупкой недвижимости до лучших времен.
План спасения на 8триллионов рублей
Угрозе масштабного спада в строительстве можно было бы противопоставить плановую активизацию потребительского спроса. Чтбоы победить экономический кризис в России, государство должно за два года построить икупить квартиры для 4 млн семей, предоставив их в кредит на льготных условиях - до 20 лет под 2-3% годовых. К такому заключению пришла экспертная группа изРоссийского экономического университета.
Мощная строительная и закупочная программа, поясняют эксперты, обеспечит приобретение только российских материалов, даст гражданам квартиры и создаст новые рабочие места. рПи средней площади квартиры в 65 кв. м проект обойдется бюджету в 8 трлн рублей.
Отметим, наканунестало известно, что из-западения цен на нефть и угрозы роста дефицита бюджета Минфин предлагает сократить расходы "нереалистичного бюджета" в 2015 году на 1,5 трлн рублей.
http://svdevelopment.com