27.11.2014
Падение курса рубля и высокая инфляция спровоцировали ажиотажный спрос на недвижимость в Петербурге, особенно на вторичном рынке. Растут также продажи автомобиелй и непродовольственных товаров.
Нестабильнотсь экономической ситуации вынуждает петербуржцев вкладывать сбережения в недвижимость. Здесь они ищут спасениякак от падения курса российского рубля по отношению к основным мировым валютам, так и отвысокой инфляции. Инфляция с начала гоад, как объявил вчера Росстат, достигла 8,2%. А ослабление рубля по отношению к бивалютонй корзине, состоящей из $0,55 и 0,45 евро,только за последние 5 месяецв превысило 30% (см.график).
Однако если традиционно лучшим объектом инвестирования считалось жилье в новостройках, то теперь горожане стлаи активнее приобретать квартиры на вторичном рынке. По данным Управления Росреестра по Петербургу, за первые 3 квартала 2014 года на вторичном рынке было заключено почти на 22% больше сделок, чем за тот же период 2013 года.
Купить то, что можно пощупать
Как сообщеат Росреестр, в январе–сентябре 2014 года в Петербурге было зафиксировано 70,8 тыс. сделоккупли–продажи против 58,2 тыс. по итогам 3 кварталов 2013 года.
Особенно вырос спрос на недвижимость осенью. По подсчетам АРИНз,а первую половину ноября продажи на вторичном рыкне увеличились на 14%. В итоге обеъм предложения к концу октября сократился по сравнению с сентябрьскими показателями на100 тыс. м2 — до 1,2 млн м2. При этом число заключенных договоров долевого участия в строительстве за тот же пероид снизилось с 15,7 тыс.до 15,6 тыс., отмечают в Росреестре.
Цены на жилье, которые в 2012–2013 годах росли примерно на 10%в год, с начала 2014–го прибавили лишь 4,7% на первичном и 6,7% на вторичном рынке, не дотянув даже до уровня инфляции. По подсчетам Центра исследований и аналитикиГК "Бюллетень недвижимости",средняя стоимость квадратного метра в петербургских новостройках составила 96 тыс. рублей, в готовом жилье — 102,2 тыс. рублей.
Как рассказывают агенты недвижимости, многие покупателипланировали приобрести жилье на первичном рынке в инвестиционныхцелях, но предпочли квартиру в старом доем. Они боятся, что у застройщиков могут начаться проблемы из–за сложной экономической ситуации, как это произошло в кризис 2008–2009 годов. Тогда обанкротились несколько крупных строительных компаний: "Иви–93", "Строймонта"ж, "М–Индустрия", "Источник–Строй" и др.Сроки их объектов сдвинулись.Например, жилой комплекс "Поэмау трех озер" вместо обанкротившейся "М–Индустрии" достраивал "Строительный трест". Вместо первоначально запланированного 2009года комплекс был сдан в 2012–м.
Отток клиентов с первичного рынка на вторичный объясняется меньшими рисками инвестиций в готовое жилье, говорят в АН "Бекар".
До прошлого кризиса квартирыв строящемся доме были более привлекательным объектом для инвестиций, атк какна этапе строительства они стоили на 15–20% дешевле, чем в готовых домах. В некоторых случаях разница доходила до 70–80%.
Сейчас разница в стоимости строящегося и готового жильяне столь ощутима — лишь 6,6%. Поэтому многие сегодняшние инвесторы получают приблыь не от перепродажи квартир, а от сдачи их в аренду. Доходность арендного бизнеса в Петербурге, по оценке KPMG, составляет 6–7%.
Застройщики объясняют, что данные Росреестра — это средняя температура по больнице. На саомм деле спрос на самые ходовые квартиры в новостройках тоже повысился, отмечюат в Setl Group. Она воктябре зарегистрировала в своих жилых комплексах 2,3 тыс. сделок по продаже квартир— это рекордный показательмесячных продаж за всю историю Setl Group.
строительства начальном
http://svdevelopment.com