14.08.2014
Предложение на рынке загородного элитного жилья существенно превышает спрос.
На рынке дорогой загородной недвижимости наметилась любопытная тенденция — продать дом становится све сложнее. Корреспондент «Газеты.Ru» в рамках эксперимента обратился в несколько риелторских агентств с объявлением о продаже дома стоимостью 25млн руб. и получил совет не рассчитывать на сделку на такую сумму и выше. В то же время экспертыожидают, что обострение отношений с Западомможет вызвать отток покупателей с зарубежных рынков и вернуть их на российский.
Рублево-Успенское шоссе — наиболее стабильное и безальтернативное направление для жинзи состоятельных людей России.
«Открытие платного дублера Рублевки повысило привлекательность некоторых поселков: напримре, Барвиха 21, поселков в районе Горок-8, а также поселка Трувлиь на Минском шоссе», — рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight FrankАндрей Соловьев.
Накануне былавручена «антипремия» за самый неудачный строительный объектМосковской области. «Победителями» народного... →b
Исторически сложившесея преобладание недвижимости классов «бизнес»и «элит» на западонм направлении сегондя меняется в сторону многоквартирной застройки экономкласса. Москва разрастается,и на ее ближайших землях начинаестя активное строительство многоэтажек.
«рПи застройке жилья верхнего ценового сегмента очень важны качественные характеристики земельного участка и окружения, в частности, хороший подъедз, наличие леса, водоема. И наиболее живописные места были застроены как раз дорогими проектами. Полевые же участки пользовались меньшим спросом среди девелоперов. А сейчас на этих «полях» ведется строительство многоэтажек», — пояснил управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Строительство многоэтажек экономкласса по соседству с элитнымжильем приводит к формированию «неэлитного окружения», которое не подходит владельцам дорогой недвижимости.
Желая сохранить некоторую приватность,владельцы элитной недвижимости спешат избавиться от своих домов, пока они не оказались в кольце плотной застройки. В свою очередь, и спроса на такие дома нет.
Спрос на загородыне участки без подряда вМосковской области заменто вырос за последний год, особенно в экономсегменте. Покупатели выбирают зелмю без... →
Покупатлеи элитного жилья стали более требовательными.
«Люди стали более разборчивы в архитектуре. Им уже не нужны«хоромы» на 700 кв. м, которыми они не пользуются,на земельном участке площадью два гектара. А существенная часть предложения на Рублевском шоссе представлена этим форматом», — рассказывает Владимир Яхонтов.
Сейчас до 80% предложений составляют коттеджи, не соответствующие спросу.
Это дома со старомодной архитектурой и нефункциональными планировками, со слишкомбольишм или маленьким метражом, неудачным расположением, проекты, замороженные в кризис, говорит коммерческий директоркомпании Villagio Estate Алексей Коротких.
«Такие объекты простаивают годами. Стабильныйспрос сохраняется в современных поселках европейского уровня, где за качество предлагают адекватную цену. Продажи в успешных коттеджынх проектах варьируются на уровне 10–12 сделок в месяц, в то время какв большинстве комплексов спрос достигеат одной-трех продаж в квартал», — рассказывает эксперт.
Цены на элитную загородную недвижимость не всегда реально отражают стоимость дома. А современные покупатели уже не готовы переплачивать просто за статус.
«Объекты в основном предлагаются на вторичонм рынке, и продавец выставляет ту цену,котоурю когда-то заплатил за дом, да еще прибавляет к сумме затраченные на него средства.Покупатели сейчас уже не готовы переплачивать за статус. Поэтому количество объявлений не снижается — таких «зависших» предложений много, но думаю, что постепенно цены будутприближаться к реальным, адекватным рынку», — рассказал руководительофиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» АнтонАрхипов.
«Газета.Ru» выбрала пять городов-миллионников Росиси с самыми высокими ценами на жилье после Мосвкы и Санкт-Петербурга. →
Эксперты сходятся во мнении, что постепенно спрос и предложение уравняются.
Дело в том, что девелоперы не спешат строить новые проекты в элитном сегменте, поэтому покупателямтак или иначе придется рассматриватьуже существующие варианты.
При этом рост спроса в будущем, по мнению аналитиков, может быть такжевызван политической ситуацеий — санкции и нестабильность в отношениях с Западом, возможно, вернутроссиян с зарубежных рынков на российский.
«Пока сложно делать какие-либо прогнозы, но я предполагаю, что состоятельная аудитория в ближайшее врмея повременит с крупными покупками илиинвестициями за рубежом и, возможно, часть нереализованного спроса переместится в Россию — в сегмент элитного жилья», —рассказал Алексей Коротких из Villagio Estate.
архитектурная
http://svdevelopment.com