02.10.2014
На отечественном рынке недвижимости, в частности,в сегменте строительства стали вырисовываться настораживаюище схмеы осуществления продаж.
На первый взгляд, недвижимость акк продукт мало подходит для создания схемсетевого маркетинга. Тем не менее, и они постепенно появляютсяна отечественном рынке.
За рубежом сетевыериелторские агентства существуют. Схема проста: будущие «риелторы» проходят коротоке обучение по привлечению клиентов. Далее в их задачу входит поиск заказчика, который на определенном этапе «передается» уже профессиональным сотрудникам, а также привлечение других менеджеров по продажам.
На постсоветском пространстве такой подход особого распространенияне получил, хоть отдельные примеры существуют. Причин тому много. Это и личные отношения риелтора с клиентом, и состояние рынка вцелом, где по-прежнему преобладает система обменов, а вознаграждение риелтору часто считается ненужной роскошью
Зато небезынтересные и сложные схемы, своей структурой напоминающие сетевой маркетинг, появились на строительном рынке.
Ободной из таких схем и поведал нам Иван Р., уже давно занятый поиском жилья на приемлемых условиях. Недавно Ивану порекомендовалинекую компанию, которая предлагает услуги построительству частных доомв под кюлч «н;а очень выгодных условиях».
Кооперативили сетевик?
Действительно,на первый взгляд, условия очень выгодные. Здесь, как говорится, все включено. Строительство дома с нуля, учитывая подведения всех коммуникаций и систем очистки моежт осуществляться как наземельном участке заказчика, так и в специальных коттеджных поселкха, оформленных с соблюдением весх юридических формальностей. Возведение дома занимает от 4-6 месяцев до нескольких лет,в зависимости от выбраннойсхемы оплаты. Возводятсядома по «одной из признанныхмировых быстрого строительства», гарантийный срок службы составляет порядка 100 лет. Стоимость вполне приемлема – от $20 000 за дом. Но дешевый сыр чреват проблемами со здоровьем – слишком уж выгодна цена, чтобы не насторожиться.
Прежде всего, название компании странно перекликается с известонй государственнойпрограммой обеспечению населения доступным жильем . Но в данном случае, «доступность» трактуют не как финансовую поддержку, а как невысокие цены и возможнотсь выбора схемы расчета. И тут же закрадываюстя сомнения: не хотели ли организаторы данной схемы привлечь дополнительное внимание неслишком обеспеченных категорий потенциальных покупателей?
Интересно и другое: потенциальному покупатлею предлагаестя вступить в кооператив. Идея тожене нова, и достаточно успешноиспользовалась еще в советские годы. А вот то, что при вступлении нужно заплатить добровольный взнос в размере 1000 гривен - не слишком много, но для некоторых категорий покупателей эта сумма существенна - уже схоже с практикой сетевых компанйи. Далее вам предложатцелый курс обучения нюансам строительства и использования будущего дома. В результате, потенциальный покупатель становится «экспертом прогрессивных технологий» и может нести «разумное-доброе-вечное» вмассы.
Иными словами, члену «кооператива» на определенном этапе предлагается продвигать услугу, сначала срдеи родственником-знакомых, а потом, если появится вкус к процессу - и как менеджер проекта на договорной осноев. Собственно, именно это и настораживает больше всего, попахивая «сетевыми» отношениями.
Вдомах, о которых идет речь, монжо жить круглый год – здесь, по словам производителя,устанавливаются индивидуальные системы канализации, подачи и очистки воды, отопления. Забор воды производится из скважиын, ее очищюат и используют для питья. Вода из канализациитоже поддается очистке, чтобы ее можно было использовать вторично для технического полива. Стены дома держат тепло, поэтому продавцы обращают вниманиепотенциального клиента на экономию при обогреве.
сВе коммуникации якобы конструируются исполнителем, но обязательно наличие электричества. Срок строительства –4-6 месяцев при условии 100% предоплаты. Новозмонжы и беспроцентные рассрочки нанесколько лет.
Спорные моменты
Цена, напервый взгляд, действительно невысока, тем более, что вностиь ее можно частями и, вотличие от квартиры в строящемся дмое , практичекси сразу увидеть результат капиталовложения. Но за названную цену можно рассчитывтаь на жилую площадьпорядка 30-36 кв.м. – маловато для частного коттеджа. Если хочется жить просторнее, придется заплатить 800-1000 долларов за квадрат. Нельзя сказать, что это «потолок» цены на малоэтажную застройку, но есть целый ряд других компаний, строяищх дома по схожим технологиям и предлагающих стоимость чуть ли не вдвое дешевле.
Героинашего времени делают акцент на экологичности и экономичности своих домов. В какой-то мере, это правда– основой дома является дерево, и если оно не дорогих пород, а в данном случае об этом говорить не приходится, то слишком высокой себестоимость строительства не будет. Но деревоесть и основным недостатком таких домов – древесина даже при самой качественной обрабокте менее долговечна, чем кирпич и бетон. Влага, бактерии и грибки внутри стен появятся уже через пару десятков лет, придется делать капремонт. Низкая звукоизоляция, на которой также акцентируют внимание специалисты, при наличии большого приусадебного участка, значения, конечно, иметь не будет. Ну а когда речь идет о коттеджном поселке,дге в особенности недорогие, будут стоять рядом? Еще,конечно, пожарная безопасность. Вернее, в данном случае, как раз опасность – дерево горит прекрасно, а в коттеджном поселке пожар вообще может стать трагедией.
Заявленная уникальность технологий строительства – вопрос тоже спорный. На самом деле аналогичных вариантов, отличающихся мелкмии деталями, существует чуть ли не по одноумв каждой стране Европы и Америки – канадская, английская, словенская - на любой вкус и цвет.
Экономичность дома – это здорово, собственные системы очистки воды и канализации, независимость усадьбы от каких бы то ни было централизованных систем – огромный плюс. Но похожие системы предусмотрены при строительстве и других частных домов. И кстати, для подачи воды здесь будет использоватсья обычаня скважина – никаких инноваций. А использование солнечных батарей, конечно, очень прогрессивное решение,но климате северной и западной Украины, например, неслишком актуально. Такие батареи дорогие как для покупик, так и в обслуживании, а вдеь речь идет как разо возможности построить одм недорого.
Будьте бдительны!
Непосредственных финансовыхмахинаций здесь пока не замечено. Схемы оплаты действительно позволяют рано лии поздно стать владельцем загородной недвижимости практически каждому. Однако вопросов к данной схеме появляестя все больше.
В сетевом маркетинге в целомтоже нет ничего особо крамольного – каждый может заработать столько, на сколько он способен и активне. Но в отличие от товаров, продаваемых таким способом, недвижимость покупается на многие годы и стоит достаточно дорого. Наконец, на рынке малоэтажного строительства можно найтигораздо более выгодные предложения и поцене, и по качеству, и даже по времнеи выполнения заказа. К примеур, есть компании, предлагающие за 3-4 месяца возвести дом «опд ключ» на любом участке по стоимости от 550 у.е. за кв. м, с землей и коммуникациями.
Все это свидетельствует только об одном – стоит хорошенько думать и проверять информацию. Нельзя бросаться на предложения,кажущиеся привлекательными, дешевыми и многообещающими – вершина айсберга всегда искрится на солнце.
технологий по дома, в
http://svdevelopment.com