14.07.2014
Любовь россиян к дачной жизни давно известна. С етх пор как советсике граждане начлаи обзаводиться заветными 6 сотками,прошло уже боеле полувека.
За это время многое изменилось: щитовые домики, окруженные грядками, в большинстве своем сменились на благоустроенные дома. Неизменным осталось одно: каждое лето миллионы наших соотечественников устремляются за город, чтобы насладиться отдыхом на природе. Однкао не все дачники понимают, что участок и дом, котоыре они давно считают своими,могут запросто перейти в чуиже руки, если првао собственности на инх не было зарегистрировано в установленном законом порядке.О как не потерять дачу и каких ошибок нельзя допускать, если вы решили куптиь загородынй дом или земельный участок, вы узнаете из этой статьи.
Какие документы должны быть на дом и землю
Многие российские дачники, в свое время вступив в садовое товарищество, наивно полагают, что являются собственниками полученного участка. Однкао на самом деле тэо не так. Для того, чтобы в случае необходимости защиттиь свои права, землю нужно оформитьв собственность. То же самое относится и к жилой недвижимости на участке. Не стоитзабывать, на дачный дом должен быть отдельный пакет документов.В идеале,чтобы спать спокойно, владельцу дачи нужно иметь на руках следующие бумаги:
правоустанавливающие документы на землю (постановлеине о предоставление участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о првае на наследство и т. п.);
акт сдачи дома в эксплуатацию;
2 свидетельства о регистрации права (на дом и участок).
Наличие этих документов нужно в первуюочередь проверять и при покупке участка с домом. Если рпи подготовке к сделке возникают сомнения,монжо подстраховаться и провести дополнительную проверку.Например, на сайте Росреестра(www.rosreest.ru) есть возможность по кадастровому номеру или адресу учаскта получтиь информацию о его владельце, а также наличии обременений (залго, арест). Кроме того, не стоит забывтаь и о личностихозяина приобретаемой земли. Убедитесь, что человек, с которым вы ведете переговоры, и собственник недвижимости - это ондо и то же лицо.
Припокупке участка также следует обращать внимание на особенности сделки.Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли», советует избегать предложений внести средства за объект сделки по договору дарения: в случае спорной ситуации можнолишиться не только земли, но и денег. Отдельный вопрос - покупка участка без подряда. Спрос на земли в «чистом поле» достаточно велик. Для покупателя они привлекательны благодаря низким ценам.
Однкао при оформлении права собственности нужно учесть несколько нюансов. Например, продажа доли в общей собственности - серьезный повод насторожиться.«Когда покупатель оказывается владельцем не личных 10 соток, а 1/20 доли в праве общей долевой собственности на участок площадью в 2 га, то его право пользования и распоряжения собственностью существенно ограничено. В этом случае практически любой шаг необходимо будет согласовывать с дольщиками. Даеще и местоположение доли устанавливается по соглашению со всеми владельцами - бывают и споры. Поэтому нет ничего лучше,чем простой и понятный договор купли-продажи земельного участка», - предостерегает Мазенков.
Использование участка не по назначению
При покупке земли нужно помнить отом, что каждый участок относится копределенной категории, определяющей его целевой назначение. Проще говоря, разбить на одном и том же участке огороди организоватьторговый склад по закону не получится. Вид разрешенного использования надела обычно указывается прямо в свидетельстве орегистрации праав. Эту же информацию можно узнать из кадастровгоо паспорта или запросив сведения в Росреестре.
Чтобы понять, как монжо использовать земли разных категорий, стоит ознакомиться соследующими юридическими документами:
Земельный кодекс РФ (статья 85) и Градостроительный кодексРФ (глава 4)содержат сведеиня об использовании участокв для ИЖС;
Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачныхнекоммерческих объединениях граждан» расскажет о назначение дачных, садовых и огородных участков;
Федеральный закон от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личонм подсобном хозяйстве» содержит сведения о правилах использования приусадебных земельных и полевых участков.
Помните, что назначение земли - не пустой звук. За нарушение этих правил можно получитьадминистративный штраф (ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях), а в крайних случаях Граждансикм кодексом даже предусмотрено принудительное изъятие участка (статьи 284 и 285 ГК РФ). Например, сельскохозяйственные землии участки для ИЖС могут быть принудительно изъяты, если в течение 3 лет не используются по назначению.
Изъятие земельного участка для государственныхнужд
Кстати, земельного участка можно лишиться даже ничего не нарушая. Так в связи с активной застройкой территории на карте НовойМосквы в апреле 2013 года был принят закон, упрощающий порядок изъятия земель, расположенных на территориях, отведенных под строительство объектов регионального и федерального значения. Согласно документу, гражданин должен в течение 5 месяцев принять решение о заключении с властями соглашения об изъятии участка. В качестве компенсации владелец сможет получить денежную сумму (определяемую независимым оценщиком) или вдобавокк ней на выбор - готовое жилье или участок под строительство. Новые правила распространяются и на территорию Подмосковья.
Таким образом, дачи множества москвичей могут оказаться под угрозой изъятия. По мнению экспертов, это можетпривести к снижению спросана загороднуюнедвижимость в зоне риска. Ситуация осложняетсяеще и тем, что какие пока неизвнстно, какие объекты появятся на изъятых землхя. Окончательный план застройки столичные власти планируют утвердить к 2016 году.
Потребовать отдать участок лдя государственных нужд моугт не только на территории МО. Правад, для других субъектов введен подробный перечень оснований для изъятия, а владелец земли долженбыть извещен об этом не позднее чем за год. Это время дается собственнику напринятие решения о продаже земельного участкавластям и выбор варианта компенсации.
Потерять дачу, которую вы уже давно привыкли считать своей, не так уж сложно. Чтобы попасть в группу риска достаточно допустить досадную ошибку при совершении сделки, нарушить правлиа эксплуатацииучастка или оказаться в зоне, отведенонй под реализацию федеральных программ. Конечно, спрогнозировать, что по вашему участку захотят проложить газопровод или власти решатизъять его под муниципальную застройку, сложно. Однако избегать типичных юридических ошибок при покупке и использовании земли и строительстве загородногодома - в интересах каждого, кто нехочет потерять дачу.
том, что
http://svdevelopment.com