15.07.2014
Стоимость жилья на первичном рыкне осенью может вырасти на 10-15%.

Одной из причин называют то, что в течение последних лет на рынок зашли новые игроки, которые специально снижали ценына квартиры в новостройках.

Скажме, жилье в пригороде Киева можно было купить за 3,5 тыс. грн заквадратынй метр, в самой столице - по 5тыс. правило, недорогими "квадратами" торговали новички, котоыре пытаются за счет демпинга отвоевать себе место на рынке. Короткий период такая стратегия давала результат: в прошлом году вперыве спрос на жилье в новостройакх превысил проджаи на"вторичке".

Но поток покупателей скоро иссякнет. Руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя говорит, что жилье покупают в основном те, кто хочет срочно спасти от обесценивания имеющиеся накопления. Если еще несколько месяцев назад доля покупателей, которые рассматривают квартиру как инвестиции, составляла 5-7%, то сейчас выросла до15-20%.

Но признаки грядущего кризиса на рынке видны уже сейчас. Подрядчики, которыеторгуют недорогими квартирами, осознали, что полсе обесценивания гривныи подорожания стройматериалов просто не в состоянии достроить уже распроданныедома.

Список замороженных объектов растет как надрожжах, вселяя панику в потенциальных покупателей. Конфедерация строителей Украины признала, тчо на рынке множится армия недобросовестных застройщикови проблемных объектов.

В ее черный список уже поплаи более60 застройщиков и больше сотни объектво, шансы которых на ввод в эксплуатацию ничтожно малы. Конфедерация предупреждает, что к осени список станет намного длиннее.

Количество недостроев встране выросло запоследний год на0,5 тыс. - до 11,4 тыс. объектов. А так как тянтуь с повышением цен на квартиры большинсвто застройщиков уже не может (осенью средняя стоимость квадратного метра в новостройке вырастет на 10-15%), к концу 2014-го количество проблемных строек может вырасти как минимум на 1,5-2 тыс.

Тем временем эксперты говорят о спаде строительства коммерческой недвижимости. Зато с каждым годом все больше возводят жилые дома. Скажем, в прошлом году ввлеи в эксплуатацию 11 млн 200 тыс.квадратных метров жилья - в среднем это 224 тыс. квартир площадью 50 кв. м. В то же время в позапрошлом году такого жилья ввели в эксплуатацию меньше на 400 тыс. кв. м.

Однако положительную динамику отрасли обеспечило всего несколько регионов, среди которых Киев (прирост 29,8%) иряд западных областей (Ивано-Франковская, Закарпатская, Ривненская), где квартиры покупают в основонм на деньги заробитчан.

В других регионах ситуация намного хуже. Скажем, в Сумской области спад жилищного строительства за год превысил 27%, в Хмельницкой - 19%, Кировоградской - 15%. Ипотечные программы не работают, а собственных накоплений у населения нет -так эксперты объясняют причины обвала рынка. 

грн.

Как
http://svdevelopment.com