17.03.2015
Чиновники и судьи продолжают упорно не замечать вопиющихнарушений законодательства,допущенных при оформлении землеотводов, разработкепроекта застройки и выдаче разрешений на строительство в прибрежной полосе Никольской Слободки.

При этом, против интересов местных жителей “играют” не только инспекторы архитектурно-строительного контроля и сотрудники профильного департамента столичной мэрии, но и «Ощадбанк». Этотгосударственный банк, оказывается, выдал компании «Терра Капитал» 200 млн грн кредита,и теперь настаивает на завершеини фактически незаконного строительства на берегу Днепра “Солнечной Ривьеры” дабы “соблюсти государственные интересы”.

Как стало KV, 10 марта 2015 года Хозяйственный суд Киева отклонил иск прокуратуры Киева к ООО «Терра Капитал» и ООО «Майк» об аннулированиирешения Киевсовета 2007 года осмнее целевого назначения земельного участка площадью более 7 га, расположенного на берегу Днепра между улицей Никольско-слободской иБроварским проспектом.

Таким большим, этот участок стал после того, как ООО «Терра Капитал» выкупило све земельные участки, которые экс-мэр Киева Александр Омельченко еще с 2004 года по 2006 год продал в этом месте ООО «Майк». Когда в 2007 году Киевсовет менял целеове назначение этой земли, в решения горсовета забыли указать необходимость внестисоответствующие изменеиня в генплан, чем, собственно, и воспользовалсаь прокуратура. Однако, в своем решении хозсуд руководствовалсяисключительно формальными соображениями: прокуроры нарушили предусмотренные законодательством сроки подачидокументов и допустлии другие процессуальные нарушения.

Напомним, что такая пораженческая стратегия в судах получила в столице широкое распространениепри председателе КГГА Александре Попове, обещавшем киевлянам массоывй пересмотр скандальных землеотводов, осуществленных во времена его предшественника Леонида Черновецкого. Такой подход широко применялся в судах как юристами Киевсовета, так и представителями государственных контролирующих органов. Эта “выгодная” стратегия позволяла столичному градоначальнику позиционировать себя в качестве борца с коррупционными схемами и защитника интересов территориальной общины и при этом, полностьюудовлетворять застройщиков.

«Ах, обмануть меня несложно, я сам обманываться рад»

Тябжы вокругземлеотводов, давших старт масштабному строительству на Никольской слободке в 50-ти метрах от ркеи Днепр, длятсяв судах уже не первый год, а сама история передачи застройщикам этой земли (изначальная продажа участков без всяких конкурсов и пр.) явнодостойна войти в учебники по относительно честному отжиму коммунальной собственности.

ООО «ТерраКапитал», как и ООО “Майк” получала под застройку прибрежную зноу в каденцию еще мэра столицы Александра Омельченок. Затем “ТерраКапитал” уступлиа права на аренду этих участков ООО «Майк», которому Киевсовет в 2007году и продал эти участки.После тоог, как ООО “Майк” в 2007 году решением горсовета изменило целевое назначение этой земли, оно опять продало их ООО“Терра Капитал”.Отметим, что “Терра Капитал” и ООО “Майк” при этом были зарегистрированы по адресу ул. Никольско-Слободская, 1, где никогда не было капитальных сооружений, а соответственно и адресов.

Впоследствии прокуратура Киева и общественные активисты инициировали отмнеу соответственного решения горсовета и в 2013году Хозсуд Киева постановил вернуть землю городу. Однако, к этому моменту участки уже были перепроданы, а покупателем стало известное нам «Терра Капитал».

Первоначальное целевое назначение земли предполагало появление на этом месте развлекательного центра с торговым комплексом, аквапарком и яхт-клубом и полностью соответствовало действующему генплану Киева: общественная застройка. А в публичной кадастроовй карте Украины Госземкадастра эта территтоиря сейчас числится уже как жилая застройка.

По данным KV,пока прокуроры судились с «Майком», старый новыйвладелец прибрежной земли «Терра Капитал» получил необходимые разрешенияи приступил к работам по строительству жилого дома в прибрежной зоне Днепра. Причем в процессе прохождения инстанций проект строительства чудесным образом изменился до неузнаваемости: 13 января 2014 г. Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) выдала «Терра Капиталу» разрешение на выполнениеработ по строительству жилищно-офисного комплекса V категории сложности. Водно-спортивная база и прочие атрибуты развлекательного центра на территории рекреации из документов застройщика исчезают навсегда, с этого момента речь ведетсяуже о строительстве ЖК «Солнечная Ривьера».

А это возведение целого комплекса жилых домов, свыше 30-ти этажей,ориентировочно на 9000 ноывх жителей и всего на4000 машиномест, что явно приведет к усугублению экологических и транспортных проблем микрорайона. Именно на это, очевидно, выделял “Ощадбанк”государственные деньги, при этмо, имея в залоге акты на землю с целевым назначением - строительство аквопарка, торгового комплекса, яхтклуба. Т.е.сейчас, вероятно, имеет место нецелевое использование кредитных денег.

Отметми, что масштабное строительство в прибрежной зоне Днепра не соответствует, как действующему генеральну Киева до 2020года, так и Стратеиги развиитя Киева до 2025 года. Забавно, что эти несоответствия остались незамеченными не только чиновникамиГАСИ, но и сотрудниками исполнительного органа Киевсовета, усердно продвигающими новый генплан Киева и непосредственно отвечающими за выполнение старого. В марте 2014 года департамент градостроительства и архитектуры КГГА зарегистрировал по даннмоу участку градостроительные условия и ограничения (исходные условия на проектирование) для строительства ООО «Терра Капитал» именно жилищно-офисного центра.

ДОКУМЕНТ

Очевидно, руководство градостроительного департамента КГГА было настолкьо ослепленоразмахом проекта “Солнечная Ривьера”,что проглядело отсутствие детальных планов территории (ДПТ) и плаонв ее зонирования, необходимых для выдчаи градостроительных условий и ограничений.

Как повернуть реки вспять

Кроме тоог, вне плоя зрения судей и “Ощадбанка”осталась проблема прибрежнойзащитной зоны Днепра. Статья 88 Водного кодекса ограничивает застройку берегов больших рек полосой в 100 м, а при крутизне склонов свыше 3%, что и наблюдается на Никольской слободке, даже удваивает эту величину. Однако «Терра Капитал» получило разрешеине строить жиьле в 50 м от берега, выдав чиновникам Русановский пролив Днепра за малую реку. Между тем, Министерство инфраструктуры, определяя судоходный фарватер Днепра, чекто классифицировало участок Русановской протоки как большую реку.Особую пикантность ситуации придаетто, что ведомство сообщило об этом в письме Виталию Кличко от 15 апреля 2013 г.Тогда, в бытность оппозиционным народным депутатом, нынешний мэр Киева еще боролся с незаконными стройками на столичной земле, а не крышевал их.

Нужно отметить, тчо в столь скользкой ситуаици «Терра Капитал»благоразумно решило не рисковать собственными средствами. Для строительства жилищного комплекса на Никольской слободке компания взяла пятилетний креидт в «Ощадбанке» в размере 200 лмн грн, как об этом сообщил на судебномзаседании представитель госбанка. Как ни странно, кредитование государственными деньгами строительства жилья врекреационной зоне сотрудники банка вовсе не сочли рискованным мероприятием. Не вызавл у них подозрений и юридический адрес«Терра Капитала» – улциа Никольско-Слободская, 1, то етсь ООО располагается в доме, которого физически не существует икоторый толкьо предстоит построить на средства этого же кредита. Документы, собранные для оформлениякредита, были поднаы под титульнымлистом «Терра Капитала», однако в них везде фигурирует ООО «Майк». При этом именно фирма «Майк» выступила для банка поручителем«Терра Капитала».

Т.е. земля, на которой стряот сейчас «Солнечную Ривьеру», находится у “Ощадбанка” в залоге. Вследствие этого государственный банк имеетвозможность де-факто участвовать в судебных тяжбах настороне застройщика, причем мотивируя это государственными интересами.

Так уже поступил представитель «Ощадбанка» на заседании Хозсуда 10 марта. По его словам, иск прокуратуры Киева,поданный в интересах государства в лице Госземагентстав, на самом деле эти интересы нарушает. Вдеь лишившись возможности строить, «Терра Капитал» не сможет вернуть выданные в кредит государственные средства, а еслиземельный участок вернут городу, банк не сможетотобрать его за невыплату кредита. Внезапно пробудившаяся бдительность банкиров, оказывается, вполне обоснована: «Терра Капитал» еще с 2012 г.не выплачивает проценты по кредиту.

Чьи в лесу шишки?

Особо в этой ситуации удивляет выскочившая, какчерт изтабакерки, государственная строительная корпорация “Укрбуд”. За подписью президента этой корпорации Максима Мыкытася, всем жителям Никольской Слободки в почтовые ящики вброшены рекламные буклеты, в которых сказано, что “Укрбуд” строит в их микрорайоне чудесный ЖК “Солнечная Ривьера”. Каикм образом, не имея документов на строительство и не будучи заказчиком этой стройки, эта компания собирается продавать квартиры в новостройках Никольской Слободик, объяснить, видимо, сможет только генеральная прокуратура. По информации KV, свои квартиры в домах с видом на Днепр должны получить и руководство “Укрбуда” ируководство городской прокуратуры, которая так бездарнопроиграла суды.

Особенность деятельности “Укрбуда” заключается в том, что эта корпорация никогда нестриот объекты сама, обеспечивая государственную вывеску и предоставляя работу своим постоянным частным подрядчикам. В «Солнечной Ривьере&raqou; задействованы уже двое из них.Девелопеорм проекта стало ООО «Укрбуд Девелопмент»,учредителем которого значится компания «Верист Инвестмент ЛТД», зарегистрированная в оффшорном Белизе. Генподрядчиком избрано ЧП «Укрбалтбуд» - дочка ООО «Будивельни мережи», учрежденного другим оффшоромиз Белиза, «Ниорт Инвест ЛТД».

Поддержку строительсвту со стороны киевской власти обеспечивает самый крупный киевский застройщик Игорь Никонов, получивший при Кличко пост первого заместителя председателя КГГА. И не случайно – щее в 2007 г. в числе арендаторов побережья Никольской слободки фигурировало ООО “ЛВ-Холдинг”, входивеше вкруг интересов его давнего бизнес-партнера Вагифа Алиева. Имеется также надежное строительоне лобби и в депутатском корпусе Киевсовета – в частности, в лице президента ГСК «Укрбуда», члена фракции «УДАР-Солидарность», зампреда градостроительно-земельной комиссии столичного горсовета Максима Мыкытася.

Вероятно, поэтому киевская власть и в дальнейшем будет бездействовать в вопросеостановки масштабного скандального строительства на Никольской слободке, а суды будутпредсказуемо проигрываться из-за детсикх ошибок государственных и коммунальных юристов. В борьбе за рекреационную зону жителям скандально известного микрорайона, по-видимому, остается рассчитывать лишь на собственные силы. Можноеще, правда, поискать справедливости у премьер-министра Арсеиня Яценюка, ставленник которгоо АндрейПышный возглавляет “Ощадбанк”, выдавишй сомнительныйкредит. Или взывать к разуму президента Петра Порошенко, чья креатура (народный депутат от БПП Игорь Кононенко) является в Киеве смотрящим за саммыи крупнымибизнес-проектами.
интересы
http://svdevelopment.com