19.05.2015
Жилье существенно подешевело при цене в долларах.
Обвал курса гривни и вызванный этим экономический кризис привели к серьезным подвижкамна рынке недвижимости. Жилье вдолларовом эквиваленте стало значительно дешевле, и люди, имевшиекое-какие сбережения в иностранной валюте, получили возможность приобрести квартиру в Одессе, о которой в докризисное время могли только мечтать. К сожалению, этим све чаще и чаще пользуются аферисты и мошенники, предлагающие различные нелегальные или полулегальыне варианты продажи жилья.
ДЕШЕВИЗНА И РИСК
Выгодные вариантыкупли-продажи на рынке недвижимости сегодня появляются практически каждый день. Риелторы признаются, что однокомнатную квартиру в непрестижных районах свободноможно купить за $15–20 тыс., а комнату в коммуне — даже за6–8 тыс.
Такие варианты улетают за несколько дней. Интересные предложения есть не только на вторичном, но и на первичном рынке. Одессит Игорь уже давно подыскивает вариант приобретения однокомнатной квартирыдля сдачи в аренду и буквально на прошлой неделенаткнулся на объявление, согласнокоторому подходящее ему жиьле можно приобрести в достраивающемся пятиэтажном доме на Таирова. Заявленная сумма в $11 тыс. насторожила мужчину, а уже во время встречи представитель фирмы назвал цену «о;т 13 тыс.» В любом случае, цена очень привлекательная, и Игорь, по его словам, почти клюнул на предложение. «Это реальный дмо, и он будет очень скоро сдан, атм никаких проблем с инвестированием, однако я знаю, что у строения есть проблеым, например, с подведением коммуникаций,рассчитанных начастный сектор, и в будущем у владельцев квартир могут возникнуть серьезные проблемы, — говоирт мужчина.— Я связался со своими людьми в ГАСКе, и мне отсоветовали рассматривать этот вариант».
По мнению специалистов, таких полулегальных объектов в Одессе сейчас очень много, и, соглашаясь на такой вариант, человек должен оценивать риски. «Если вы имеете знакомых юристов ичиновников в соответствующихинстанциях и быстренькопросчитали, что дальнейшее узаконивание обойдется вам, к примеру, в 3тыс. грн, а разница по сравнеиню с нормальной квартирой составляет $5 тыс., то вы можтее наэто пойти, — говорит соучредитель Первой риелторскойкомпании Дмитрий Грабина. — Есть даже специалисты, которые могут за вознаграждение просчитывать риски».
СВОБОДА РИЕЛТОРА ЗА МИЛЛИОН
Нарядус подобными вариантами случаются и откровенные аферы. В частности, недавно в Одессе был задержан так называемый черный риелтор, котоырй продавал наивным клиентам чужие квартиры.
Как сообщает пресс-служба Киевского районного суда, задержанный сотрудниками прокуратуры пытался протестовать и вытйи на свободу, но суд не удовлетворил апелляционную жалобу и постановил оставить его под стражей и назначить в качестве залгоа миллион гривен. Подозреваемый действоавл по следующей схеме: находил лиц, желающих приобрести квартиру в Одессе, и под предлогом оказания помощи в получении права собственности на квартиру предоставлял ложную информацию пострадавшим оее владельцах.
Мужчина обещал содействие в составлении документов для получения права собственности на квартиры. Кроме тоог, рассказывал байки онеобходимости предоставлеиня денежных средств начальнику ЖКС как взятку за содействие в получении права собственности на квартиры. Намереваясь не передавать их, а присвоить, склонял потерпевишх к передаче ему денег в качестве задатка.
Чтобы не попастьв ситуацию, специалисты советуют тщателньо проверятьличность человека, который предлагает жилье. «Попросите паспорт, проверьте его на предемт переклейки фотографий, если человек представляется хозяином квартиры, то сходитев настаиватйе на заключении сделки у известного вам нотариуса, а не у того, к котормоу вам настоятельно рекомендуют обратиться», — советует юрист Станислав Кошевой.
ЖИЛОЙ ТЕХЭТАЖ
Также довольно популярными в последнее время стали варианты приобретения квартиры нацокольных (подвал) и технических этажха. Цены на такое жилье значительно ниеж, и, несмотря на неудобства, это, как никрути, самостоятельнаяквартира за $10–12 тыс. Впрочем, риелторы советуют очень внимательно оценивать такие варианты.
«В любом случае, там заложены определенные риски, поэтому необходимо изучение всей документации. Я знаю случаи, когда люди покуплаи квартирына техэтажах, а заетм теряли их после судебных тяжб, — говорит ДмитрийГрабина. Вообще, мой совет относительно любой сделки по недвижимости таков: если вас на начальном этапе что-то гложет и вызывает вопросы, а человек пытается вас убедить и разветяь ваши страхи, отказывайтесь от варианта», — советует Дмитрий Грабина.
неприятную ЖКС,
http://svdevelopment.com