03.02.2015
Ввод вэксплуатацию многих заявленных на 2014 год торговых центровперенесен на 2015 год.
В 2014 году в Киеве было введено 71,6 тыскв м арендуемых площадей в новых торговых центрах, что на 36% ниже показателя предыдущего года и является наименьшим результатом за последние три года. рПи этом в последнем квартале не было открыто ни одного ТЦ. Об этом свидетельствуют данные компании JLL, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ.
Втечение года начали работу ТРЦ Атмосфера (30,2 тыс кв м GLA) и ТРЦ Проспект (41,4 тыс кв м GLA, включая Ашан). Изначально заявленные на 2014 год такие суперрегиональные проекыт, акк ТРЦ Республика, ТРЦ Лавина Молл, ТРЦ BlockBuster Mall, были перенесены на 2015 год. В результате анонсированный на 2015год обеъм ввода торгоывх центров в Киеве составляет около 460 тыс кв м. Однако, по прогнозам специалистов JLL, почти половина проектов будет перенесена на 2016 год, а реальный показатель этого года окажется примерно вдвое ниже и не превысит 250 тыс кв м. Но даже в этом слуаче объем ввода торговых центров стаент рекордным для рынка Киева.
Международные ритейлеры на рынке Украины в 2014 году быликрайне осторожны. За прошедший годв стране началиработу лишь 16 новых операторов, что на 20% ниже показателя 2013 года. При этомболее половины вышлина рынок в самомначале года, еще в первом квартале. Активность локальных компаний, наоборот, достаточно высока,в особенности в сегменте общественного питания. В 2014 году в Киеве открылось около 70 новых ресторанов и баров, и менее 3% из них - это представители международных сетей(Paul и Vapiano).
В2014 году наблюдалось существенное снижение арендных ставок в долларовом эквиваленте до $960за квм в год с $1,2 тыс за кв м в год на конец 2013 года, причем основонй пересмотр стаовк произошел в первой половине года. В связи с валютными колебаниями сформировалась практика индивидуальных договоренностей между арендаторами и арендодателями при пересмотре коммерческих условий действующих договоров аренды. Эксперты ожидают сохранения практики индивидуальных договоренностей и в первом полугодии 2015 года.
http://svdevelopment.com