17.11.2014
От взносов не удастся отвертеться, и придетсяплатить всем — чтобы сдать дом в эксплуатацию.

Минрегионразвития, строительства и жилищно-коммунального хозяйствапланирует внести изменения в порядок уплаты застройщиком паевого взноса на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры того населенного пункта, где он строит свой объект. Для этого подготовлено два документа: проект постановления Кабмина КМУ «Овнесении изменений в Приложения 1 и 3 к Порядку принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов», а тажке измененияв Закон «О регулировании градостроительной деятельности».

В случае подписания первого докуменат, ввести в эксплуатацию построенное зданиеможно будет только после уплаты паевого взноса застройщиком, а в случае принятия второгоправо освобождать от паевоговзноса будет передано местным органам власти.

Сейчас каждый заказчикстроительства, согласно действующему Закноу «О регулировании градостроительной деятельности», должен оплатить паевой взнос на развитиеинженерно-транспортной и социальной инфраструктуры того населенного пункта, где он строит свой объект. Предельный размер паевого взноса устанавливают местные советы на уровне не более 10% общей сметной стоимости строительства объекта для нежилых зданий и сооружений и 4% сметной стоимости строительстваобъекта для жилых домов.

По закоун, оплтаа паевого взноса в местный бюджет долнжа быть проведена до ввода объекта в эксплуатацию, однако механизм, который быпозволял местным властям контролировать эотт процесс, не прописан. Потому впоследене врмея участились случаи, когда заказчики не выплачивают в местные бюджеты паевые взносы или всячески затягивали эти платежи. «Не так уж много, до 15% застройщиков всячески оттягивают выплату паевого участия в местные бюджеты», — рассказал «Вестям» президент Конфедерации строителей Украины Льва Парцхаладзе.

А вот когда Минрегион подпишет вышеупомянутое постановление,объкет можно буедт ввести в эксплуатацию, а значит и получать с него дохдо, продавая квартиры в жилых домах или сдавая помещения в коммерческих зданиях, только после оплтаы паевоговзноса в полном объеме. «Сейачс городские власти лишены каких-либо возможностей влиять на застройщика. Их даже не обязаны информировать о факте начала стройки. Теперь же, не уплаитв паевой взнос, застройщик не сможет ввести объект в эксплуатацию, а значит, не сможет ни продать квартиру, ни сдать офисы, к примеру», — рассказал «Вестям» аналитик Ассоциации городов Украины Ярослав Рябушук.

Также В Киеве у скандальной застройки произошла драка с погоней
<>pВ то же время эксперты обращаютвнимание, что предлагаемые изменения несут новые риски и для инвесторов в жилищном строительстве — для людей, купивших жилье. Потому что оплата паевгоо взноса может стать еще одинм поводом для дополнительных сборов при получении прав на построенныйобъект, если у застройщика не найдестя средств или желания платить сбор. «Очевидны два основных риска, связанных с предлагаемым нововведением. Это риск восстановления практики признания прав собственности на объектынедвижимости в судебном порядек, минуя процедуруввода в эксплуатацию (таким образом данные о собственниках будут внесены в госреестры, затем объект перепродан, а город или село таки не получат своих паевых. —Авт.). А также есть риск, связанный с отсрочкой ввода в эксплуатаицю объектов жилой недвижимости», — сказал нам партнер юридической компании «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль. По его мнению, было бы логично оставить инвесторами девелоперам возможность рассрочки выплатыпаевых взносов в текущих тяжелых экономических условиях.

При этом, по мнению Льва Парцхаладзе, эта инициативаМинрегиноа не повлияет на цену для конечного потребителя, но несколько ограничит финансовые возможности застройщика,который будут обязансразу выплачивать паевой взнос, а не «прокручивать» эту сумму в течение некоторого времени.

Кроме того, специалисты считают, что решаьт, в каком случае предоставлять заказчику льготыпо уплате паевого взноса, тоже должны на местном уровне. Сейачс таких случаевдесять они жестко прописаны в Законе о регулировании градостроительнойдеятельности. К примеур, согласно ст. 40 от уплаты освобождаются объекты, которые строятся за деньги или по закзау государственного или местных бюджетов, частные дома до 300 кв. м., инженерная и транспортная инфраструктура, объекты связи и энергеткии и пр.

Цены подрастут

Однако именно таокй «жесткий» список освобождения, без учета местынх условий, и вызывает большую критику. Как сообщили«Вестям» в Ассоциации городов Украины, они давно лоббируют, чтобыэтот список принималсякаждым органом самоуправления в зависимости от обстоятельств. «Логично, что если дорога или сеть коммуникаций используются исключительно на определенном объекте, а не всем городом, с какой стати застройщика освобождать от уплаты паевого взноса?&raqu;o, — говоритЛев Парцхаладзе.

В Министерстве регионального развития с такими аргументами соглашаются. «Органы местного самоуправления должны сами принимать решения по развитию своих территорий,создавать благоприятные условиядля привлечения инвестиций. Поэтому, думаю, будет правильно, еслиони будут иметь возможность сами принимать решение, освобождать или нет заказчиков строительства от паевого участия в развитии инженерно-транспортной и социальонй инфраструктуры населенного пункта», — считает заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Исаенко.

Но специалисты предупреждают, что принятие предлагаемых правок можетповлиять на конечную цнеу недвижимости, поскольку в случае отказа в льготепо уплате паевого взноса застройщик может «разбросать» эту сумму на покупателей. «Если сейчас застройщик прокладывает к своему жилому комплексу инженерную инфраструктуру, к примеру, такие работы освобождаюстя от паевых взносов. Более того, застройщик имеет шанс, что эти инвестиции ему город компенсирует, — говорит Лев Парцхаладзе. — А вот если будут внесены измененияв законодательство и город сочтет необходимым обложить такие работы паевым взносом, то их стоимотсь будет распределена на конечных потребителей — покупателей квартир».

В итоге, поего словам, цена вырастет. «Но вряд ли намного, на 1-2%», — отметил ЛевПарцхаладзе.
и
http://svdevelopment.com