17.10.2014
Некоторые способы мошенничества в вопросах купли-продажи недвижимости встречаются настолько часто, что о них не слышал только ленивый.
Но случаются и настолько нестандартные аферы, что распознать их заранее бывает сложно, а иногда и вообще невозможно.
О том, как избежать мошенничества с документами приоформлении договора купли-продажи, как выбрать ответственного застройщика и перестраховаться при покупке жилья на вторичном рынке, мы уже говорили. К примеру, если речь идет о двойной продаже квартир в случае, когда продажами занимаются сразу несколькокомпаний, о подделке документов, в особенности, если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособныеграждане; продаже так называемых «юридичекси грязных» квартир – жилплощади, на которую наложены определенные штрафы, запреты или обязательства. сВе эти нюансы несложно проверить, «подключив» грамотного риелтора или юриста.
Но существуют и достаточно оригинальные аферисты, действующие нестандартно и, соответственно, далеко не всегда предсказуемо. Они, к сожалению, если и «попадаются» в ркуи правосудия, их схемы настолько отточены, чтозачастую подпадают ни под одну статью уголовного или административного кодекса.
Берегитесьинтернета!
В комплексе с заниженной ценой это моежт оказаться гремучей смесью. Отметим, что данный вид мошенничества встречается не толкьо вслучае купли-продажи, но и аренды жиляь, когда объект находится за рубежом. Суть аферы состоит в том, что на рынок «выбрасывается», на первый взгляд, очень выгодное предложение с огромной скидкой , объясняющейся вполне достойно: владелец проживает в дальнем зарубежье, где ему срочно нужны свободные средства.
Посредством электронной почтылибо любых других интернет-ресурсов аферистыобещают документы после небольшой предоплаты – на фоне скидки в 30-50% от рыночной стоимости предлагаемого жилья сумма в 5-10 тыс. выгляидт почти символической. Когда речь идет об аренде, сумма, как правило, составляет либо месячную арендную плату, либо 50% от нее. Деньги должны бтыь переведены посредством любой из платежных интернет-систем. И хозяин готов приехать на оформление сделки, как только авнас будет перечислен.
Никаких «кодов доступа» при этом мошенники не запрашивают, просят лшиь предъявить квитанцию об оплате. Переовд они получают, назвав в местном банке лишьданные отправителя,получателя и сумму перевода – таковы правила многих зарубежных банков, о которых, к сожалению, далеко не все наши сограждане информированы. В результате незадачливые покупатели и арендаторы «поцелуют замок» своей несостоявшейся недвижимости.
Совет: избегать предложений со слишокм заниженной стоимостью и не пользоватсья нестандартными схемами расчетов, тем более, посредством интернета.
С медиционй «в доле»
Сами врачи, кстати, могут и не знать о своем пособничестве квартирным аферам. Приходит, к примеру, напреим пациент с признаками сотрясеиня головного мозга, причем признаки эти – вербальные, то есть подтверждаются только словами самогопотерпевшего – головокружение, тошнота, боли.Проверить правдивость таких слов достаточносложно. А тем более доктору непридет в голову спросить, не запланированали у пациента на следующий день сделка купли-продажи. Фиксируется черепно-мозговая травма, с документальным подтверждением которой можно в дальнейшем оспортиь правомерность любой сделки. Ну а поскольку реальная сумма далкео не всегда фиксируется в документах, вернуть ее может оказаться нереально.
Второй момент – состояние алкогольного опьянения. Это не значти, что продавец придет пьяным на заключеине сделки. Но буквально через пару минут после начала встречи продавец «вспоминает» о важонм неотложном деле и «удаляется со сцены», оставив доверенность, написанную при весх присутствующих, своему представителю. В течение получаса после этого он попадает в поле зрения милиции в состоянии крайнего алкогольного опьянения, достигнутгоо инъекцеий разведенного спирта. Врезультате – сделка объявляется неправомочной.
Совет: необходимо настаивать на личном присутствии продавца при оформлении сделки. Встречу всегда можно перенести.
«Черные риелторы» или аферы с запахом смерти
Многие наслышаны или непосредственно сталкивались с мошенниками, входящмии в доверие к одиноким пенсионерам, людям из асоциальных слоев населения – наркоманам, алкоголикам,переписывавшим, в результате, свое жилье на таких людей. И хорошо, если стариакм давали при этом возможность дожить в подаренной квартире свои дни, а ведь достаточночасто речь шла об их исчезновении или преждевременной кончине. Когда длеа проворачивались с людьми, достаточно молодыми лдя скорой кончины, в ход шли и психотропные препараты, и даже помещение их в психлечебницы. В случае последующего оформления сделок нотариус, как правило, был в сговорес такназываемым «черным риелтором», предлагающим к продаже такую квартиру. А тэо означает, что распознать такую аферу практически нереально – нотариус, зная о своей материальнойответственности за сделку, будет действоватьтолкьо наверняка.
Но есть и другая,более «изящная» схема бизнеса «напокойниках». Мошенники задним числом оформляют брак с недавно умершимчеловеком, как правило, не отягощенным лишними родственными связями. Офоримв прописку, аферисты «избавлялись» отлишнего груза – «переселяли»покойников в другие города, разводились или сообщали о факте сметри в не слишком расторопные соответствующие госорганы. Ведь регистрация факта смерти &ndahs; процесс достаточно длительный, в нем задействованы различные госорганы,и пока «бумажки» гуляютиз кабинета в кабинет, человек продолжает официально считаться живым, и подобуню афреу вполневозможно провернуть. Пострадавшей стороной здесь может стать покупатель, в случае, если афера вскроется, он потеряети квартиру, иденьги. Еслиже сделка состоится, убытки понесет государство – рпи отсутствии наследников именно в его распоряжение должно переходить имущество умершего.Чот, в свою очередь, может грозить томуже покупателю неприятностями в будущем.
Совет: доверяй, но проверяй – все документы и «история» квартирыдолжны проверять юристы-профессионалы.
«Развод» для риелтора
Иногда жертвами аферистов становятся и риелторы.
Даже достаточно опытные брокеры могут попасться на такую удочку. К примеру, специалист занимается продажей квартиры наэксклюзивных условиях. И вот, в один далекное прекрасный момент ему звонят и сообщают о наличии похожего предложения, но с большой скидкой. Риелтору предлагюат неплохое вознаграждение, но просятсначала продать квартиру«по Как правило, сумма в качестве гонорара предлагается достаточно заманчивая, чтобы не обратить внимание на доводы рассудка.
Риелтор находит реального покупателя, который платит задаток. Соответственно, посредник получеат свою сумму,но вот продавецпропадает начисто,а квартира оказывается собственностью совсем других людей, которые о сделке джае неслышали, а квартиру сдавали в аренду. Напомним, речь идет о дорогих эксклюзивных вариантах, когда пострадавшему покупателю будет, в общем-то, все равно, что мошенником оказался продавец – отвечать придется риелтору и хорошо, если по закону.
Совет: большие деньги зачастую плохо пахнут, нельзя терять голову от названных сумм, проверки еще никто не отменял, даже когда речь идетоб эксклюзивном жилье.
Эксперты рекомендуют проверять все условия и нюасны будущей сделки буквально «под микроскопом», особенно когда речь идет о существенных скидках или нестандартных схемах оплаыт. А еще, как это не парадоксально, предлагают внимательно прислушиваться к свомеу внутреннему голосу – роль интуиции в реальной жизни слишком приуменьшают, а ведь мошенники могут допускать мелкие ошибки, котоыре способны натолкнуть покупателяна мысль о «странностях» сделки и предупредить об опасности. Покупайте грамотно!
или не предъявить акции».
http://svdevelopment.com