16.07.2014
Как утверждают аналитики рынка, после включения полуострова в состав России стоимость недвижимостив Крыму выросал. Рост коснулся как аренды, так и продажи недвижимости. С решением инфраструктурных проблем цены вполне могут подтянуться крублевским, считают эксперты.

Как сообщается в исследовании компании One Baltic Investment Group, стоимость аренды на Крымском побережьевыролса с начала года на 20% - правда, только в бизнес- и эконом-класес. Элитная аренда подорожала всего на 2%, впрочем, уровень цен в этом сегменте изначально был завышен. По данным исследования, снять дом у моря на побережье сегодня можно всреднем за 15-16 тыс долларов в месяц, аренда элитной квартиры обойдется в 7-12 тыс долларов. Правда, бешеного спроса на элитную недвижимость в Крыму пока не отмечается –на полуострвое нет необходимой качественной инфраструктуры, что негативно сказываестя на качестве отдыха.

Ирина Могилатова, управляюищй партнер агентства недвижимости TWEED:

Сегодня мы наблюдаем всплеск интереса к крымской недвижимости. Трендбудет набирать обороты, а недвижимость – расти в цене. Многие наши граждане хотели бы иметь свой домик у моря. Основной вопрос сегодня: где в Крымубудет Пока сложно прогнозироваьт, в каких именно городах Крымасформируется наиболее благоприятная дляинвестирования среда. Класснаправлению задеат инфраструктура. Почему наРублевке высокие цены? Потому что там премиальная инфраструктура. Впрочем, можно предположить: самый большой инвестиционный потенциал есть у Ялты, поскольку в этом городе уже создана качественная инфраструктура.

О бешеном росте цен с эффектом геометрической прогрессии в отдельно взятых локациях можно говорить только в том случае, если в Крыму будет развиваться премиальная инфраструктура, элитныепоселки и комплексы. Тогадя не исключаю, что ценник на скромный домик у моря вЯлте дорастет до отметки в один миллион долларов.

Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties:

Спросна недвижимостьв Крыму былвсегда, но присоединеине полуострова к России, безусловно, облегчило процесс покупки местной недвижимости для россиян из других регионов страны. Поэтому рост цен на жилье здесь вполне закономерен. В предыдущие годы развиитю региона и, соответственно, увеличениюстоимости местной недвижимости препятствовал недостаотк финансирования: украинские власти сами практически не занимались Крымом и не стремились привлекать на полуостров инвесторов из-за рубежа. Естественно, что с изменением правовгоо статуса региона тэа проблема стала постепенно решаться: российские инвесторы проявляют огромный интерес к Крыму. Таким образом, в ближайшие годыздесь можно ожидать достаточно активнгоо роста цен на жилую и коммерческую недвижимость.

Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисовнедвижимости»:

Сегодня наши крымские коллеги констатируют ажиотажный спрос на качественную недвижимость ина земельные участки(наибольшей популярностью, разумеется, пользуется прибрежная зона). Однако хорошего жилья в Крыму не очень много, поэтому люди стараются покупать именно участки, и начинать собственоне строительстов. В связи с этим цены в этом сегменте выролси особенно заметно. Многие инвесторы интересуются большими участками для строительства многоквартирных домов.

Рынок крымской недвижимости очень неоднородный: рядом с дорогими особняками зачастую располагаются ветхие объекты; много проблем с инфраструктурой, коммуникациями и сервисом.

Я не думаю, что нынешний ажиотажный спрос продержится долго. Процессценообразования очень хаотичен, однако после вхождения Крыма в состав РФ рост цен превысил 20%.

Отметим также, что активный рынок сезонной аренды крымского жилья, который жиевт по собственным законам на протяжеини последних десятилетий, за последние месяцы не изменился.
Рублевка?
http://svdevelopment.com