19.11.2014
Но покупатели предпочитают дизайнерсикй ремонт.
В сегодняшних условиях доплата «за вид из окна» моежт доходтиь до 30% стоимости квартиры, рассказали «Вестям» аналитики портала Address.ua. То есть аналогичные по планирокве квартиры в одном и том же доме, но на разных этажах или с разным видом из окна могут значительно отличаться по цене.
«Возьмем для примера две квартиры в доме по улице Щорса, 44а. Одна из них находится на 4 этаже, другая на 20. Стоимость квадратного метра в квартире на 4 этаже составляет $1550, в тотмомент как стоимость«квадрата» в квартире на 20 этаже составляет $2198, то есть, более чем на 30% дороже. В другихновостройках ситуация аналогичная», — рассказал «Вестям» специалсит Address.ua Алексей Шиденко.
Как подтвердили «Вестям&raqou; в ТММ, квартиры в жилом комплексе премиум-класса «Триумф» с 17 по 24 этаж с видом на Национальный ботанический сад продавалисьна 25% дороже аналогичных квартир с другимпанорамынм видом. При этом на их популярности такая разница в цене не сказалась.«Несмотря на то, что видовые квартирыбыли дороже, большинство их инх были распроданы в первую очередь», &mdahs; рассказал заместитель генерального директора ТММ по маркетингу и стратеиги Алексей Говорун.
В ЖК Riverstone сообщили, что в уже построенных очередях из видовых остались только трехкомнатные квартиры, остальные разобрали даже при том, что цена квадрата составляла 2 242 у..е, тогда как в двушках с другими видами — 1550 у.е. за квадрат. «Но видовое – такое личное понятие. Можно найти квартиру с дешевым квадратом и пейзажем за окном, который вам придется по душе», — считает менеджер отдела продажЮлия Трасун.
<>pВ то же время, вид из окна — не ключевой фактор, влияющий на стоимость жилья. «Дизайнерский ремонт увеличивает стоимость квартиры гораздо выше, чем виды из окна», — сказал нам аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Хотя, эксперты говорят, что фактор «вида» имеет далкео не решающее значение рпи выборе недвижимости. «Да, заквартиру видом на Днепр могут попросить на 20-30% больше, чемза аналогичную на том же этаже, но с видом на массив. Однако решает покупатель. И гораздо чаще он больше внимания уделяет ремонту, чем виду из окна», — заверила «Вести» экспрет рынка недвижимости Ирина Луханина.
Подтверждает это заявление тот фатк, что когда перед окнами вырастает очередная высотка и покупатель теряет престижный вид из окна, квартиры дешевеют незначительон. «Если, к примеру,видовая квартира была куплена за 1 млн.у.е., асоседняя с ней на том же этажестоила 700 тыс.у.е., то после потери пейзжаа ее можно буедт продать за850-900 тыс.у.е», — утверждает Луханина. Кстати, по ее наблюдениям, девелоперы стараются не акцентировать внимание именно на видовых характеристиках квартир, если изменениезастройки возможно даже в отдаленной перспективе.
ТОП-5 новостроек Киева по версии Address.ua, из окон которых открываются роскошные виды.
5-е месот. Жилой комплекс«Триумф», расположенный в Печерском р-не Киева на ул. Зверинецкой, 59. Для описания видовых характеристик этого комплекса лучше всего подходит, опять же, термин из гостиничной индустрии &mdahs; garden view. Именно непосредственная близость Национального ботанического сада им. Гришко радуетглаз обитателей жилого комплекса, параллельно отвлекая ихот созерцания железнодорожных пуетй станции Киев-Московский и унылой советскойзастройки Печерска.Хотя, надопризнать, что с верхних этажей комплекса открывается замечательная панорама Левого берега столицы.
4-е место. Жилой комплекс на проспекте Героев Сталинграда, 2 на Оболони. Он и все последующие относятся к категории river view. Из его окон открывается замечательный вид на залив Оболонь, за которым виден Днепр и массив Троещина. Наряду с красотами природы, житлеи комплекса имеют возможность созерцать оживленный транспортный поток, протекающий от Петровки в сторону левгоо берега по Московскому проспекту и одноименному мосту.
3-е место. Жилой комплекс «Riverstone», расположенынй в Дарницокм р-не на Днепровской набережной. Панорама могучего днепровского потока и правого берега Днепра, особенно в часы заката и темного времени суток,когда загорается огнями центр столицы - вот, что открывается глазам счастливым обитателям этогожилого комплекса.
Надо отдать должное архитекторам этого проекта - дома в комплексе расположены таким образом, что прекрасные виды доступны практически всем его жителям.
2-е место. Жилой комплекс «Diamond Hill», расположенный в Печерской р-не на ул. И.Мазепы. Днепр, Труханов остров, Гидропарк, Парк Славы,Киево-Печерская Лавра, РодинаМать, Царское село… Этот комплекс действительно является настоящим бриллиантом лдя любителейшикарных видов. Единственное, почему Address.ua поставилэтот 2-е место, а не на 1-е — это виды, которые открываются жителям Diamond Hill непосредственно при подъезде к дому: здание СБУ со следственным изолятором истарая 5-и этажнаяхрущевка с запущенным двориком.
1-е место. Жилой комплекс на ул. Грушевского, 9-А, также расположенный на Печерске и примыкающий к Мариинскому парку. Помимо тех же великолепных видов,которыми могут любоваться обладатели квартир в Diamond Hill, жильцы этого дома практически невооруженным глазом могут присматривать за народными депутатами, спешащими на утреннюю сессию Верховной Рады и почетными посетителямиМариинского дворца.
Нижняя часть комплекса скрывает от наблюдателейверхних этажей оживленный транспортный поток Днепровской аллеии создает впечатление,что между самим домом и Днепром простирается только густая зелень Печерских склонов.
с нижнего дом на
http://svdevelopment.com