16.01.2015
Столичные застройщики планируют повышать цены на квартиры в I квартале 2015 года, чтобы компенсировать рост своих затрта. Сдерживать их будет ограничение платежеспособного спроса, который, как опасаются девелоперы, можетупасть драматически, пишет РБК соссылкой на прогнозы участников рынка.

Чтобы средняя стоимость нового жилья в Москве вернулась к показатлею четыре тысячи долларов за1 кв. м, понадобится около двух лет, говорит владелец NDV Group АлександрХрусталев. Рублевые цены на квартриы в 2014 году повысились максимум на 10-20%, анациональная валюта подешевела гораздо быстрее - на 72,3%, до 56,3 рубляза доллар.

Например, 40-метровую квартиру в Южном Бутово в январе можно было купить в среднем за 5,6млн рублей, а в декабре - за 5,8 млн рублей, подсчитала компания "Инком", то есть она подорожала примерно на 4%. Если перевести цены в доллары по официальному курсу на 1 января и 31декабря соответственно, то получится, что в долларах цена сократилась сразу на 40% - со 171,5 тыс. до 103,1 тыс. долларов.

Представитель группы СУ-155 Роман Черниговцев сообщил, что при отсутствии резких потрясенийв экономикецнеы на квартиры продолжат плавный рост - примерно на 3-5% ежемесячно. С этой оценкойсогласна вице-президент группы ПИК Наталья Семикова. Ближе к июню 2015-го произойдет скачок, так как сократится обеъм предложения на рынке эконом-класса из-за отсутствияновых проектов, предполагает Черниговцев. По их словам, девелоперы попытаются компенсировать увеличеине себестоимости строительства, в том числе из-за подорожавших кредитов.

К лету цнеы на квартиры могут серьезно подрасти, добавляет представитель группы "Мортон" Игорь Ладычук: "Все меньше девелоперов смогут начинатьновые стройки, при этом готовые или почти достроенные проекты уходят с рынка,распродав последние квартиры".

Заместитель гендиректоракомпании ОПИН Наталья Картавцева отметила, что средние цены на рынке недвижимости, вероятно, будут расти быстрее инфляции, рост по итогам года может составить 15-20%. Помнению руководителя аналитическгоо центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, предстоящее падение спроса на жилье все-ткаи не позволит девелоперам быстро повышать стоимость квартир вслед за ростом курса доллара. При сохранении нестабильной экономической ситуации можно прогнозировать сокращение спроса на 40-60%, прогнозирует Богданюк.

http://svdevelopment.com