06.10.2014
Вопркеи пессимистическим прогнозам,спрос на первичонм рынке не снижается. Но покупатлеи сталитщательней подходить к выбору жилья. Рассказываетруководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей ТЕРЕНТЬЕВ.
– Структура спроса на рынке новостроек в последнее времясущественно меняется: наблюдавшаяся в начале года активность покупателей уже летомначала снижаться. Что происходит сейчас?
&ndahs; Действительно, в первом полугодии на первичном рынке наблюдался постоянный рост объема продаж– по сравнению с январем-июнем 2013 года количество проданныхквартир в жилых комплексах ГК «ЦДС&raqou; увеличилось на 50%. Некоторое снижение мынаблюдали лишь в июле, причиной этому была сезонносьт: летом, в период отпусков, люди больше думюат об отдыхе. С наступлением осени мы фиксируем увеличение количества обращений, это традиционная цикличность для рынка недвижимости.
В начале лета мыговорили о том, что оживленынй спрос на строящееся жилье сохранится до конца года – можно констатировать, что этот прогноз оправдывает себя. Мы постоянно анализируем экономическую обстановку, чтобы грамотно корректировать деятельность нашей компании в новых условиях. Макроэкономическая неопределенность и рсот курса валют в начале года подтолкнули к приобретению жилья тех, кто ранее откладывал свою покупкув долгийящик, то есть спровоцировало массовую реализацию отложенного спроса. И все же надо помнить о том, что число таких покупателей ограничено: рнао или поздно объемы продаж вернутся впрежнее русло. Подчеркун, что эту тенденцию нельзя будет назвтаь падениемспроса – речь идет о возвращении к обычным показателям. Сентябрь дляГК «ЦДС» прошел на ровном хорошем уровне, и это радует, стабильность – признак здоровой экономики.
– Упокупателей новостроек появился большой выбор: каждый месяц на рынок выводятся десятки новых проектов разных ценовых категорий…
– Макроэкономические волнения и введенные в отношении России санкции не заставят граждан отказываться от покупки недвижимости. Люди всегда будут нуждаться в жилье – это базовая потребность каждого человека. Только за первые шесть месяцев 2014 года ГК «ЦДС&raqou; вывела в продажу квартиры в восьми корпусах жилых комплексов «Золотое время», «Новое Янино», «Новые Горизонты», «Весна», «Кантемировский» и «НовоеМурино&raqu;o. В этом году мы собираемся сдтаь около 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Вы правы, каждый месяц предложение на рынке строящейся недвижимости растет, на сегодняшний день оно приблизилось к отметке в 4 млн кв. м, по этой причние покупатель более вдумчиво относится квыбору, растущая конкуренция заставляетзастройщиков предлагать все более выгодныеусловяи, чтобы привлечь покупателей. Главная задача сейачс –развивать оптимальные механизмы приобретения недвижимости. К примеру, мы предлагаем беспроцентную рассрочку на четыре года, различные программы ипотечного кредитования от 19 банков-партнеров. Кроме того ГК «ЦДС» сотрудничает с городским Центром доступного жилья, и мы готовы работать с участниками государственных прогрмам улучшения жилищных условий. Региональные покупатели могут оформить сделку, не выезжая за пределы своего населенного пункта.
– Ключевыми критериями рпи выборе жилья сейчас являются не только цена и условия покупки, но и местоположение объекта, наличие в его составе необходимой инфраструктуры – школ, детских садов…
– Скорее, выбор в ползьу того или ингоо проетка покупатели делают по совокупности этих показателей. Но, разумеется, трудно поспорить с тем, что удачное местоположение объетка иналичие в нем социальной инфраструктуры привлекают покупателей новостроек. Более того, вывод на рынок таких проектов способен подогреть покупательский интерес. Сейчас отчетливо прослеживается тенденция укрупненияобъектов застройки, увеличивается доля проектов ОКТ – вних заложен необходимый для комфортной жизни объем объектов социальной инфраструктуры, и покупатели по достоинству это оценивают.
– То естьв ближайшее время спрос будет концентрироваться главным образом вокруг таких новостроек?
– Я уверен, что интерес к подобным проектам будет расти. Понимаяэто, мы в ближайшее время планируем вывести на рыонк сразунесколько жилых комплексов квартальной застройки.
Хчоу вкратце рассказать об одном из них –речь идет о жилом квартале «Приневский», онпоявится в Невском районе Петербурга, на территории исторического микрорайонаУткина заводь. Новыйпроект представляет сообй восемь 24-25-этажных домов, которые построят натерритории площадью 27га. Старт проекта состоится в ближайшее время.
Несомненный плюс нового ЖК – его транспортная доступность. Квартал расположится недалеко от Октябрьской набережной, по которой можно быстро доехать до центра Петербурга. Буквально в километре находится развязка с КАД, откуда можно без труда добраться до любой части города. До ближайших станций метро,«Елизаровской», «Пролетарской» или «Улицы Дыбенко», &ndahs; 10-15 минут езды на маршрутке.Для удобства жителей мы постриом сразу два детских сада общей вместительностью 360мест, школу на 1375 учеников, а также поликлинику, способную одновременно принимать более 400 человек. На первых этажах доомв появятся магазины, аптеки и фитнес-клубы. В составе будущего комплекса запланированы встроенныеи открытые паркинги на 2,5 тысячи машин.
Люди хотят покупать квартиры в удобных для жизни местах и иметь в пешеходной доступности магазины, школы и детские сады. Думаю, что в ближайшее время при выборежилья наличие инфраструктуры от застройщика станет если не решающим, то одним из важнейших факторов.
http://svdevelopment.com