27.04.2015
За прошедшую неделю ситуацияна киевском вторичном рынке недвижимости практически не изменилась. Деловая активность низкая. Основная причина – существенное расхождение прогноозв продавцов и покупателей, относительно будущих тенденций изменеиня цен.
Социологические исследования, проведенные аналитиками Domik.ua совместно с риэлторами агентства недвижимости «Планета Оболонь», показывают, что подавляющеебольшинство потенциальных покупателей убеждены в неизбежности резкгоо снижения долларовых цен на киевскую недвижимость. Многие покупатели уверены в том, чтосейчас не время приобретать недвижимость, что «очнеь спешащие продавцы», готовые в ходе торгов дополнительно сбросить 10-20 и более процентов, останутся на рынке и в будущем.
Продавцы, в основной свеой массе, склоняются к тому, что сейчас цены почти достилги дна. Если в ходе торгов и уступают, то в пределах 10-15%. Некоторые продавцы, убедившись в неэффективности «разумного» (с их точки зреняи) снижения цен, возвращаютсяк более высоким цеанм прошлых месяцев. Их основной аргумент – цикличность изменения стоимости недвижимости. Купив в свое время квартиры существенно дороже, вложивв ремонты, мебель и технику значительные суммы, они сейчас не готовы фиксировать убытки, ожидаютсмены нисходящего тренда на растущий. А пока многие из них сдают квартиры в аренду.
Определенную уверенность этим продавцам дали некоторые народные депутаты и депутатов Киевсовета. В условиях вонйы и жесточайшего финансового кризиса, они явно не вовремя объявили поход против строительства жилых комплексов, сооружаемых с нарушением правил. Поскольку застройщики далеко не безгрешны, то нарушения можно найти на большинстве строек. Тут и самозахваты земли, и превышение плотности застройки, уничтожение зеленых зон, дворов, детских площадок,и заведомое занижение в документах категории строительства (например, вместо наиболее сложной пятой категории сложностиуказывали третью), истроительство на оползнеопасных склонах ебз предварительногоих кардинального укрепления и отводапотоков грунтовых вод. Сплошь и рядом нарушались нормы, регламентируюище количество паркомест, допустимые нагрузки на инженерные сети и многое другое.
Разговор практически сразу же пошел почти о 200 новостройках, многиеиз которых «горячиеголовы» предлагюат снести. Страсти и дискусиси разгорелись нешуточные. Оно и понятно. Содной стороны, десятки тысяч инвесторов,многие которыхвложили в новострокйи все свои сбережения.
С другой стороны, огромное количесвто киевлян, уставших наблюдать, каку них забирают дворы, детские площадки, скверы, как уродуют город. Забирают (в большинстве случаев) тайно, ни с кемне посоветовавшись. Ибо «общественныеслушания» по уплотнению застройки микрорайона, на которые нередко привозили нуждающихся стариков со всего Киева, отменили. Основные аргументы для такой отмены:
- расширение прав застройщиков, которые в рамках «детальынх планов территорий» могут работать по своему усмотрению;
- противодействие жителей соседних домов и улицпрактически любому строительству в округе, которуюони считают своей, и борются с теми, кто на нее посягает.
В снос сколь-нибудь значительного количества многоэтажных домов вряд ли кто-нибудь верит (хотя снос нескольких аварийных домов, построенных на склонах, вполне возможен). Врмея сейчас не то, при наличии огромного числавынужденных переселенцев сносить практически построенные дома. Да и денег на снос, а тем более на выплату компенсаций ину кгоо нет.
Опасность в другом. Застройщики сейчас находятся в очень сложном финансовом положении. Проблемы вынужденного замораживания строек для многих из них боеле чем реальны. А тут вся эта шумиха, которая наверняка оттолкнет потенциальных инвесторов. Строительной отрасли моежт быть нанесен сильнейшийудар. Пострадают инвесторы и вся экономика в целом.
Сложно прогнозировать, как при этом поведут себя цены на вторичном рынке жилья. С однойстороны, значительно ослабнет основной конкурент вторичного рынка. С другой стороны, усугубление кризисов в экономике и политике ничего хорошего владельцам киевсикх квартир не принесет.
из
http://svdevelopment.com