05.03.2015
В 2014 гдоу из 316 928 сдеолк с недвижимостью 62,7% относились ко вторичному жилью и только 37,2% - к "первичке".

Таукю статистику обнародовал Регистратор недвижимости. При этом в 2014 году количество перепродаж выросло на 18,4%, а количество сделок с новым жильем сократилось на 16,9%, сообщает портал Spanish Property Insight.

Етсь несколько причин преобладаиня вторичных объектов на рынке недвижимости Испании. Одна из них – цена. Вторичное жилье обычно на 5-15% дешевле нового, по данным Мануэля Гандариаса, представителя портала Pisos.com.«Разница между вторичным и новым объектом недвижимости в Испании составляет около €400 за кв.м», - комментирует компания Tinsa.

В конце2014 года вторичная недвижимость стоила в среднем €1620 за кв.м,по данным Генерального совета нотариусов. Возможно даже найти такую недвижимотсь по цене €1020 за кв.м. «Это, безусловно, аппелирует потенциальным покупателям», - считаетХус де Мигель, коммерческий директор портала Casaktua.com.

Крмое того,"вторичка" предоставляет больше возможностей для торга с частным продавцом,особенно этокасается переоцененонй собственности, которая приобреталась в период бума.

Другим преимуществом сделки-перепродажи являются более низкие налоги. В то время как сбор за продажу новой недвижимости в Испании составляет 10%, реализация вторичной собственности облагается налогом от 6% до 10%. За некоторым исключением, вторичная недвижимость имеет лучшее местоположение,поскольку в центрах городов очень мало новых объектов.

Тем не менее, новаянедвижимость имеет больошй плюс &ndahs; более простое финансирование, предлагаемое девелоперамии банками, говорит Хесус Дук, вице-президент компании Alfa Inmobiliaria. Ипотечное кредитование новыхобъектов  упрощено.

Состояние недвижимости тоже играет на ркуу "вторичке". «Наши клиенты предпочитают купить жилье в хорошем комплексе, модернизировтаь его или переобустроить в соответствии со своими вкусами, изаплаттиь на 20% меньше, чем за новый объект», -объясняет Фернандо Санчес, агнет в компании Re/Max Urbe.

В то время как перепродажи занимают все большуюдолю рынка, сделки с новым жильем сокращаются, поскольку за последние годы в Испании строилось малообъектов. Строительный сектор страны постепенно приходит в себя, но медленными темпами.

http://svdevelopment.com