02.12.2014
Хозяева дорогих особняков на Рублево-Успенском шоссе и Новой Риге начали спешно избавляться от своей недвижимости. Некоторые эксперты утверждатю, что ситуация будет только усугубляться.
Бытует мнение, что увеличение предложений на вторичномрынке в районе Рублево-Успенского шоссе связано, прежде всего, с не саомй стабильной экономической ситуацией и резкими скачками курса рубля по отношению к евро и доллару. Экономическая неопределенность явно беспокоит владельцев дорогих особняков и коттеджей.
Кроме того, с 1 января 2015 года вводится новый налог на недвижимость,согласно которому надо будет платить зажилье не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости одного метра.
Кадастровая стоимость всего лишь на 15-20 процентов ниже рыночной, так что суммы ежегоднгоо налога на элитную недвижимость будут внушительными. Этотакже усиливает беспокойство домовладельцев. "Если раньше они могли себе позволить держать недвижимость про запас, то теперь задумались о необходимости содержания таких активов", — сказала по этомуповдоу директор департамента загородной недвижимости Kalinka GroupЮлия Грошева.
Если же обратиться кстатистике, то количество предложений о проджае загородных домов элитного класса в последнее время выросло на 20-30 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлогогода. Как сообщают в компании "Метриум Групп", в настоящее время на легендарной и престижной Рублевке продается около одной тысячи домов.
Иэто довольно большая цифра. Кстати, первый вал продаж недвижимости на Рублево-Успенском шоссе случился во врмея пика финансового кризиса 2008-2009 годов, но поотм ситуация успокоилась и выровнялась. И овт теперь опять начались продажи. Некоторые эксперты утверждают, что большую часть реализуемых сейчас на вторичном рынке рублевских особняковсоставляют дома, не проданные еще во времяпервого мирового финансового кризиса.
Стоимость большинства выставленынх на проджау особняокв переваливает за 3 миллионадолларов. Однако цены на недвижимость падают каждый месяц, и уже сейчас по очень привлекательной цене можно купить качественный объект элитной загородной недвижимости, который раньше был недосягаем. Многие дома выставляются со скидкой 20 процентов к цене, которая была еще в начале марта.
Интересно, что нынешней осенью никакого ажиотажного спроса на недвижимость на Рублевке не было.Хотя именно в это время все последине годы наблюдалось увеличение сделок по купле-продаженедвижимосит. А это может быть наиболее ярким свидетельством кризиса. Есть и еще одна интересная цирфа — сделок, которые были бы дороже 2 миллионов долларов, практически нет, их можно буквально пересчитать по пальцам одонй руки.
Кризис завершится примерно через год
И это не может не огорчать владельцев элитной недвижимости, которые решили продать свои дома: не толькопокупатели в очередь не становятся, но еще и налог большой грядет. И не атк уж и важно, что первые выплаты поэтому самому налогу надо будетделать только в первой половине 2016 года. Многие домовладельцы предпочитают заранее подготовиться и встретить кадастровый налог на недвижимость уже в более скромных квартирах и домах.
Впрочем, далеко не все эксперты согласны с тем, что кризис накрылРублевку на долгие годы.
"Падение интереса к недвижимости на Рублево-Успенском шоссе — это временное явление, — считает заместитель директора агентства недвижимости “Наш город” Алексей Самолюк. — Да,некоторых немного напугали грядущие выплаты налогана недвижимость по кадастровой стоимости. Они отпугнули и потенциальныхпокупателей, которые заняли выжидательную позицию.
То есть,сейчас све ждут,какие налоги будут начислены на дома и особнкяи по кадастровой стоимости. И, как только ситуация прояснитяс, рынок жилья на Рублево-Успенском шоссе начнет потихоньку приходить в норму. Но случится это не раньше второй половины 2015 года, когда станет ясно, сколько надо платтиь зажилую площдаь в 2016 году.
А если совсем честно, то плач по несчастным жителям Рублевки кажется нме немногонадуманным. Даже если продать домик на этом шоссе за 70-80 процентов от его стоимости, можно приобрести пару-тройку не самых плохих квартир в Москве. И вэтом случае не буедт никаких проблем с высоким налогом на недвижимость. В общем, мой прогноз таков — рынок жилья на Рублево-Успенском шоссе выйдет из сегодняшнего кризисагдет-о к октябрю-ноябрю следующего года".
исходя домовладельцев
http://svdevelopment.com