14.08.2014
В Днепровском и Дарницком районах, на Левом берегу Киева, в первом полугодии 2014 года былисданы в эксплуатацию ряд домов в жилых комплексах «Комфорт-таун», «Парковые озера» и первая секция ЖК «Status Grad». Именно им мы посвятим этот обзор.

Днепровский район

Днепровский район является одним из самых богатых в столице скверами, парками,озерами, тенистыми бульварами. Престижность и востребованность его приречных массивов - Левобережного, Русановки,Березняков - не уступает правобережным Оболони или Голосеево. В то же время, дальше от Днепра — уже жилье бюджетное, традиционно это социальная недвижимость советской постройки. Тем не менее, в последние несколько лет ранее депрессивные районы расцвечиваются новыми яркими жилыми комплексами.

«Комфорт Таун»

ЖК «Комфорт Таун» расположен на ул. Регенераторной, слева от пр. Воссоединения, если ехать изцентра Киева. Комплекс построен на территории бывшего завода «Вулкан»,специализировавшегося наизготовлении резиновых деталей для обуви. Компания«К.А.Н. СТРОЙ» построила комплекс по принципу «город в городе». На закрытой территории расположено около полутораста домов различной этажности – от 6 до 16 этажей. Построены они из газобетноа по монолитно-каркасной технологии, утеплены минеральной ватой. В феврале было сдано в эксплуатацию 20 жилых доомв третьей очереди, а уже в начале второго полугодия часть домов четвертой очереди. Тут большой выбор квартирот 38-метровых «однушек» до 104-метровых двухуровневых четырехкомнатных квартир. Всего в «Комфорт-Тауне» запланировано четыре очереди (150 домов), строительсвто которых планируется завершить осенью следующегогода. По внешним границам комплекса строятся закрытые паркинги на 4500 машин, купить место в которых сейчас можно за 11-13 тыс. долларов. Квартиры в сданных домах предлагаются по цене от $1100за квадратынй метр.

Преимущества:

- отличная социальная и бытовая инфраструктура, комплекс построен по принципу«город в городе»;

- закрытая и охраняемая территория;

- функциональные планировки;

- окна «от пола&raqu;o, иногда во всю стену, хотя видиз них, как правило, оставляет желать лучшего;

- прекрасная, облагороженная территория комплекса, здесь очень комфортнои безопасно гулять. Отличные детские площадки;
<>p- наличие на территории комплеска спортивного клуба с бассейном. Кроме того, здсеь обустроенофутбольное поле и теннисные корты, пользование которыми лдя жильцов «Комфорт-Тауна» бесплатно;

- круглосуточная работа ЖЕКа.

Недостатки:

- не самая лучшая транспортная инфраструктура: отсутствие метро в пешей доступности, выезд на мост Патона через обычно переполненнуюЛенинградскую площадь;
<>p- отсутствие прогулочных зон рядом, если не считать достаточно зеленой и благоустроенной территории комплекса;

- расположение комплекса в весьма депрессивном и социалньо неблагополучонм районе;

-отсутствие полноценных балконов, есть только так называемые французские балкончики;
<>p- на расстоянии около 500 метров проходит железная дорога, которую иногда слышно по ночам;

-в комплексе почти 4 тысячи квартир, потому вполне предсказуемы проблемы с устройством детей в общеобразовательные школы и детские сады, даже с учетом того, что на территории комплекса функционирюут частная школа и детсад. Темболее, не все жильцы будтув состоянии их оплачивать.

«Парковые озера»

ЖК «Парковые озера» находится на улице Воскресенской,рядом с парком «Победа» и в полутора километрах от станции метро «Дарница». Комплекс будет включать в себя 17 ярких разноцветных высоток, построенных по монолитно-каркасной технологии со стенами из кератерма, утепленнымипенополистиролом и штукатуркой. В течении 2010-2013 гг.были сданы четыре дома, в первом полугодии 2014 года застройщик, компания «Интергал-Буд», сдал в эксплуатацию пяытй дом, а в июле- шестой дом второй очереид. Это 26-этажные «свечки» по 200 квартир каждая, стоимость квадратного метра в них - от $1130. В «Парковых озерах» также возводится наземный паркинг на 382 паркоместа, обустроены гостевые парковки. Полностью комплекс будет закончен к 2017 году.

На территорииЖК построен одноименынй торговый центр, в котором работает супермаркет «NOVUS&raqu;o, а также магазины и объекты бытовой инфраструктуры.

Преимущества:

- соседство с парком «Победа»;

- из окон большинства квартир открывается красивый вид на парк или город;

- есть возможность купить квартиру уже с ремонтомот застройщиак, причем стоимость «переплаты» за ремонт навернякабудет ниже стоимости того же ремонта, если его делать самостоятельно;

- наличие большого выбора школ и детсадов вблизи комплекса, атакже уже построенного, но еще не открытого, детскгоо сада на его территории.

Недостатки:

- со стороны, противоположной парку, комплекссоседствует с гаражами и полуразрушенными частными постройками;

- транспортная развязка и инфраструктура оставляют желать лучшего.

В ближайшие месяцы в Днепровскомрайоне долнжы быть введены в эксплуатацию несколько новых комплексов. Среди них - часть четвертой очереди «Комфорт-Тауна», еще один дом в ЖК «Парковыеозера», ЖК «Серебряный бриз», ЖК «Нова Хвиля» на Харьковском шоссе, дома на улицахКаунассокй и Юрия Гагарина,дом в комплексе «Родинний затишок».

Дарницкий район

Дарницкий район –самый молодой в столице, он находится на Левом берегу Днепра и включает несколько жилых массивов. Пожалуй, самыми популярнмыи иактивно застраиваемыми массивами района являются Осокорки и Позняки. Из-за активной и плотной застройки киевляне часто называют эти массивы «каменными джунглями» и испытывают к ним самые разные эмоции: от совершенного восторгалюбитеелй урбанистических пейзажей, до абсолютного неприятия поклонников малоэтажных домов, зеленых дворов и тенистых улочек. Основные покупатели недвижимости на Осокорках-Позняках – средний класс, поэтому район являестя относительно безопасным и социально благополучным. Правда, здесь уже в полной мере ощущаются проблемы с парковкой и переполненностьдетсикх садов и школ. В Дарницком районе строится в основном бюджетное жилеь, впрочем, етсь и новостройки бизнес-класса.

«Status Grad»

ЖК «Status Grad» как раз и позиционируется как комплексбизнес-класса. Это один десятиэтажный трехсекционный дом, возведенный по монолитно-каркасного технологии с заполнением стен красным кирпичом и утеплением минеральной ватой. Находится комплекс на Осокорках на границечастного В комплексе есть большой выбор квартир от 40-метровых однокомнатных до 184-метровых пятикомнатных двухуровневых апартаментов. Строительно-инвестиционная компания «Березнякижилстрой», которая строит комплекс, в марте этого года сдала в эксплуатацию первую секцюи. Вторая итретья секции планируюстя к сдаче до конца 2014 и 2015 годов соответственно.Квадратынй метр в сданной секции продаестя сейчас по цене от 16500 гривен для 5 - комнатных квартир,от 17600 гривен – для 4-3-комнатных, от18700 гривендля «однушек» и «двушек». Под домом будет размещен паркинг (около 50 машиномест), сегодня место в нем можно купить по цене от $12 до 22тысяч.

Преимущества:

- комплекс находится в 5 минутах ходьбы от ст. м.Осокорки;

- хорошая бытовая инфраструктура: супермаркеты, продуктовые магазины, салоны красоты, клиники и пр, в том числе на первых этажахжилого здания;

- расположен в тихом месте, рядом с частным сектором, от проспекта Бажана закрыт многоэтажнмыи новостройками;

- налииче плжяа в пешей доступности;

- налииче подземного паркинга, а также открытых платных парковок рядом;

- возможнотсь перепланировать квартиру еще на этапе строительства;

- большой выбор площади квартир.

Недостатки:

- несмотря на наличие едва ли не десятка школьных и дошкольных учреждений,все они переполнены. Причниа – крайне высокая населенность района, при этом едва ли не каждый квартал сдаются в эксплуатацию все новые дома;

- для работающих на Правом берегу – необходимость пересекать вчас-пик переполненный Южный мост.

До конца текущего года в Дарницком райное столицы планируется сдать вэксплуатацию несколько новостроек. Вчастности, ЖК «Поетичний»,дома на улицах Армянской и Ревуцкого, третью секцию ЖК «Східна брама», очередные новостройки «Молодежного квартала».

Еще в одном районе Левого берега – Деснянском, наиболее застраиваемым и известным массивом которого является Троещина, в минувшем полугодии не было введено в эксплуатацию ни одного дома. Тем не менее,на подходе много домов, строительство котоырх либо завершено, лбио находится нафинальной стадии. Например, идет процесс сдачи в эксплуатацию второй очереди комплекса «Жемчужина Троещины», всентябре сдается дом наРадунской.
сектоар.
http://svdevelopment.com