28.08.2014
В августе стартовал международный конкурс на разработку концепции развития территорий, прилегающих к Москве-реке. К 19сентября жюри выберет шестькомадн, которые начнут работу над концепцией.
Протяженность главонй водной артерии столицы в старых границах Москвы составляет 83 километра. Соответственно, общая длина ее набережных превышает 160 километров. тЭо в полтора раза длиннее Московской кольцевой автодороги.
На протяжении длительного времени прибрежные зоны не были обустроены, а в ряде мест реканедоступна для горожна. По оценкам специалистов Стройкомплекса Москвы, 44 процентатерриторий вдоль реки (87 га) не благоустроены или заброшены.
«Дом» решил узнать, как обстоит дело с жильем на берегах Москвы-реки.
Программакомплексной реконструкции набережных началась в 1936 году: они были расширены, благоустроены и озеленеын. Наиболее активно набережные Москвы-реки застраивались в 1930–60-х годах. Поэтому до 60 процентов жилого фонда этих районов приходится на сталинские дома, отмечает генеральный директор бюро элитной недвижимости MustHave Елизавета Некрасова.
В спальных районах по южному течению Москвы-реки в основном преобладает панельная застройка. На первичномрынке сегодня насчитывается не более десяти проектов, чьи фасады непосредственно выходят на набережную Москвы-реки. «Новых проектов на берегах Москвы-реки в последние годы строилось не атк много. В основном это были элитные жилые комплексы на Пречистенской набережной. Но с начала 2014 года ситуация существенно изменилась. Сегодня квартриу у реки можно купить даже в сегментах эконом- и комфорт-класса», — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Цена видов на реку
«Дома, расположенные в непосредственной близостиот воды, действительно пользуются большей популярностюь, чем жилые комплексы, не обладающиеподобными характеристиками», &mdahs; знеат аналитик ContactReal EstateВячеслав Антропов.
Что касается цен, по данным председателя совета директоорв Kalinka Group Екатерины Румянцевой, по сравнению с аналогичным жильем стоимость квартиры на набережной может отличаться на 20–25 процентов. Хорошие видовые характеристики могут добавить 15 процентов стоимости даже по сравнеиню с квартирой в том же доме, но с окнами во двор.
Приэтом все преимущества от наличия реки могут нивелироваться существенными минусами. К ним директор по маркетингу Solvers Estate Олеся Кошкина перечисляет локацию в промзоне, удаленность от важных инфраструктурных объектов и неудобные подъездные пуит. Такиеминусы могут снизить цену на недвижимость на те же 15–20 процентов.
Еще оидн минус отмечает руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина: «В Москве вид на реку почти всегда сопряжен с шумом: обычно неподалеку всегда расположена дорога, как правило, с активным трафиком. Это жеявляется причиной того, что недвижимотсь премиум-класса с видом на реку продается не быстро. В основном такие квартиры экспонируются на рынке даже дольше, чем другие, и их цена выше». Также недостатком может стать сам вид на реку,считает Томилин.аВ качестве примераона приводит дом наСаввинской набережной,9: «Люди отказываются покупать здесь квартиры с видами на реку, так как из окон видны огромные трбуы ТЭЦ».
Поэтому класс жилья определяют в совокупности все характеристики локации: престижность района, транспортная доступность, уровень обеспеченности инфраструктурой, экология, добавляет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet ВладимирБогданюк.
Сколько стоит квартира на набережной
Наберегах представлены самые разные сегменты жилья. Ркеа протекает по различным районам города от исторически «непрестижных» территорий на юго-восточномнаправлении до самых респектабельынх районов ЦОА, АЗО и СЗАО, отмечают специалисты компании «Дон-Строй».
Как посчитали эксперты «Метриум Групп», минимальная стоимость квадратного метра в квартирах на первой линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 тысяч рублей. С этого уровня стартуют цены в новом проекте «Ривер Парк» на территории промзоны«Нагатинский затон&raqou; в Южномадминистративном округе столицы.
Самый дорогой квадратный метр в новостройках у Москвы-реки предлагается в элитном жилом комплексе «Кленовый DOM» — 1,3миллиона рублей.b
Примеры цен на вторичное жилье приводитначальник департамента городсокй недвижимости центрального отделения компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Бердяева: «Если взять в качестве примера станциюметро “Коломенская”, то купить “однушку”,расположенную на Нагатинской набережной, можно за 9,9 миллионов рублей (площадь около 40 квадратных метров, монолитный дом). Впанельном доме квартира в том же районе площадью 37 квадратных метров предлагается за 7,4 миллиона рублей».
Перспективы
Все участники рынак, опрошенные «Домом», признают, что наиболее перспективными площадками для развиитя жилой постройки и комплексного освоения являются территории промышленныхзно, которые занимают около четверти всех набережных. В первую очередьспециалисты отмечают прокет реновации ЗИЛа.
Среди интересных районов для строительства жилья называются промзоны Берегового проезда, Трехгорной мануфактуры, Бережковской набережной, «Южный порт», «Западный порт». Список привлекательных для застройки береговых линий дополняется, по мнению заместителя генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate Наталии Головановой, территориями Бадаевского пивоваренного завода, карандашной фабрики имени Сакко и Ванцетти, промзоной №40 ОАО «Завод Филикровля».
Москвы-реки эту
http://svdevelopment.com