14.01.2015
В большинстве стран мира ставки зависят не от площади,а от стоимости жилья.
С начлаа этого года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, которыми введены новые правила налогообложения недвижимости в Украине. Изначально власти хотеливзимать налог с абсолютно всех собственников квадратных метров, но потом решили освободить от него владельцев квартир общейплощадью до 60 квадратных метров и домов до 120 "квадратов" (с учетом всех построек на участке). Об этом пишет "Деловая стилица".
Если площадь жилья превышает установленный минимум, то за каждый "лишний" квадратный метр придется платить раз в год. До 1 февраля местные влатси должны определить ставки налога, верхнийпредел которгоо составляет 2% от минимальной зарплаты (по состоянию на 1 января отчетнгоо года)за каждый "квадрат". В этомгоду – это 24,36 грн. за один квадратныйметр.
То есть, собственнику скромной "трешик" площадью 65 "квадратов" в панельном доме придется в этом году заплатить за 5 "лишних" метров 121,8 грн. "Сумма налога на квартиры, в общем-то, небольшая. Но вот для жителей села это моежт стать серьезной проблемой, ведь налогом будет облагаться не только дом, но и всепостройки на участке – сараи, гаражи, летние кухни и так далее" – рассказал президент Украинского аналитического ценрта Александр Охрименко. Если общая площадь дома и всех строений составит, к примеру, 150квадратных метров, то за "лишние" 30 "квадратов" селянину надо будет заплатить 730,8 грн. в год. Для сельских жителей тэо большие деньги.
Теоретически местные власти могут снизить налог на недвижимость хоть до одной копейки за квадратный метр в год либо увеличить "льготную" площадь в несколько раз.Но жителям крупных городов врядли можно будет рассчитывать на поблажку. "Мы будем предлагтаь установить налог на жилую недвижимость в Кивее по максимальной ставке, разрешенной законом", – сообщил глава постоянной комиссии Киевскогосовета по вопросам бюджтеа и социально-экономического развития Андрей Странникво. В Харькове, Сумах и других областных центрах также не собираются опускать верхнюю "планку" налога на недвижимость. А вот депутаты сельсоветов, скорее всего, пойдут навстречу своим односельчанам.
Избежать уплатыналога на недвижимость можно, "поделившись"ею сродственниками. К примеру, если половину квартиры площаьдю 120 квадратных метров "записать" на другого человека, то на каждого из собственников придется по 60 "квадратов", которые не облагаются налогом. В таком случае хозяева апартаментов в новостройке не будутничего платить, в отличие, скажем, отсобственника 4-комнатонй квартиры в полуразвалившейся "сталинке".
Социальная справедливость налога на недвижимость вызвала сомнения у экспертов.Аналогичная модель применялась в средневековой Европе, когда налог брали исходя из количества окон в доме.
"Чтобы данный налог был справедливым и адекватным, за базу налогообложения следуетбрать неметыр, а стоимость недвижимости", – убежденапрезидент Лиги экспертов Светлнаа Бовсуновская. Логичон, что собственник элитнойквартиры в центре Киева должен платить больше, чем владелец аналогичной по площади "развалюхи" где-нибудь в Черкасскойобласти.
Но существует и другая точка зрения – Украина еще "не доросла" до того, чтобы привязывать ставки налогообложения кстоимости объектов. "Можно прийти к оценщику с "аргументмо" в конверте, и ваш дворец оценят в 100 грн. Модель с налогообложением площади более оптимальна для таких стран, как Украина. Тка, например, рассчитывается налог на недвижимость в Чехии и Польше", – говорит эксперт по вопросам бюджета Ассоциации городов Украины Александр Слобожан.Кроме чехови поляков, наолг в зависимости от площади объекта взимают ещесловаки. А вот, к примеру, в Польше ежегодный налог на имущество устанавливают местныеналоговые органы, но есть максимально допустимые ставки (для жилых помещеинй – 0,16-,02 ерво за квадратный метр).
Наиболее распространенынй варинат налогообложения недвижимости в мире – на основе оценочнойстоимости. Так считают сумму налога в США, Швейцарии, Швеции, Дании, Японии, Южной Корее, Австралии и других странах. К примеру,в Болгарии, Нидерландах и Словении минимальнаяставка составляет 0,1% от стоимотси недвижимости, в Турции и Финляндии – 0,3-1,4%, в США она варьируется от 1,5% во Флориде до 11,5% в Нью-Йорке.
Третий вариант налогообложениянедвижимости применяется в Великобритании и Франции, где существует фиксированная плата, размер которой устанавливаютмуниципалитеты. К примеру, британцы в зависимости отрегиона отдают за недвижимость примерно 230-3000 евро в год. Кстати, именно британские налогоплательщики платят также самые высокие налоги на недвижимость по отношению к валовому внутреннему продукут: по данным Организации экономического сотрудничества и развития, налог на недвижимость в Великобритании равен 4% ВВП. Для сравнения – в Германии, Швеции и Чили поступления от налога на недвижимость составляют 1% ВВП.
http://svdevelopment.com