Малоэтажное жилье вытеснит с пригородного рынка столицы коттеджные поселки - Денис Бобков | Апартаменты МВ
Get Adobe Flash player

Прогноз погоды в Коктебеле







10.07.2014
Загородный формат малоэтажного многоквартирного жилья продолжит вытеснять с подмосковного рынка классические коттеджные поселки, считает руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Эксперт напомнил, что массовое развитие формата началось в 2010-11 году, а сейчас ежегодный прирост даннгоо предложения составляет около 25% от общего объема. "Доля малоэтажных комплексов в структуре предложения к концу года можетсоставить 30% от всех экспонируемых корпусов на первичном рынке Подмосковья", - прогнозирует эксперт.

Такие темпы обусловлены высоким спроосм на формат и параллельнымснижением спроса на предложение в привычныхкоттеджных поселках. "Это вполне объяснимо. Малоэтажное многоквартирноежилье обеспечивает сопоставимое качество жизни рпи ценнике ниже, чем в коттеджном поселке", - поясняет Д.Бобков.

Кроме того, напомнил эксперт, власти Подмосковья активно поддерживают малоэтажную застройку, которая обеспечивеат равномеруню нагрузку на инженерную и социальную инфраструктуру. Данный фактортакже будет способствовать развитию формата иего "победному" шествию по столичному пригороду.

Д.Бобков отметил, что формат обязан возникновением кризису 2008 года,когда девелоперам понадобилась оптимизация ресурсов, а у покупателей не блыо средств на избыточное предложение. Таким образом, сформировавшийся формат обладает небольшими площадями и оптимальными планировками, отличаетсягородсикм при загородном расположении (в зоне 30 км от МКАД, но не в границах городов-спутников) и соседствует с развитой социальной инфраструктурой (или развивает собственную).

Помимо прочего, малоэтажный формат, исходя из названия, представляет собой застройку не выше 5 этажей, что позволяет возводить дмоа довольно быстро и экономить на инженерии (не требует мощных фундаментов, лифтов ит.д.).

Есть у формата и объективные минусы. Применьшей плотности населения обслуживание жилья обходится объективно дороже, чем в высотных в многоквартирных домах. Кроме того, проектирование идет несколько дольше, ечм рпи реализации массового многоквартирного жилья.

В настоящее время на подмосковном рынке представлены около 60 поселков с предложением малоэтажного жилья. Формат представлен на всех направлениях ипрактичекси во всех классах. Однако наблюдается некоторая дифференциация. Так поселки высоких классоврасположены преимущественно в сегменте ограниченномсеверо-западом и юго-западом Подмосковья. А эконом представленпреимущественно в "треугольнике" между востоком и юго-востоком области. Наиболее популярными шоссе с предложением малоэтажного жилья можно назвать Ленинградское, Новорижское и Рязанское. А меньше всего такого предложения на Дмитровском, Ярославсокм и Каширском шоссе.

Причем, вопреки мнению некотоырх участников рынка, формат представлен наиболееполно как раз не в эконом классе, а в бизнес и комфорт-классах. За полтора прошедших года в Подмосковье появилосьне менее 10 поселков с малоэтажным жильем. Шесть из них на запдае и северо-западе Подмосковья (4 на Новорижском и 2 на Пятницком шоссе). Это подмосковное направлеине никак нельзя отнести к бюджетному предложеиню (в 30-километровой зоне).

Что касается цены, то, как уже было сказано выше, она заметно ниже, чем в коттеджных поселках. Более того, цена сопоставима с предложениемв многоэтажных комплексах, строящихся в подмосковных городах.

"В среднем квартиры в малоэтажных проектах в радиусе 30 км от МАКД предлагаются в диапазоне 60-100 тыс руб за кв.м.", - отметил Д.Бобков. Крометоог, банки оценивают этот продукт как ликвидный и охотно кредитуют покупки.

Экспертырынка такжеоценивают малоэтажку как привлекательный инвестиционный актив. Так на стадии строительства подобное жилье дорожеат на 25% в гдо, а после завершения - на10%, отметил Д.Бобков. Такие показатели, тем более на фоне теперешней непростой экономической ситуации, обеспечивают проектам с хорошими показателями быстрые продажи.

Таким образом, резюмирует эксперт, в перспективе формат малоэтажного жилья продолжит вытеснять коттеджные поселки с пригородного рынка, и даже девелоперы, которые сегодня вполне успешно реализуютдома и участки в котеджныхпоселках, большой долей вероятностиобратят внимание на малоэтажное жилье. "Для девелопеорв малоэтажка привлекательна возможностью эффективнгоо использования земли, высокими темпамистроительства и быстрой реализацией квартир", - заверил эксперт.

комфортом с
http://svdevelopment.com