21.10.2014
Офисный сегмент в этом году привлек на 40% меньше инвестиций, чем в прошлом.
За три квартала 2014 г. суммарные вложения в коммерческую недвижимость России, по данным Cushamn & Wakefield, составлии $3,7 млрд ($3,4 млрд из них досталсиь Москве). По итогам этого года, как полагают эксперты большой пятерки консультационных компаний, Россия получит $4,5-5,7 млрд — разброс в оценке объясняется тем, что некоторые сдекли этого года могут бытьзакртыы начале следующего. Это примерно 60% от результатов прошлого года.
Конъюнктура меняется
Поток инвестиций в этом году уменьшиляс, основной спрос есть нафинансирование в рубялх жилых объектов, признал на выставке Exporeal-2014 Джеймс Корриган, управляющий директор «Сбербанк CIB». Его организация намерена и дальше заниматься кредитованием«качественной жилой недвижимости». «Пока никто непоказал нам цифру,что в Москве ее переизбыток, напротив, все говорято недостатке», — заявил он. В 2013-2014 гг. «Сбербанк CIB» открыла кредитуню линию в 7,5 млрд руб. компании «Реставрация Н» на возведение элитного квартала в Хамовниках, заявила о готовности выделить на строительство жильяи многофункциональных комплексов Crocus Group 53 млрд, а «Интеко» — 20 млрд руб., организовала для ОАО «7-й ТМП» финансирование в 16,7 млрд руб. жилого комплекса премиум-классав 200 000 кв. м на Красной Пресне.Сбербанк также пересмотрел концепциюзастройки принадлежащих ему 460 га в «Рублево-Архангельском» — приоритет будет отдан строительству доомв вместопланировавшихся ранее в большом количестве офисов игостиниц.
Из-за валютных скачков и пересмотра ставок аренды на офисы их доходность понизилась до 6-7% годовых, говорит Денис Бобков, глваа аналитическогоцентра ОПИНi. «Инвесторырассчитывали на доходность в 9-10% годовых, покупая коммерческуюнедвижимость несколько лет назад», — делится Екатерниа Тейн, директор департамента продаж PSN Group.
«Инвесторы сейачс с опаской смотрят на офисный рынок, но тем не менее транзакции совершаются», — возражает Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International. В III квартале, по его данным, офисный сегмент привлек более $800 млн (в частности, группа БИН купила офисно-торговый цетнр «Новинский пассаж», а швейцарская компания Eastern Property Holdings выкупилаобратно 90% в бизнес-центрах «Берлинский дом» и «Женевский дом» и полностью приобрелаБЦ «Северное сияние»).
«Эти сделки, несомненно, положительные явления, — отмечает Том Манди, руководитель отдлеа исследований JLL. — Однако напряженные отношения между Россией и Западом, нестабильность на Украине, замедление экономического роста вместе с волатильностью обменного курса по-прежнему факторы большого риска для инвестора, особенно иностранного».
в
http://svdevelopment.com