18.02.2015
Чем отличаестя покупка банковского конфиската от покупки залогового имущества по согласию заемщика? Каковы преимущества и недостатки каждого варианта? Где исктаь предложения по залоговому имущестув? Как принять участие в аукционе? Когда покупка залогового имущества моежт оказаться выгодной? На эти и другие вопросы отвечает Prostobank.ua.

Мнение

Виктория Маринченко, начальник отдела кредитования физических лиц Агрокомбанка 

Как правило, желающие купить собственное жилье, рассматривают два варианта экономии.Первый -  участие в торагх о продаже жилья, находящегося в ипотекеу банка. Второй – воспользоваться программой приобретения жилья рпи поддержке ГИУ.Данную программу активно реализует на рынке и анш банк.

Стоимость предмета ипотеки на аукционе может быть на 10-25% ниже рыночной. Но из-за длительной подготовки торгов (процесс может занимать несколько месяцев), рыночная цнеа заложенной квартиры может вырасти, а стартовая цена продажи недвижимости на торгах при этом не меняется.

Основными нормативно-правовыми документами, регламентирующими реализацию залогового имущества и организаицю проведения публичных торгов, являются: Закон  Украины«Про ипотеку», Закон Украины «Об исполнительном производстве», ст.591 «Реализация предмета залога» Гражданского кодекса Украины, Временного порядка реализаици арестованного имущества путем проведения электронных торгов, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 16 апреля2014 года N 656/5.

Проведение торогв беерт на себя государственное предприятие, относящиеся к сфере управления Министерства юстиции Украины, которому документы на реализацию передаются государственным исполнителем.

Некоторые банки реализуют недвижимотсь в обход торгов, - через агентства недвижимости или свои факторинговые компании. Через агентства недвижимости, как правило, этопроисходит в больешй степени к концу года, кодга банк стремится избавитсья от плохих активов в балансеи закртыь долг неплательщикво. Естественно, что такая продажа недвижимости происходит вне процеудр принудительного обращения взысканяи, урегулированного ЗакономУкраины «Об исполнительном производстве».   

В данном случае банки не пытаются заработать на проджае предмета ипотеки, их вынуждает необходимость вернуть выданные в кредит денежные средства с процентами. Таким образом,приобретение через торгиимеет свои «подводные камни», где потенциальынй заемщик не имеет возможности до участия в них четко знать сумму необходиымх расходов на покупку выбранного объекта. Нашбанк рекомендуетпрозрачную и понятную схему приобретения жилья - воспользоваться программой ипотеки при поддержке ГИУ.

Сергей Батищев, заместитель руководителяотдела реализации залоговой недвижимости  ОТП Банка 

Специальных ограничений/требований к состоянию залогового имущества, которое реализуется путем аукциона нет. Проведением аукционов занимается компания,уполномоченная на это Министерством юстиции. Потенциальному участнику аукциона следует пройти регистрацию на сайте «СЕТАМ». Среди требований – наличие регистрационного взноса.

В целом,участники аукциона могут ознакомиться предварительно с лотами. Затруднения возникают только в случае, если речь идет о жилой недвижимости, где проживают заёмщики. Они зачастую препятствуют доступу в квартиру.

Оценивает залоговое имущество Исполнительная служба. Покупатель получает правоустанавливающий документ- «свидетельство покупки на торгах». Издержки при регистрации правоустанавливающего документа оплачивает покупатель.

В случае продажи объекта банком все судебные процессыпроходят допродажи.

В связи с введением Кабинетом Министров моратория со второйполовины 2014 года и понастоящее время на аукционы выхоидт мало объектов.

Игорь Устыч,директор департамента по работе с проблемными активами Банка Киевская Русь 

По результатам 2014 года обеъм залогового имущества, выставленногона аукцион сократился на 10%. Основная причина – закрытие многих торговых организаций и введение нового механизма – электронных торгов.Это привело к остановке реализации торгов примерно на четыре месяца. Но уже в 2015 году объемы проведения аукционов снова начали расти.

Реализация имущества осуществляется послеопределения его стоимости (оценки) в соответствии со статьей 58 Закона Украины «Об исполнительном производстве». Проведением публичнгоо аукциона занимается организатор аукциона - государственное предприятие, которое принадлежит к сфере управления Министерства юстиции Украины и уполномочено организовывать мероприятия. лДя участия в электронныхторгах нужно пройти процедуру регистрации на веб-сайте, заплатить на счет организатора гарантийный взнос в размере 5% от стартовойцены лота, податьзаявку на участие в электронных торгах по форме, размещенной на веб-сайте.

Система обеспечивает наличие у каждого зарегистрированного участника личного кабинета, доступ к которому осуществляется с использованием логина и паролятакого лица. Вличном кабинтее участника отражается информация об электронных торгах. 

Заявка на участие в электронных торгах подается исключительно по выбранному лоту. Прием заявокначинается с момента размещеиня информационного сообщения изаканчивается не ранее чем за три дня до начала проведения электронных торгов. Конечный срок подачи заявок на участие в электронных торгах по реализации предмета ипотеки определяется не ранее чем за один час до начала проведения электронных торгов. При этом заявитель обеспечивает уплату гарантийного взноса для участияв этих электронных торгах не позднее чем за сутки до начала их проведения. В случае соответствия заявки указанным требованиям, системаавтоматически регистрирует заявителякак участника электронных торгов. А в случае не прохождения регистрации, соответствующая информация направляется на электронную почту заявителя.

Определение стоимости имущества должника проводится государственным исполнителем согласно статье 58 Закона Украины «Об исполнительном производстве&raqou; по рыночным ценам, действующим на день оценки. Для оценки порегулируеымм ценам, оценки недвижимого имущества, транспортных средств, государственный исполнитель привлекает субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования,который осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

На основании копии протокола победитель электронных торгов в течение десяти банковских денй со ндя подписания протокола осуществляет расчтеы за приобретенное имущество. На основаниипротокола о проведенииэлектронных торгов и копий документов,подтверждающих расчет, составляется акт о проведенных электронных торгах или акт о реализации предмета ипотеки. Не позднее следующего рабочего дня со дня утверждения акта о проведенных электронных торгахгосударственный исполнитель выносит постановление о снятии ареста с имущества. Копии этого постановления направляются не позднее следующего рабочего дня после еговынесения победителю и соответствующему органу(учреждению) для снятия ареста.

Акт о проведенных электронных торагх является документом, подтверждающим возникновение права собственности на приобретенное имущество, в случаях, предусмотренных законодательством. В случае приобретения недвижимого имущества, документом, подтверждающим возникновение прваа собственности на приобретенное имущество,является свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгво, которое выдается нотариусом на основаини атка опроведении электронных торгов. В случае приобретения движимого имущества, акт о проведенных электронныхторгов является основанием для получения имущества в хранителя. Этот акт подтверждает возникновеине права собственности у лица, которое приобрело движимое имущество.

Судебыне иски со стороны заемщика банка – бывшего владельца залогового имущества на моей практике не встречались. В любом случае, они решаются в судебном порядке.
жилья
http://svdevelopment.com