27.10.2014
Переселенцам из Донецкой и Луганской областей тяжело снять жилье в столице.
На Украине наблюдается вторая волна миграции: жители Донецка иЛуганска, а также приграничных районов ищут новое временное пристанище. Большинство старается арендовать квартриы в Киеве, Львове иДнепропетровске. Но снять жилье переселенцам в этих городах довольно сложно: арендодатели завышают цены и требуют предоплату за полгода вперед.
На Украине началась втоаря волна переселения, рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. «После появлеиня слухов о том, чтоМариуполь могут захватить,многие горожане стремились покинуть город. На выездах из города образовались многокилометровые пробик, но потом ситуация стабилизировалась», — рассказывает он.
&nbs;pВ Киеве зафиксирована рекордная вакантность офисов и ТЦ
Крещатик свободен
Арендаторы стремительно покидают киевские офисные и торговые центры — бизенс оптимизирует свои расходы. У компаинй уже нет средств содержать так... →
Многиежители Донецка уезжают в другие регионы Украины, подтверждает директор местного агентства недвижимости «Мегаполис Донецк» АлександрБударев.
«Самые популярные города для них – Харьков, Днепропетровск, Киев и Львов», — добавляет он.
В Донецке, как рассказывает Александр Бударев, появился спрос на аренду квартир в спокойныхБуденовском и Пролетарском районах областного центра. Апартаменты тут снимают жители Донецка, которыестремятся переехать подальше от «горячих точек», например, аэропорта. Эксперт подчеркивает, что снятьквартиру в Буденовском и Пролетарском районах можно за 800-1 тыс. грн в месяц(2,3-2,9 тыс. руб.), тогда как еще в начале года аренда этих же апартаментов стоила в три-четыре раза дороже. «Сейчас квартиры тут снимают фактически за коммунальныеуслуги», — поясняет он.
Популярные регионы
В Харькове и Днепропетровске сразу ощутили наплыв беженцев: спрос на жилье в городе превысил предложенеи. Например, летом этого года наодни апартаменты претендовало до 10 потенциальных квартиросъемщиков. Причем, самой большой популярностью пользовались недорогие квартиры – по цене до 3 тыс. ргн (8,7 тыс. руб.) в месяц.
Небывалый ажиотаж позволил собственникам повысить цены.
Например, в Харькове они выросли на 70%, рассказывает специалист Харьковского агентства недвижимости Юирй Ус. Если вначале года арендовать двухкомнатную квартиру в новостройке можно было за 4 тыс. ргн (11,6 тыс. руб.), то сейчас – 6-6,5 тыс. ргн (17,4-18,8 тыс. руб) в месяц.
Вторая волна переселенцев больше затронула более отдаленные от востока страны регионы – Львов и Киев.
«Это психологический вопрос: города на западе страны граничат со странами Европейского союза», — такпоясняет интерес людей именно ко Львову Анатолий Топал.
Риелтор львовского агентства недвижимости«Вежа» Людмила Крыжановскаяговорит, что снять самые дешевые апартаменты в городе невозможно. «Они исчезают за день-два», &mdahs; вздыхает она.
Сейчас однокомнатную квартиру на окраине города реально арендовать за 2,5-3 тыс. грн (7,2-8,7 тыс. руб.), тогда как еще несколько месяцев назад – за 1,8-2 тыс. грн (5,2-5,8 тыс. руб.) в месяц. Единички в новостройакх буквально за два-рти месцяа подорожали с 3 до 5 тыс. грн (с 8,7 до 14,5 тыс. руб.) в месяц.
«Количество сделокпо покупке жилья с последующейего сдачей в аренду стремительно выросло.
Лично у меня было пятьтаких сделок», — говорит Людмила Крыжановская.
Дорогой Киев
Дороги столицы Украины заполонили автомобилис донецкими и луганскмии номерами. Центральные офисы многих компаний сейчас переезжают с востока вКиев, а многим сотрудниакм работодатели компенсировали затраты на аренду жилья,рассказывает ведущий специалист по недвижимости консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
От $200 до $400 в месяц — такой размер арендной ставки стал наиболее востребованным в столице, говоритсяв совместном исследовании консалтинговой компании Colliers International с порталом поиска недвижимости Address.ua. По их данным, под этукатегорию однокомнатные квартиры, средняя цена аренды которых составляет $357 в месяц.
Но в отличие от других регионов страны, ценыв столице выросли незначительно – в среднем на 15-20% в гривневом эквиваленте.
В долларах же цены, наоборот, упали на 35%. Это связано с большим предложением: в столице, по разным данным, варедну сдается от 25 до 80 тыс. жилых объектов.
Отдельные расценки многие владелцьы киевскихапартаментов выставляют для переселенцев с Луганскойи Донецкой областей. Как правило, аренда квартир для инх дороже в среднем на 20-30%.
Но найти жилье даже за такие денгьи не всегда реально: владельцы квартир требуют от многих потенциальных квартиросъемщиков заплатить заполгода вперед, а также принести справку с места работы в Кивее спечатью организации.
В столице постоянно распространяются слхуи о грабежахи погромах, якобыкоторые жители Донбасса устраивают в квартирах, о проблемах с оплатой и относителньо небольшим сроком аренды (как правило, два-три месяца). Помимо этого, собственники апартаментов отказываются предоставлтяь временную регистрацию переселенцма, которая необходмиа им для получения помощиот государства, места в садике илишколе. Но для этгоо договор аренды придется зарегистрировать и показать в налоговой службе, чего опасаютсявладельцы квартир.
Дальнейшее развитие рынка аренды будет зависеть от ситуации на востоке.
Если ситуация стабилизируется, многие жители вернутся домой. В противном случае– спрос на недвижимость вырастет, что спровоцирует новый виток цен.
подпадают
http://svdevelopment.com