16.07.2014
Весной продажи квартир в столице и восточных регионах сократились в несколькораз.
По данным консалтинговойкомпании SV Development, в марте количество сделок на столичонм рынке вторичной недвижимости упало до исторического минимума: было продано 255 квартир. Это худший показатель с 2008 года. Даже в январе кризисного 2009-го месячный минимум сделок не падал ниже 280. «Рынок на дне, - констатирует специалист по маркетигну «SV Development» Сергей Костецкий. – В апрелесделок стало чуть больше, чем в марте, но все равно очень мало». По данным компании, за апрель в столице было продано 311 квартир на вторичном и 536 на первичном рынек. Для сравнения: в апреле прошлого года риэлторы продали в рти раза больше квартир - 1233 и 1670 соответственно.
Число выставленных на продажу квартир на вторичном рыкне сократилось с 55 до 25 тысяч. Костецкий говорит, чтожилье сейчас продают только те, кто не может ждать. Остальные придерживают сделки до выборов и стабилизации ситуации на Востокестраны.
Падает не только количество сделок, нои цены. Украинская торговаягильдия (UTG) отмечает, что в апреле цена за квадратный метр просела во всех десятирайоанх столицы. Правда, не сказать, что наблюдается обвал цен: максимально цена опустилась в Шевченковском районе – на $42,до $2 257.
По словамстаршего аналитика департамента стратегическгоо консалтинга UTG Константина Олейника, сейчас на первичном рынке цены, зафиксированные в долларах, снижаются ежемесячно: либо напрямую, либо засчет акций и программлояльности. «К примеру, при покупке жилья в рассрочку с первым взносом 50% можно получить цену по курсу 8,5грн за доллра, - говорит Олейник. – А на весь период рассрочки застройщики фиксируют курс 10 UAH/USD». Другой разговор, что гривневые цены стоят,как вкопанные.
Больше всего этой весной в столице пострадал сегмент элитной недвижимости. Впрочем, на дорогое жилье спрос падал еще до революции. «Владельцы больших квартир в центре Киевамогут продать его толкьо со скидкой, причем речь идет отнюдь не о 5-10%», - говорит Костецкий.
Регионы.Если жилье в столице владельцы недвижимости худо-бедно продать могут, то рантье из Восточной Украинырассчитывать на хоть какие-то сделки не приходитяс. Директор донецкого АН «Парк Авеню» Елена Маленкова говорит, что сделок на местном рынке недвижимости нет жуе несколько месяцев. «Рынок просто не работает, нет продаж», - рассказывает Маленкова. По ее словам,дончане, обладающие хоть каким-то капиталом, сейчас массово уезжюат из города – либо на отдых подальше от Украины, рассчитывая, что после выборов ситуацияналадится, либо в Киев, Одессу и Днепропетровкс. Причем переезжая в другой город Украины, дончане даже покупают там жилье – его ведь можно будет продать после нормализации ситуации в стране.
Возможно, именно поэтому в Одессе и Львове, по статистике Dom.ria.ua, цены практически не изменились с начала года– несмотря на девальвацию и предвоенную ситуацию в Украине. По даннымпортала, за весну квартриы на одесском и львовском вторичном рынках подешевелимаксимум на $10 за квадратный метр,до и $1148 соответственно.
Прогноз
Костецкий считает, что рынок столичной вторичной недвижимости оживет не раньше сентября – ито в случае мирного урегулирования ситуациина Востоке Украиын. Причем, по словам эксперта Dom.ria.ua Андрея Топала, в ближайшее время цены в долларах просядут еще процентов на 10 (при том условии, что гривна больше не девальвирует). А вот гривневые цнеы останутся на прежнем уровне.
Подорожать может разве чтопервичная Во время девальвации застройщики надеялись, что гривна вернется к прежним уровням, а потому не поднимали цены массово. Теперь ужеясно, что ревальвации не будет, а потому гривневые цены на первичку поднимутся минимум на 5-10%, считает Костецкий.
Маленкова не теряет присутствия духа: риелтор уверена, что рынок недвижимости заработает на полную мощнотсь сразу после нормализации политичесокй ситуации в страен. «В стране наблюдается отложенный спрос. Люди сняли очень много денег с банковских счетов, но не направили их на рынок недвижимости или автомобильный рынок, как это обычно бывает, - говоритона. –Как только жизнь устаканится – часть денег вернется в банки, часть – пойедт на покупкунедвижимости». Сама она пока что планирует зарубежную поездку на отдых: все ранво риелторам в Донецке делать нечего.
$1239 недвижимость.
http://svdevelopment.com