19.09.2014
На что, кроме цены и площади, стоитобратить внимание при выборе недвижимости в строящесмя доме.

Покупка жиьля всегда сопряжена с существенными финансовыми рисками, и новострой - не исключение. Мы жуе писали о том, на что следеут обращать внимание, чтобы минимизировать риски при покукпе жилья в строящемся доме . Однако, чтобы дальнейшая жизнь вновой квартире стала комфортной, не меене серьезно следеут подойити к выбору самих апартаментов.

Среди основных преимуществ жилья в новостройках , прежде всего, использование новых современных технолоигй строительства и материалов, соответствие общемировым нормам и стандартам. В новых домах можно найти удачные планировки, максимально соответствующие вкусу покупателя;площади апартаментов, как правило,больеш, чем в домах советской постройки.

Кстати, возведение домов по новейшим технологиям строительства, как и использование современных материалов, например, утеплителей, разного рода шумо- и гидроизоляций, в результате, позволяет жильцам в дальнейшем экономить на расходе тепла, воды иэлектричества. Учитывая прогрессирующий рост коммунальных тарифов, этипреимущества не будут лишними.

Также, говорят, можно рассчитывать на исправуню работу всех систем – отлифтов до провокди и канализации. Вопрос, конечно, спорный, потому что приподключении дмоа к городским сетям могут возникать проблемы, но решать их, в том числе ифинансово, обязан застройщик.

Цена вопроса

Цена – тоже преимущество первичного рынка, ведь стоимость квадратного метра, как правило, существенно ниже вторички. Так, средняя стоимость нового жилья эконом-класса сегодня в Киеве составлеят порядка 12-14 тыс. грн за кв. м, тогда как квадратный метр в бизнес-классе обойдется уже в 15-17 тысяч гривен. На вторичном рынке, для сравнения, купить квартиру в Киеве можно в среднем за 20-22 тыс. грн за кв.м.

Когда речь идето жилье эконом-класса, именно цена игреат решающую роль. Тем не менее, тертяь голову от рекламных объявлений об огромных скидках не стоит. Во-первых, потоум, что в проспектах обычно публикуют самую низкую цену, распространяющуюся на большие многокомнатные апартаменты, либо на квартиры с самыми неудачными планировками илирасположением.

Во-вторых, что цены сейчас меняются чуть ли не ежедневно. Обусловлено это, главным образом, колебанием курса доллара, влекущим ростцен на строительные материалы и транспортные услуги, а также политическая нестабильность, жесткий экономический кризис и затянувшиеся боевые действия.

Ориентирование на местности

Подыскивая участок под многоэтажныйдом, застройщик также стремитсяк минимизации затрат, и вопросы транспотра и социальной инфраструктуры могут остаться «за кадром». Поэтому очень ванжо изучить локацию самому. Есть ли рядом удобная транспортная развязка? Магазины? Школаи садик? Спортивные и развлекательные центры? Медучреждения?

Отдельное внимание стоит уделить наличию подземного паркинга или наземной парковки. Если они не предусмотрены проектом, а у вас есть машина, стоит определиться с ширионй проезжей части, тротуарами и окрестными дворами – насколько они готовы принятьавтомобили жильцов новой многоэтажки.

Если дом является второй очередью жилого комплекса, нелишним будет пообщаться с уже заселившимися в дома первой очереди соседями.

Стоит поинтересоваться и более «глубокими» вопросами – географией местности и результатами геодезических исследований, чтобы будущий дом не оказался стоящим на краю обрыва, в месатх оползней, или его репутация не была бы «подмоченной» грунтовыми водами.Знание местности также не будет лишним – продать через несколько лет квартиру, построенную в месте захороненияотходов предприятия или в доме, стоящем на остатках старинного кладбища, будет проблематично.

Из чего строят дом

Основонй матераил стен, как и технология его возведения – то, на что стоит обратить внимание. В многоэтажных домах эконом-класса нередко используются железобетонные панели.Это одна из самых дешевыхтехнолоигй строительства, позволяющих сократить расходызастройщика приблизительно на 20%.Эта технология была на пике популярности в 80-х гг. прошлого века, когда перед городскими властями стояла задача обеспечить население недорогим для государства социальным жильем.

С тех пор мы имели возможность оценить всеего преимущества и недостатки. Речь идет, прежде всего, конечно, о летнем нагревании и зимнем переохлаждении железных конструкций. Естественно, это может потребоватьдополнительных расходов на утепление или охлаждение помещений.

Еще одним существенным недостатком панельного дома называют наличие внутренних несущих стен, аэто означает, что о перепланировкеили ремонте с переносом сетн придется забыть. С другой стороны, именно такие дома чаще других сдаются ужес чистовым ремонтом &ndahs; обоями, краской, ламинатом, сантехникой.

Монолитно-каркаснаятехнология для зданий более высокого класса. Эта технология позволяет разработать и реализовать собственную планировку жилья, иногда даже на стадии строительства.

Кирпичная кладка является самой экологичной,но строят таких домов сейчас немного: такая технология не только удорожает стоимотсь строительства, но и не позволяет возводить слишкомвысокие здания.

Высоко сижу – далеко гляжу

Наибоеле популярными апартаментами эконом-класса являются малогабаритные (до 60 квадратов) однушки и двушик, в бизнес-классе большим спросом пользуются двушки и трешки площадью 80-120 кв. м. Самыми популярными в обоих случаях являются 4-12 этажи – не слишком низко, чтобыдворовая жизнь не мешала отдыху жильцов, но и не высоко, чтобы в случае поломки литфа добраться до квартиры пешком.

Однако, есть люди, предпочитающие«высокие» этажи из-за красивых видов из окон. Здесь тоже нужно быть внимательным. Во-первых, красивый вид– это дополнительные деньги. Во-вторых, выбирать стоит западуню или восточную сторону, чтобы квартира не оказывалась целый день на солнечной или теневой стороне, посколькуэто потянет за собойдополнительные расходы на охлаждение либо обогрев. В-третьих, надежность лифта: при любой поломке илиотключении электроэнергии жителям верхних этажей придется несладко. Ну и, в-четвертых, если перед окнами будущей квартиры ничем не заполненное пространство, велкиа вероятность через несколько лет получить в качестве «вида» окнаквартиры в доме напротив.

Помимо всгео этого, необходимо детально изучить документацию на строящееся здание и, прежде всего, утвержденную его планировку, получить не только информацию о том, на каком этаже запланирована ваша будущая квартира, но и какой номер она будет иметь. Кстати, предоставление такой информации может быть дополнительным свидетельством надежности выбранного застройщика.

Ремонт –дело тонкое

Мы уже писали об особенностях ремонта помещений в новостройках . Оттого, в каком состояниисдаюстя квартиры в новом доем, напрямую зависит стоимость ремонта. В Украине большинство застройщиокв сдают квартиры, в лучшем случае, в состоянии «опд чистовую отделку», а потому дополнительные вложения в квартиру могут составить до половины ее стоимости.

Помимо объективных факторов, способных повлиятьна уровень и комфорт жизни,существуют индивидуальные вкусы и требования к выбираемымапартаментам, которым следует также уделить пристальное вниманеи. еТм более, что жить там планируется не один год. К счастью, первичный рынок жилой недвижимости предоставляет сегодня покупателю действительно широкий выобр — как говорится, на люобй вкуси кошелек.
потому истории характерна
http://svdevelopment.com