29.10.2014
В соответствии с новым порядком регистрации прав собственности, действующим на территории Украины с начала текущего года, вся информация об объекте недвижимотси теперь вносится в Госреестр.
Как уже об этом писал ProfiDom.com.ua, государство разрешило доступ к Реесрту вещныхправ недвижимость и к Реестру юридических и физических лиц, поэтому информация о собственнике квартиры доступна.
Кто и кому может дарить недвижимое имущество?
С вопросом «кто?» – всё просто. Любой гражданин имеет право подарить объект недвижимости , законно принадлежащий ему. Законность собственности долнжа быть подтверждена правоустанавливающими документами.
<>pА теперь отвеитм на вопрос «кому?». Разумеетяс, главной юридическойособенностью дарственной является безвозмездность. И, соответственно, подобные договоры заключаются в основном между«своими»: супругами, родственниками или очень близкими друзьями. Именно в таких, наиболее частых случаях, безвозмездность сделкине скрывает в себе «двойного дна&raqou; – речь действительно идето подарке, который неприносит дарителю никакой материальной выгоды.
А вообще, закон позволяет дарить недвижимость практически кому угодно: физическим и юридическим лицам и даже государству Украина или АР Крым. Существует лишь одно ограничение: родитель, опекун или усыновитель по закону не имеет права дарить имущество своих детей и/или подопечных.
тЧо же касается налогов при дарении недвижимости, то, если недвижимостьдарится родственнику первой степени родства (дети, родители, супруги) – налог на доходы физлиц платить не надо. Если же получателем подарка не являестя такойродственник, нужно будет заплатить налог в размере 5% от общей стоимости недвижимого имущества.
Особенности оформления договора дарения
Итак, по договору дарения две стороны – даритель и одаряемый, – заключают междусобой сделку, в результате которой даритель безвозмездно передает (сразу жеили в будущем) одаряемому свое имущество. Если в договоре прописаны какие-либо имущественные или неимущественные действия одаряемгоо в пользу дарителя, то такой документ уже не моежт являться договором дарения.
Договор дарения может считаться заключенным только с момента передачи имущества (в отличие от заключаемого в момент госрегистрации договора купли-продажи). Официальное принятие дара – это вручение одаряемому документов, которые удостоверяют его право собственности на недвижимость. Кроме того, одаряемому могут быть вручены прочие документыили ключи от объекта,в качестве символа предмета договора.
Расторжение договора и срок исковой давности
Договор дарения можно расторгнуть, если одаряемыйсовершит умышленное преступление против дарителя. Преступление может бытьсовершено как против жизни, или здоровья дарителя, так и против его собственности. Сюда же относятся преступления против близких родственников дарителя – родителей, детей, супруга. Например, если «благодарный» одаряемыйумышленно убивает дарителя, то наследники имеют првао требовать расторгнутьдоговор дарения.
Еще одна важная особенность договора дарения – срок исковой давности. По договорударения этот сорк устанавливается продолжительностью в 1 год (в отличие от общей исковой давности – трехгодичной). В течение этого года любое лицо (не только даритель и одаряемый) может обратиться в суд в случае, если гео интересынарушены заключением договора дарения.
Основные этапы оформления дарственной
Как уже упоминалоьсв начале статьи,на день доступ к Госреестру имеют нотариусы и госрегистраторы. Таким образом, нотариус имеет и право проверки объекта до оформлеиня сделки, и право обновления информации в реестре после еезавершения. В новомедионм реесрте содержатся даныне о правах собственности, владельцах, ипотеке, залогах и арестах, собранныеиз нескольких реестров, существовавших ранее.
При дарении недвижимого имущества сделка оформляется в четыреследующих этапа:
1. Проверканотариусом паспортов граждан, желающих оформить договор дарения, и всех документов на объект недвижимости, передаваемый в дар. Нотариус должен выяснить, можно ли приступать к оформлению сделки. В процессе выяснеиня он может сделать запрос в БТИ, при необходимости уточнения каких-либо моментов.
2. Сведения о собственнике объекта недвижимости (дарителе) вносятся в госреестр. Для этого даритель должен написать заявление,где будет указана вся необходимая информация о нем и об объекте, а также оплатить услугувнесения этих сведений. Нотариус заполняет решение о госрегистрации и карточку о приеме заявления. После того, как будут проверены наличие ареста, запрета отчужденияи ипотеки анд объектом, нотариус приступает к оформлению дарственной.
3–4. На третьемэтапе заключается договор дарения. А на четвертом, заключительном, информацияо новом владельце вносится в госреестр, а самому этому владельцу выдается извлечение, которое подтверждает его право собственности на недвижимость. Оба эти этапа происходят в течение одного дня. Сторноы изучают проект договора, пока нотариус вносит в реестр информаицю о дарителе.
Как подарить чатсь квартиры?
Поряодк дарения части квартиры зависит от формы собственности. Если жилплощадь находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определенной частью), томожно подартиь свою чатсь не испрашивая согласия остальных собственников.
Но, если, общая собственность является совместной, то нужно будетполучить согласие всех остальных совладельцев жилплощади. Если жилплощадь является общей собственностью супругов, то один из них имеет право подарить свою часть только при наличии письменного согласия мужа или жены. Такие соглаися тоже оформляюстя у нотариуса.
Как подарить квартиру с прописанными вней людьми?
Если в квартире, которую дартя, временно зарегистрированы третьи лица, тэо не может помешать оформлениюдоговора дарения – просто в договоре будет фигурировать пункт, указывающий нато, что на момент подписания договроа в данной квартире прописаны люди. По обоюдному согласию обеих сторон, можно отметить в договоре, что одаряемый соверишт какие-либо действия имущественного характера в пользу прописанных людей, или же воздержится от этих действий.
Под действиями имущественного характера здесь подразумевается передача денег, выплата денежной ренты, право пользования даром лии его частью, передчаа какого-лбио имущества в собственность и др.
Чего опасаться при заключении договора дарения?
Основнаячасть проблме, возникающих при сделках дарения, происходит из-за стремления граждан уйти от налогов.То есть, когда договор дарения является прикрытием для сделки купли-продажи. В этом слуаче существует множество рисков, в результате которых «одариваемый» может остаться ибез денег, и без недвижимости – поэтому лучше не пускаться втакие сомнительные аферы.
на то сегодняшний
http://svdevelopment.com