12.02.2015
Согласно ноовй редакции Налогового кодекса, с 2015 года вновь изменисля порядок начисления и взимания налога на жилую недвижимость. Кроме того, напомним, введен налог на объекты нежилой недвижимости.
Итак, за отчетный2014 год налог нанедвижимость платится в течение 2015 года по действовавшим в минувшемгоду ставкам и механизму. То есть, для квартир площадью 240 кв. м, и домов площадью не более 500 кв. м ставка составляет 1% размера МЗП (установленной на 1 января отчетного года) за 1 кв. м (12,18 грн).
При превышении данного метража, Налоговым кодексом предусмотрнеа ставка налога 2,7% размера МЗП за каждый квадратныйметр.
При этом, не нужно забывать, что для физлиц действует своеобразная льгота: право раз в год уменьшить налогооблагаемую площадь жиьля на120 м для квартир, и на 250 кв. м для жилых домов.
Кроме того, с 1 января по31 марта 2014 года налог взимался только с жилой площади, а с 1 апреля по 31 декабря 2014 года - с общей.
Смаи физлица сумму налога не рассчитыватю. Этим занимается Государственная фискальная служба на основе данных, которые находятся в реестре прав на недвижимое имущество.
Причем, органы, осуществляющие регистрацию имущества и физических лиц, обязаны ежеквартально в 15-дневный срок после окончания налогового (отчетного) квартлаа подавать контролирующим органам сведения,необходимые для расчета налога. Проще говоря, если в течение квартала происходит сделка по покупке-продаже объекта, ГФС об этом непременно узнает и начислитнеобходимую сумму.
В 2015 году следующий расклад:
- базовая ставка для объектов жилой недвижимосит, принадлежащей физлицам, с 2015 году унифицирована - она не может превышать 2% ЗМП за каждый кв. м (24,36 грн);
- размер минимальной льготы снижен со 120 кв. м до 60 кв. м для квартир, и с 250 кв. м до 120вк. м для домов. Причем, количество объектов на размер льготы невлияет, а суммарная льгота составляет не менее 180 кв. м в случае владения несколькими объектами жилой недвижимости разного типа.
Теперь налогообложение распространяется и на объекты нежилогофонда (к ним относястя хозяйственные (приусадебные) здания, вспомогательные (нежилые) помещения - сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные).
Возможность уменьшить налогооблогаемую площадь нежилых помещений закономпрямо не предусмотрена.Но переходными положениями Налогового кодекса заложено, что в 2015 году ставка для физлиц не может превышать1% МЗП за каждый кв. м(12,18 грн).
С2106 года ставка налогообложения нежилых помещений не может превышать 2% МЗП.
Переходнмыи положениями Налогового кодекса, плательщикамналога - физлицам до31 декабря 2015 года предложено провести свекру сведений об объектах жилого и нежилого недвижимого имущества с целью формирования реестра налогоплательщиков.
Но, самое главное, право определять окончательные ставки налога нанедвижимость (как жилую, так и нежилую), а также размер льготы, отдано местным и городским советам. То есть, фактически, в каждом населенном пункте, начиная с 2015 года, размер налога на недвижимость будет отличаться.
Какэто будет выглядеть на практике
До 1 февраля местные власти должны принять решение о взимании/не взимании данного налога в подведомственном имгороде/селе/поселке в текущем году; если этого решения нет, налог взимается по ставкам, указанным в НКУ.
По решению местных властей размер ставки налога, который будут уплачивать физлица в конкретном населенном пункте, можетколебаться от 0% до 2% для объектов жиолй и от 0% до 1% для объектов нежилой недвижимости.
Аналогично и уровнеь льготы, на которую налогоплательщик имеет право уменьшить облагаемую площадь недвижимости, может быть выше установленных НКУ лимитов (более 60 кв. м для квартир и более120 кв. м для домов).
Особенности начисления налога на недвижимость в 2015 году
При наличии у налогоплательщика доли объекта недвижимости, налог все равно исчисляется исходя из принадлежащей емуплощади, уменьшенной на указанную в Налоговом кодексе, илиопределенную местными властями льготу и соответствующей ставки налога.
При налиичи у налогоплательщика нескольких объектов жилой недвижимости одного или разных типов, в томчисле, их частей, налог исчисляется исходя из суммаронй общей площади таких объектов, уменьшенной на указанную в Налоговом кодексе, или определенную местными властями льгтоу и соответствующих ставок налога.
ГФС не дает четкого разъяснения, как платить налог при наличии у налогоплательщика нескольких объектов жилой недвижимости одного или разных типов, в том числе, их частей в разных населенных пунктах/регионах. Очевидно, налог будет исчисляться, исходя из площади каждого из таких объектов, уменьшенной науказанную в Налогоовм кодекес, определенную местными властями льготуи соответствующихставок налога.
Дляобъектов нежилой недвижимости принцип исчисления аналогичен (как при владении целым объектом, так и его частью), только без применения льготы.
Схема уплаты не меняется: налогоплательщик до 1 июля года, следующего за отчетным (то есть, в 2016 году),получит уведомления.Их почтой по месту прописки. После этого остается 60дней, чтобы уплатить налог.
кв. отправят
http://svdevelopment.com