19.01.2015
Заслуженный экономист Украины Игроь Полховский рассказал в эфрие радиостанции Голос Столицы о функциях Биржи банковскогозалога.

Залоговое имущество украинцев будет продавать Биржа банковского залога. Это касается всего имущества, взысканного финансистами у кредитынх неплательщиков. Недавно президентотказался подписыватьзакон, который запрещает выселять людей из залогового жилья, если они просрочили выплтау кредита, взятого в инвалюте.

Чего ожидать от этой инициативы, радиостанция Голос Столицы узнала у заслуженного экономиста Украины, эксперта по банковским вопросам Игоря Полховского.

К ак так получилось, что биржа заработала за день до того, как президент ветировал закон о продаже залогового жилья?

– Я категорически уверен, тчо это несвязанные действия . По большому счету на рыкне появилсядополнительный сервис, которыйпопытается объединить все бзаы данных банков в одной корзине для удобства покупателей и продавцов залогового имущества, котороепредлагают банки на реализацию. Ведьесли зайти налюбой сайт любого банка, то мы обязательно найдем на нем рубрику «Продажа залогового имущества». Но по большому счету это некорректное название. тЭо не залоговое имущество, это имущество, которое банк получил в процессе работы по погашению задолженности по кредиту. Это могут быть добровольные сделки между заемщиком ибанкмо, где в части погашения догла заемщик отдал, например, свое транспортное средство либо квартиру, и рпи этом былиурегулированы финансовые взаимоотношения. В данной ситуации это имущество становится либо собственностью банка, либо банк по доверенности продает это имущество от лица заемщика. А данная биржа является, по большому счету, объединителем весх этих баз на одном портале.

К акая процедруа продажи жилья?

–Есть две темы. Первая тема – когда заемщик взял кредит в банке и не смог с ним рассчитаться, были урегулированы проблемы путем добровольной передачи банку своего залогового имущества в счет погашения кредита. Условно говоря, взял квартиру, не удалось рассчитаться, отдал банку квартиру, иушел без долгов. Не было квартиры до кредита, и сейачс нет квартиры. При этом эта квартира становится собственностью банка, и банк начинает ее продавать, бакну нужны деньиг, ведь банку, по большому счету, квартира не нужна. Поэтому банк выставляет усебя на сайте объявление, что продается квартира. То же самое и с автомобилями. Вторая тема –есть заемщик, который не гасит кредиты, и не хочетурегулировать проблемы. То есть, грубо говоря, есть кредит. Поэтому банки продают право требования поэтому залогу.

Т о есть будут подключатьсяколлекторские фирмы?

– Да. Но коллекторские фирмы тоже работюат в двух аспектах. Они работюат либо от лица банка по доверенности, либо действительно покупают на себя право требования с дисконтом, и дальше уже отрабатывают этот вопрос напрямую. Как правило,есть существенные дисконты. В этой ситуации тому же заемщику очень выгодно, когда этот кредит выкупает какойт-о посредник,потому чот, как правило, выкупают с дисконтом, ипотом уже можно договариваться.

http://svdevelopment.com