01.10.2014
В Украине вступили в силу новые правила оцекни недвижимости.
Нужно понимать, что рынок оценки недвижимости был всегда достаточно обширным, в субъектном его понимании, и очень прибыльным в виду обязательности этой сфреы услуг.
Поэтому неудивительно, что с приходом к власти Виктора Януковича , приближенные к нему лица пытались тем или иным образомполучить в сови руки максимальноеколичесвто секторов экономики, обратив свой взори на оценку недвижимости. Это желание трансформировалось в "одиозное" постановление Кабинета министров №231, которое дажене обсуждалось с профессиональным сообществом. Документ, вступивший в силу 4 марта 2013 года, полностью убирал срынка действующих оценщикови давал доступ на него только "своим".
И елси до этого оценку недвижимости имели право осуществлять все оценщики, получившие соответствующий сертификат, правительственный документ, фактически, отменил все действующие в стране сертификатыоценщиков. Это сродни тому, еслибы "милицию" переименовали в "полицию", в связи с этим уволили всех милиционеров в связис ликвидацией органа, а в полицию набрали уже"нужных" людей. Хотя формально монополия отсутствовала, и создавалась видимость того, что сертификат может получить каждый.
Тем не менее, количество оценщиков с оклоо 5000 сократилось до 50-ти. Причем, оценка проходила централизованно через специальную электронную систему, а ее стоимость поднялась с 500 грн до 2000-2500 грн.
Отмена "старого" документа, которую анонсировал министр юстиции Павел Петренко, иего замена "новым" постановлением №358 должна вернуть оценщикам прежние условияработы. Но даст ли это шаг столь разительный эффект, какого от него ожидают на рынке оценки?
Начнем с того, тчо раньше оценщик имел определенную формулу оценки (две альтернативные) и самостоятельно делал вывод. После принятия постановления №231 оценку фактически осуществляла единая автоматизированная система. И с позиции объективности это было действительно правильнмы, поскольку за счет такой системы государсвто пыталось упредить занижение реальной стоимости объектовнедвижимости, земли.
Постановление №358 возвращает прежний механизм, когда специалист буедт выносить свой вердикт, руководствуясь формулами соответствуюищх Национальных стандартов. Соответственно, насколько объективонй будет такая оценка, оченьбольшой вопрос. Кроме того, есть риск, что долгожданное открытие данных из реестров оценки приведет к тому, чтоцены указанные там, окажутся искажены.
Возвращение сертификатов 5000 оценщикам формально должно привести к снижению цен на их услуги. Но практика показывает, что "откат" стоимости — явление очень редкое. Поэтому если и предполагать снижение цен, то явно не в разы. Алишь незначительное удешевление оценки.
Плюс ко всему, новые правила еще не полностью урегулированы, в нормативных актах правительства есть несоответствия с новымдокументов, поэтмоу Кабмниу предстоит немалаяработа по их согласованию.И не исключено, что окончательыне условия оценки еще претерпят изменения.
http://svdevelopment.com