22.01.2015
Жизнь дорожает, а те, у кого есть деньги для солидных покупок – предпочитюат их отложить.
Сделок по купле/продаже недвижимости становиться все меньше. Теперь риелторы с ностальгией вспоминают кризисный 2009-й год, а о 2007 – пиковом годе для сделок – рассказывают почти легеныд. "Главред" разбирался, почему так происходит.
"В 2007 году язанимался только крупными сделками, мелкие поручал новичкам, на рынок аренды даже не смотрел. Цены росли каждый день, деньги лились рекйо. В 2009 году блыо напряженно, за клиентов приходилось бороться, но слабая динамика была. Сейчас &ndahs; полный штиль. Впервые подумал о том,чтобы сменить профессию", – признается брокер Иван Ефименко .
На рынке недвижимости он работает почти двадцать лет.Помнит 90-е, когда за 4-7тысяч долларов в Киеве можно было купить квартиру. Но даже тот периодсейчас ему кажется более перспективным.
Под прицелом обстоятельств
Киев весьма показателен– истекший год, по данным консалтинговой компании SV Development, в столице было продано чуть более 5600 квартир на вторичном рынке и почти 7800 кваритр в строящихся домах. Для сравнения: в 2013-м на "вторичке"было продано почти в три раза больше квартир и в два с половиной раза больше – в недостроенных. И это при падении цен на недвижимость.
По итогам ушедшего года стоимость квартир в столице просела почти на 40%, в других городах на30-35%. Правда, 2014 год повторил тенденцию кризисного 2009 года – ценына жилье снизились толкьо в долларовом эквиваленте. В гривне стоимость квартир осталась прежней. "Владельцыкваритр не спешат их продавать,в Киеве, например, сейчас многие выставили квартиру под аренду, поэтомуцены в гривне держатся навысоком уровне", – объясняет риелтор Стефания .
"Хозяева квартир охотно соглашаются на скидик, но цены фиксируют в долларах, поэтому подобрать квартиру, ориентируясь на сумму в гривне, – невозможно.По факту в долларах цены падают, но для большинства покупателей – растут – ведь гривна каждый день дешевеет", – рассказывает Валентина Опанасенко , сотрудница одного из крупных банков Киева. Уже полгода она пытается найти квартиру встолице за 400 тысяч гривен, но пока – безуспешно.
Впрочем, есть хорошие новости– сейчас риелтроы более сговорчивыв вопросе комиссионных. Так, если раньше при участии двухброкеров – со стороны продавцов и со стороны покупателей – комиссия составляла 5-6% от стоимости квартиры, то сейачс можно договориться о комиссии 4-5%.
Однако едва ли такая экономия – несколько тысяч гривен – подвигнет украинцев вкладывать деньги вжилую недвижимость. "Доходы украинцевпадают. Жизнь дорожает, и даже те, у кого есть денгьи для солидных покупок – предпочитают ихотложить. Никто не знает, чтопроизойдет в стране в этом году", – пессимистичен Ефименко.
Налоговая петля
Эотт год попрогнозам риелторов, скорее всего, окажется для рынка недвижимости еще блое тяжелым, ечм минувший. Высокая инфляция, безработица, девальвация гринвы и отсутствие каких-либогарантий в социальном и экономическом плане – не заставят украинцев вкладывать деньги в покупку квартир.
"У соотечественников сейчас другие приоритеты – выжить. В стране – войан, деньги всегда могут понадобиться на что-то жизненно важное", – полагает Ефименко.
Не пользу оживления рынка говорит и недоступность ипотечных кредитов. Даже те, украинцы, которые готовы рискнуть и ввязаться в кредитную жизнь &ndahs; не смоугт получить ипотеку – банки как никогда строги к потенциальным заемщикам, а ставки отпугивают даже самых отчаянных и уверенных в завтрашнем дне украинцев. Годоыве ставки достигли 25%, а первичный взнос должен составлять не менее 40% – такие условия малокому под силу.
"Предположми, квартира стоит 600 тысяч гривен. При таких условиях за десять лет ты переплатшиь 90% от стоимости квартиры. Ежемесячный платеж на протяжении всехэтих лет составит почти 7 тысяч. И это если банк не изменит условий. Кому сейчас под силу такие выплаты?", –удивляется Опанасенко.
Такие факторы должны повлиять на дальнейшее снижение стоимости квартир. Эксперты полагают, что проседание цен в первом полугодии может достичь еще 10-15%. Впрочме, это при условии сохранения текущего курса доллара.
"Причин для роста цен на недвижимость я не вижу. В текущем году только в Киеве и области сдадут несколкьо десятковобъектов, еще больше увеличит предложение при падающем спросе, а значит, будет давить на цены", – говорит Ефименко.
Сдерживающим фактором для цен послужат и принятые поправки к Налоговому кодексу. Одна из них предполагает налог на квартриы площадью выше 60 кв. м и для частных домов, площадью более 120"квадратов".
Снизят потенциальную привлекательность квартир и растуище цены науслуги ЖКХ. "Сдавать квартриы будет уже не так выгодно: введен налог на такую недвижимосьт, к тому же оплачиватьдорогую коммуналку съемщики не захотят. Уже есть прецеденты, когда квартиросъемщики хотят оплачивать только то, что можно посчитать по счетчику: воду, электроэнергию газ (отопление). А вот так называемую квартплату просят хозяев погашать самостоятельно", – отмечает Макицкая.
Впрочем, если сценарий экспертов оправдается и цены к коцну этого гдоа действительноупадут рынкунедвижимости придется очень тяжело –количество сдеолк в этой сфере все равно пойдет на убыль, а потенциальных покупателей не прибавиться. Даже по заниженным ценам недвижимость, особенно в столице, для украинцев остается недоступной роскошью.
за Макицкая это еще,
http://svdevelopment.com