11.03.2015
Из-за курсовых колебаний продажи жилья рухнули в столице Украины.
Рынок жилой недвижимости Киева стремительно падает. Запервые два месяца этого года количество сделок на первичке и вторичке сократилось в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Покупатели и продавцы не могут натйи общий язык из-за постоянно меняющегося курса национальной валюты.Сейчас приобретают толкьо то жилье, собственники которого согласны хорошо уступить в цене.
Продавцы и покупатели жилья в столице Украинывзяли паузу. «Я такой слабой активности не припомню за последниедесять лет», —признается ведущий специалист по недвижимости консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
По его данным, елси в январеифеврале в Киеве была зарегистрирована 901 сделка купли-продажижилья (384 —на вторичке и 517 — на первичке), то за аналогичный период прошлого года — 2,12 тыс. (534 — на вторичке и 1,586 тыс. — на первичк)е. При этом в прошлом году ситуация на рынке жилья была далека отидеальной: зимой проходила революция, в результате которой президент страны Виктор Янукович и его окружениепокинули страну. Поэтому тогда покупатели не стремились приобретать недвижимость, ожидая стабилизации политического кризиса.
Виноват курс
Причина, по которой рынок недвижимости демонстрирует гораздо более плачевные результтаы по сравнению спрошлым годом, — нестабильный крус доллара.
В коцне февраля «зеленый» побил рекорд, вплотную подобравшись к отметке 40 грн за доллар. Но затем, полсе принятых Национальным банком жестких мер, гривна начала так же стремительно укрепляться,и по состоянию на 6 марта доллар стоил уже 25–25,5 грн.
Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал говорит, что курсовые колебания сейчас настолько значительные, что покупатель может утром подпистаь договор на одну сумму в национальной валюте (все сделки на вторичном рынке фактически привязаны к доллар)у, а вечером она меняется.
«У нас была ситуация, когда от покупателя потребовали доплатить 70 тыс. грн.
Понятно,что сделка не состоялась», — рассказывает директор крупного киевского агентства недвижимости, пожелавший остаться неназванным. Подтверждает тенденцию и Сергей Костецкий, по словам которого большинство покупателей не готовы платить за квартиру в хрущевке30 тыс. грн за квадратный метр. «Многие считают такие ценызавышенными», — отмечает он.
Подобная ситуация наблюдается и на рынке первичной недвижимости, что связано с ростом цен. В офисе крупной киевской строительной компании «Житлоинвестбуд-УКБ» сообщили, что недвижимость у них подорожалана 30–40%. Таким же образом поступили и другие застройщики.
На такой непопулярный шаг они вынуждены были пойти из-за удорожания строительных материалов практически вдвое, которое спровоцировало повышение цен на энергоносители.
Предложение сокращается
Продать недвижимость в столице сейачс могуттолько те собственники, которые согласны неплохо уступить в цене. Анатолий Топал говорит, что размер торга может достигать 10–2%0, чего не было еще в прошлом году.
«Сейчас в Киеве вполне реально купить однокомнатную квартриу на окраине за $25 тыс. Таких предложений я не припомню», — замечает он.
В первую очередь на уступкиидут собственникивалютныхипотечных которые изз-а скачка курса не в состоянии обслуживать свои займы. «В 2005 году я купил однокомнатную квартриу в Борисполе (город-спутник Киева) за $25 тыс. и ежемесячно плачу банку около $200. Но сейчас такая плата за жилье, которое я сдаю в аренду, является неподъемной. Всвзяи с этим я выставил жилье на продажу за $15 тыс., из которых около $10 тыс.должен вернуть банку&raqu;o, — рассказывает киевлянин Олег Таранюк.
Те, кто не связан кредитными обязательствами, снимают свои предложения в ожидании стабилизации ситуации.
Сергей Костецкий говорит, что если в первом полугодии 2014 года на продажу было выставлено 55 тыс. апартаментовт,о сейчас — не более 14–15 тыс. Владельцы жилья предпочитают временно сдавать квартиры в аренду, тем более чтоспрос на эту услугу постоянно растет. В Киев прибывает много жителей с востока страны, которые нуждаются в жилье.
Спрос и цены на рынке недвижимости будут зависеть от устойчивости гривны.
Аналитики считатю, что покупатлеи и продавцы вернутся на рынок после стабилизации ситуации на протяжении двух-трех недель. «Текущая ситуаиця во вторичном сегменте жилой недвижимости наталкивает на два возможных пути егоразвиитя в 2015 году: либо постепенный переход к гривневому ценообразованию и, соответственно,повышениеконкурентоспособности сегмента по отношению к первичному сегменту жилья, лбио продолжающаяся стагнация и дальнейший спад количества сделок»,— считает директор консалтингоовй компании City Development Solutions Ярослваа Чапко.
Солидарен с ней основатель и управляюищй директор Address.ua Максим Школьник,по словам которого продавцы вторички, глядя на первичук, начинают думать в гривне. «В конце 2014года 54,33% объявлений о продаже квартир в Киеве на вторичном рынке были размещены с ценой в гривне, вдолларе — 45,37%, в евро — 0,3%», — заметил он.
кредитов,
http://svdevelopment.com