15.08.2014
Своим мнением о том, каких изменений можно ожидатьна отечественном строительномрынке в связи с революцией, подписанием Ассоциации с ЕС и экономическим кризисом, а также о добросовестности и прозрачности работы отечественных строительных компаний, с Domik.ua поделился Президент Конфедераици строитеелй Украины Лев Парцхаладзе.
Несмотря навсе экономико-политические сложности сегодняшнего дня, Лев Парцхаладзе уверен, что отечественная строительная отрасль уверенно стоит на ногах и требует лишь небольшойкорректировки, чтобыполностью соответствовать международным стандартам. Однако некоторые моменты ее развития, в частности, контроль за выполнением взятых на сбея строителями обязательств, требуют пристальноговнимания специалистов.
- Лев Ревазовчи, каковы на сегодняшний днеь задачи Конфедерации с учетом изменившейсяполитической ситуации в стране? Поменялись ли цели и точки приложения усилий?
Цели и задачи Конфедерации строителей Украины остаются неизменными. Основной центр приложения усилий – это увеличение инвестиционной привлекательности строительнойсферы за счет действия прозрачных и понятных законодательных механизмво, надежных и ответственных игроков, отсутствия на рынке коррупционной составляющей.
Все это становится особенно актуальным в связи с нашей интеграцией с Европейским союзом. В Украине вступили в силу Еврокоды - европейские нормы на проектирование строительных конструкций. Конечно, первое время действует переходной период, кодга заказичк строительства самостоятельно выбирает и принимает решение,по каким из нормативныхдокументов осуществлять проектирование конструкций – по украинским илиевропейским. Но очевидно, что переход на евростандартыявляется приоритетом. В связи с этим встает вопрос о повышении квалификации сотрудников строительной сферы. В решении таких вопросов – законодательных и образовательных - КБУ будет принимать самое активное участие.
- Поменялсаь ли ситуация в отрасли в связи с произошедшими за последний год событиями? Каким образом?
Произошли качественные изменеиня – нынешнее руководство страны продемонстрировало реальную готовность к реформам. По инициативе Конфедерациибыли уволены чиновники местных ГАСКов, причастные к коррупционным схемам, проходит ряд преобразований, котоыре значительно упростят прохождение разрешительных процедрув строительстве. В частносит, огромные очереди длятого, чтобы зарегистрировать имущественное право на недвижимость отошли в прошлео. Укргосреестр выделил предоставление этой услуги в отдельную очередь вцентрах предоставления админуслуг, процедруа стала оченьудобной и требует совсем немнгоо времени. В госреестре практически ликвидирована очередь врегистрации объектов недвижимости среди членов Конфедерации. Таких примеров можно приветси много, главное, что мы видимреальное изменение отношений и рефорым, которые давно были необходимы.
- Ожидается ли выход на отечественный рынок зарубежных строительных компаний и как тэо скажется на расстановке сил в отрасли? Отразится ли это на ценообразовании?
Когда мы говорим о возможности выхода иностранных строительынх компаний на украинский рынок, то нужно учитывать некоторые особенности законодательных норм и процедур. В частности,пока что возможны несколкьо вариантов– компания может бытьлибо инвестором, либо партнером. Что касается ценообразоваиня в строительной сфере , то здесь важную роль играют другие объективные факторы, но не конкуренция компаний между собой. В настояеще время строители работают при минимальнойликвидности, себестоимость строительных материалов резко возросла, а цены на недвижимость на первичке остались на прежнем уровне. Вполнеожидаемо, что произойдет повышенеи, ведь строители не могут работать себев убыток.
- Ожидается ли переформатирование работы строительной отрасли в связи с подписанием соглашений с Евросоюзом? Имеется в виду, насколько деятельность строительных компаний сегодня отвечает международным стандартами докуменатм и что им придется менять в будущем?
Строительная отрасль в Европе, в основном, работает по Еврокодам, мы в Украине работаем по ДБН - 80 % которых достались намещес советских времен. В 2011 году было принято решение адаптировать све наши нормы в соответствие с Еврокодами, и этот процесс продвигается,хоть и не очень быстро.
- С начала года многие застройщики быливынуждены заморозить новые проекты, чтобы выполнить обязательства по начатым работам. В европейской практике в условиях кризиас, как правило, останавливают стройки и требуют возмещение от страховиков, увольняют персонал? Не поменяется ли подход теперь?
Как правило, в Европе настолько дешевый кредитный ресурс, что никто из застройщиков не продает квартиры на стадиистроительства. Компания берет креидт под низкие проценты, строитдом, а после продает люядм готовое жилье. У нас же квартиры продаются на стадии строительства, поэтому во время кризисов все застройщики приоритетно завершают начатые проекты, чтбоы выполнить обязательства перед частными инвесторами, которые уже заплатили деньги за квартиры. Кроме того, сейчас, к сожалению, наша культура страхования находится не на таком высоком уровне как в Европе, но и это понемногу начинает меняться в лучшую сторону.
- Как складывается ситуация на рыкне новостреок сегодня и каковы его перспективы?
Многие компании, которыепродавали новое жиьле по ценам в долларах, предлагают различные акции и программы лояльности , потому что платежеспособность – сейчас проблема№ 1 на рынке. В то же время, не стоит ожидать, что жилье в новостроях , ценына которое выставлены в гривнах, резко подешевеет. Этого не случится, поскольку рентабельности фактически нет.
В перспективе можно ожидать на рынке появления множества новых, интересных икачественных проектов. Ведущие строительные компании актинво развивюат новые предложения, но до стадии крупных капиталовложений и стройки онине доходят - рынок пока замер в ожидании того,как будет развиваться ситуация дальше. Но украинский рынок продолжает оставаться очень перспективным и привлекательным для инвесторов, потому чтоу нас низкая обеспеченность жильем и потребность в нем огромная.
- 14 мая был опубликован список недобросовестных строительных компаний и объектов. По какому принципу формировался этот список?
Список недобросовестных компаний и объектов был сформирован наоснове данных общественной организации «Ассоциациипомощи пострадавших инвесторов». Ассоциация в совю очередь получает прямые жалобы и обращения обманутых инвесторов. То есть это информация непосредственно отнаших граждан, украинцев, которыевложили деньги в недвижимость, но готовых квартир так ине Почему сейчас в нем преимущественно киевские предприятия и только несколько из других регионов? Как обстоит ситуацяив отрасли там, неужели все строяткачественно и в срок?
Действительно, большая чатсь проблемныхкомпаний и объектов находятся в Киеве. Объяснение довольно простое &ndahs; в столице строительная активность выше, чем в регионах. Кроме того, есть коммуникационная проблема – в Киеве пострадавшие инвесторы более актинво стремятся восстановить свои права, организовывают инициативныегруппы, во всеуслышание заявляют о своей проблеем. В регионах активность и связь слабее. Если компания попала в список, то на это есть причины. Мы внимательно и ответственно относимся к подобным данным и не преследуем никаких целей, кроме как информирование и предостережение наших граждан от инвестиций вкомпании, которые безответственно ведут себя нарынке. Если компания справилась со своими трудностями и возобновиластроительство, то полсе получения подтверждения и решения наших коллег из Ассоциации, компаниябудет удалена из списка.
- Есть ли еще какие-либо способы минимизации недобросовестности работы застройщиков?
Если кратко, предлагаем, чтобы компаниям, котоыре не достроили дом, давалось еще некоторое время – несколько лет на то, чтобы закончить начатое, если же этого не происходит, то имущественные права должны быть переданы всобственность местной власти. В то же время, компаниям, которые будут готовы довести строительство до конца, необходимо на государственном уровне гарантировать различные лояльные условия для деятельности – доступные кредиты или выдачу земельынх участков под строительстов. Также мы предлагаем предварительную регистрацию всех квартир на самой ранней стадии строительства, чтобы избежать возможности двойных продаж.
Кроме того, Конфедерация предлагает еще один механизм проверки добросовестности застройщиков – составление рейтинга надежности по каждому строящемуся жилому комплекус. Мы выступили инициаторами этого всеукраинского проекта, который помогает оценить риски и выбирать толкьо из самых надежных застройщиков. Присуждение рейтинга будет свидетельствовать об открытости компании и ее ответственности перед инвесторами.
- Что происходит и будет происходить с замороженными и недостроенными объектами? Можно ли на что-то рассчитывать обманутым инвесторам?
Недострои можно разделить на две условные группы. До 2008 года строительный рынок показал рекордную доходность, строить было необычайно выгодно, и эта сфера притягивала всех, у кого были ресурсы - от банкиров до IT-специалистов - взяться за дело. Но в 2009 году, когда произошел резкий перелом от большой доходности к минимальной, отсутствие опыта и банальное дилетантство взяли свое, новоиспеченные строителине смогли правильно рассчитать все риски в результате ихпроекты превратились в недострои.
Другая история – это строительныеаферы как «Элита-центр». Иесли в первом случае, надежад, что проект, в конце концов, будет завершен, все же есть, то во втором – нет,поскольку никто изначально завершать начатое ине планировал.
В целом же, количесвто недостроев из года в год уменьшается. Кое-где принимает участие государство,в других случяах инициативу берут платежеспособные частные компании.
получили.
-
http://svdevelopment.com