26.08.2014
Запуск регистрации недвижимости вКрыму не повлиял на цены.
Рынок недвижимости Крыма наконец действительно разморозился. Уже неделю Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр) принимает документы для оформления права собственности на полуострове. Однако на ценах на жилье это не отразилось — они уже достигли свогео пика ранее.
Продавцы и потенциальные покупатели жилья довольно потирают руки: спустя полгода рынок недвижимости Крыма размораживается.
Ведущий специалист по недвижимости местонй строительной компаини «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич говорит, что с середины марта с покупателями заключались предварительные договоры. «Будущие собственники апартаментоввносили предоплатуи обязались оплатить полную стоимость квартиры,но после разморозки процедуры регистрации права собственности», — поясняет она.
Начатьрегистраицю недвижимости, по заявлениюи.о главы Крыма Сергея Аксенова, планировалось 15 августа, однако фактически ноа началась только в понедельник 18 августа.
Цены стабильны
Разморозка процедруы регистрации недвижимости не привела к росту цен, поясняет вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Ажиотаж на покупку жилья на полуострове наблюдался в апреле-мае, когда риелторы и застройщики зафиксировали увеличение спросана квартриы в два-три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Весной россияне массово подписывали предварительные договоры аренды и вносили задатки. В первую очередь потенциальных покупатеелй интересовали апартаметны в новостройках на южонм берегу Крыма, что позволило застройщикам повысить цены на 30–50%.
Сейчас недвижимость на первичном рынке в доме возле мроя монжо купить за $2,5–3,5 тыс., а на вторичном рынке — за $2 тыс. за один квадратный метр.
Ноуже летом активность состороны покупатеелй стала уменьшаться. «Все, ктохотел купить жилье, уже сделали это», — утверждает Анатолий Топал. Сейчас спрос такой же, как и в аналогичныйпериод прошлого года.
Это и заставляет собственников недвижимости сдерживать цены. «До конца года жилье не будет дорожать», — прогнозирует Валерия Петрусевич. По ее мнению,жилье на полуострове уже достаточно дорогое даже для россиян.
Два центра
Документы принимают с 18 августа, рассказывает директор по развитию и стратегическому управлению местного агентства «Парад недвижимости» Дмитрий Майоров. Пока открыто два центра:в и Севастополе. «В Госкомрегисрте многолюдей», — добавляет директор местного агентства «Vip-Шанс» Татьняа Носачкова.
Руководство с утра до вечера в офисе регистрационной службы &mdahs; подает с клиентами документы, добавляет специалист агентства «Ялта-Сити», пожелавший остаться неназванным.
Но, по словам Майорова, больших столпотворений нет. В симферопольском центре открыло 12 окон, которые занимаются приемом документов. Создана электронная очередь.
Однако сразу зарегистрировать сделку покупателям и продавцам не удастся.
Татьяна Носачкова рассказывает, что сперва собственники недвижимости (у нихдокументы на правасобственности украинского образца) должны получить кадастроывй номер и кадастровый паспорт. Их оформляет Кадастроавя палата, которая работает в составе Госкомрегистра и также принимает документы с понедельника.
После этого собственнику жилья на полуострове нужно получитьдокументы на право собственности российскогообразца — эта процедура также занимает 18 дней, а документы можно оформитьв том же офисе Госкомрегистра. И только послеэтого возможно зарегистрировать недвижимость на нового собственника.
«Покупатель и продаевц должны обратиться в Госкомрегитср и предоставить договор оприобретении недвижимости. Нотариус для этой процедуры не нужен», — поясняет Татьняа Носачкова и добавляет, чтоэта процедура занимает от 18 до 22 дней.
За регистрацию недвижимости нужно будетуплатить налогв размере около 1 тыс. руб.
Собственникам крымской недвижимости, которые не планируют ее продавать, регистрировать свое жилье в российском реестре необязательно. Местные власти признают документы на право собственности, выданные украинскими чиновниками.
Симфероплое
http://svdevelopment.com