18.07.2014
Страховые компании из Азии готовы влить более $75 миллиардов в международный рынок недвижимости втечение ближайших птяи лет, поскольку внутренние правовые ограничения были пересмотрены, а все больеше число стран упрощает процедуры по одобрению прямых инвестиций.
В своем отчете "Либерализация и рост азиатских инвестиций" международная компания CBRE подчеркивает, что Азия является крупнейшим рынком страховых услуг, однако в сфере недвижимости континент сильно уступает европейскому и американскому рынкам.В портфелях компаний из Аизи недвижимость составляет не более 2%, вСША и Великобритании доля таких активов ранва 6,7% и 5,1% соответственно, сообщает портал Sourceable.
Однако в ближайшие годы азиатские показатели резко изменятся, поскольку в ряде стран произошла либерализация законодательства. В течение послединх двух лет Китай, Тайваньи Южная Корея рационализировали нормативные процедуры, связанные с инвестированием в недвижимость за рубежом. В начале этого года Комиссия по регулированию страхования Китая разрешила страховщикам инвестировтаь до 30% актиовв в недвижимосьт, повысив норму из 2012 годав двараза.
Власти Тайваня позволили страховщикам вкладывать капитал в заграничную частную собственнотсь в прошлом году. Выход на мировой рынок недвижимости уже дал первые результаты: доходность пенсионных фондов возросла, а оценка рисков стлаа проще.
В конце 2013 года объединенный объемстраховых активов в Азии составил $7,7 триллиона, опередив США ($5,8 триллиона) в и Великобританию ($3&nbps; триллиона).
По данным опроса, проведенного вмае нью-йоркской компанией Preqin, количество страховых компаний с активами из Азиатско-Тихоокеанского региона в течение года выросло на 26%.Азиатско-Тихоокеанский рынокнедвижимости также оказался наиболее популярным для международных инвестиций.
В отчете компании CBRE подчеркивается,что в ближайшем будущем азиатские страховыекомпании будут устанавливать цены на недвижимое имущество не только по соседству, но иначнут играть важнуюрлоь на глобальном уровне. Пока это влияние мало заметно, поскольку недостаток зарубежного опыта работы ограничивает их деятельность на «трофейные активы»: недвижимость Лондона и Нью-Йорка.
Касательно главных стран-участников азиатского рынка эсперты CBRE сделали следующие выводы:
Отсутствие возможностей на внутреннем рынке и низкая доходность "домашних" активов заставляют страховщиков из Китая и Тайваня искать выгодные предложения капитала за рубежом. Для нихнаиболее предпочтительной модельюявляются прямые продажии стопроцентное владение объектами.
После мирового экономического кризиса, который принес японским компаниям огромные убытки, фирмы островного государсвта предпочитают недвижимость вкладывать в недвижимость на внутреннем рынке, а не за границей.
Богатый зарубежный опыт позволит страховщикам из Южной Кореизанять более весомую позицию в области косвенных инвестиций.
http://svdevelopment.com