20.10.2014
Панорама строительных кранов в столице создает впечатление, будто вы вернулись в2005-200-7е — жилые комплексы возводястя с той же скоростью, что и в годы бума. Но сейчас причины вовснее во взрывном спросе.
Статистика строительного рынка Киева за 9 месяцев 2014 года выглядит более чем оптимистично: с января по август он пополнился 23 новыми проектамис общим объемомпредложения более 6,5 тыс. квартир, и до конца года ожидается завершение еще пяти ЖК. При этом до 10% комплексов строятся с опережением графика, тчо для кризисного периода и еле живого спроса — экономический нонсенс.
Причины псевдостроительного бума становятся очевидны, если проанализировтаь цены на строительсвто и на строительные работы. За 9 месяцев 2014года стоимость последних возросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. До конца года эта цифра, очевидно, приблизится к 10%. Поэтому застройщики в одинголос твердят: с учетом скорости, с которой меняется ситуация встране, заканчивать стройки любыми силмаи нужно сейчас. Ведь дальше может не быть ни возможности, ни денег на это.
Спешащие.
Больше всего, очевидно, туманность перспектив пугает компании "Киевгорстрой", UDP, "К. А. Н. Девелопмент", "Интергал-Буд" и "Укрбду" — именно они завершают сейчас проекты быстрее всего. "Во втором полугодии 2014 (с июля по октябрь) уже стартовали продажи в восьми жилых проектах этих компания — "Квартет", "Солнечная Ривьера", "Академ-пар"к, "Перспектива", "Печерск-плаза", Hoffmann Haus,Renaissance Residence и Lemonade", — рассказывеат директор консалтинговой компании City Development Solutions Ярослава Чапко.
"В нашей компании в планах завершениестроительства четвертойочереди ЖК"Сонячна браам" (а этооколо 50 тыс. кв. м.) и продолжение строительства жилого комплекса премиум-класса Alter Ego, общей площадью порядка 55 тыс. кв. м." — присоединяется к хору спешащихзакончить строительство заместитель генеральнгоо директора ТММ по маркетингу и развитию Алексей Говорун. Правад, сегодняшняя спекша не означает, что компания ставит крест на 2015 году. "Вследующем году мы планируем начтаь строительство двух новых проектов, один под Киевом, а второй— в Харькове. Суммарно порядка 200 000 кв. мзапланировано к вводу в эксплуатаицю в ближайшие несколько лет", — добавляет Говорун.
Комупродавать
Сразу отметим, что кредитных денег в нынешних стройкахфактически нет: банки как потеряли веру в девелоперов полсе обвала 2008 гоад, так до сих пор и не рискуют даватьим деньги. Причем ни напрямую, ни через покупателей квартир — даже в тех банках, где ипотечные программы де-юре продолжают существовать, де-факто получить заем можно только если клиент готов внести более 50% стоимости жилья самостоятельон, а стабильность его дохода не вызывает ни малейшихсомнений. А таких, признаются банкиыр, на сегодняшний день фактическинет.
Правда, на рынке все еще существует схема кредитования покупки квартир в аффилированных компаниях-застройщиках либо когда застройщик является крупным должником, и бакну хочешь не хочешь приходится финансировать покупки квартиру него чтобыпросто получить шанс на возврат денег девелопером. Так, сегодня некоторые проекты компании "Укрбуд" кредитует "Укргазбанк", проекты компании "Киевгорстрой" — "Ощадбанк" и "Укргазбанк". Но это скорее исключения из правил. Основная часть строек финансируется за счет собственных средств застройщика (кка, например, у "К.А. Н. Девелопмент") и за счет напрямую привлеченныху покупателей денег. Которые, как это ни удивительно, все еще есть.
За 2014 год в столице было проведено более 6 тыс. сделок по продаже первичного жилья. "Недвижимость традиционно остается одним из наиболее безопасных способов сохранить накопления. Крмое того, совершить покупку подталкивает большоеразнообразие предложений жилья в бюджетном сегменте, подкрепленное акциями, льготными рассрочками от девелоперов", — рассказывает Алла Куценко, руководитель департамента маркетинга консалтинговой компании City Development Solutions. То есть, мотивационно ситуация возвращается к истокам строительного бума в начале 2000-х, когда кризис 1998 года подорвал довеире украинцевк сбережениям и они начали массово вкладывать в недвижимость именнос инвестиционными, а не потребительскими целями.
Тем более, что застройщики готовы итди на встречу как минимум в курсовыхвопросах: многие из предлагаемых сейчас прогрмам по покупке недвижимостипредлагают считать по давно забытому курсу 10 грн/1$. И абсолютно все готовы фиксировать в договоре рассрочки стоимость квадратного метра в гривне, если вносится от 35% стоимости квартиры.
Правда, даже такие программы лояльности не спасают от роста цен на жилье. Что примечательно, сами застройщики признаются, что валютаня составляющая в их бизнесе не так и велика,но повышение цены мотивируют именно ростом курса.
"На сегодняшний день с учетом постоянно растущего курса валюты мы подняли цены в гривне на 25%. В долларах цена упала на 20%. Буедт расти курс — будет расти цена, несмотря на то, что импортная составляющая в строительстве относительно невелика— порядка 15%. Пюлс ко всему не стоит забыватьо том, что существует средняя рыночная цена за квадрат в каждом классе недвижимости, ниже которой застройщик опускаться не будет. С другойстороны, если сравнивать цены, сегодня реальные сделки на первичном рынке совершаются по курсу в 10-11 грнза доллар", —рассказывает АлексейГоворун.
<>pВ условиях отсутстивя банковского кредитования предоставление рассрочки на покупку недвижимости напрямую застройщиком из экзотического инструмента превратилось в совершенно стандартный. Самые длинные рассрочки готовы предоставлять сегодня KAN Development и UDP — за квартиру в их комплексах можно расплачиваться до 10 лет. Другие застройщики пока держатся в рамках привычных 2-3 лет,но тенденция явно идет к увеличению сроков предоставления рассрочки.
денежным
http://svdevelopment.com