04.02.2015
Как рассказала один из ведущих экспертов в сфере консультаций по налогообложению Людмила Рубаненко, щее в 2014 году началисьновые споры вокруг теории и практики взимаиня налога на недвижимое имущество, отличительное от земельного участка.
dengi5 К сожалению, ее единомышленникам не удалось переубедить своих оппонентов в нецелесообразности налогообложения нежилой недвижимости, но они серьезно поколебали их фискальные намерения:
"Во-первых, изобъекта налогообложения были исключены здания промышленности и сельского хозяйства.
Во-вторых, небудут облагаться налогом объекты нежилой недвижимости, которые используются субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющимисвою деятельность в малых архитектурных формах и на рынках.
В-третьих, местным советампредписнао устанавливать ставки налога на жиулю и/или нежилую недвижимость в зависимости от места расположения (зональности) и видов объектов недвижимости, а предельаня ставка для нежилой недвижимости на 2015год снижена с 2% до 1% от размера минимальной заработной платы за 1 кв. м.
Однако перечень видов недвижимости, которая не является объектом налогообложения, не содержит зданий социальногои культурного назначения не бюджетной сферы, кроме зданий детских домов семейного типа и объектов общественных организаций инвалидов.
По моему мнению, такой подход нарушает законодательную практику и существующий в нашем государстве подход к налогообложениюдеятельности в сфрее образования, здравоохранения, культуры, спорта и социального назначения.
Например, в порядке нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственногоназначения и населенных пунктов для земельных участков, занятых такой категорией предприятий и учреждений, предусмотрены понижающие коэффициенты, а в постановлении Кабмина, утвердившем методику расчета арендной платы за государственное имущество, для них предусмотрены ставки арендной платы ниже, чем для промышленности.
Это доказывает, что, исходя из существующей практики, если в Налоговом кодексе предусмотрено исключить из объекта налогообложения здания предприятий промышленности и сельского хозяйства, то в обязательном порядке необходимо в перечень необлагаемых объектов включить недвижимость учреждений социальной направленности: детские сады, школы, вузы, поликлиники, больницы, санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, офисыблаготворительных иобщественных организаций, театры, кинотеатры, дома культуры, выставочные залы, спортивные залы,другие объекты подобного назначения.
Местные советы, конечно же, получилиправо устанавливать льготы по налогу на недвижимость, но гарантии единообразного установления льгот лдя вышеуказанных категорийзданий по всей территории Украины отсутствуют.
На 21 января 2015 года я располагаю решениями, принятыми Сумским городским совеотм 13 января 2015 года и Харьковским городскимсоветом 21 января 2015-го. В них отсутствует льготадля объектов недвижимости учреждений социальной сферы.
Все здания этой категории попали в пункте 14.1.129‘ ст.14 НКУ вподпункт «другие строения», для которых сумские депутаты установили ставку налога 0,125%, а харьковские депуттаы &ndahs; 0,2% от минимальной заработной платы. При этом максимальная ставка в г. Сумы установлена в размере 0,5% от минимальной зарплаты без учетаместорасположения объекта недвижимости. В г. Харькове максимальная стаква – 1%, но по отдельным видам недвижимости применяется зональный понижающий коэффициент.
По мнению группы экспертов, в НКУ в ст.14 необходимо выделить недвижимость социально-культурного назначения в отдельную подгруппу и исключить ее из объекта налогообложения в ст. 266.
Что касается жилой недвижимости, то в НКУ нарушены принципы справедливости по отношению к многодетным семьям. К объектам налогообложения отнесена жиаля недвижимость, принадлежащая многодетным семьям, которая до 1 января 2015 гдоа не облагалась налогомна недвижимость.
Однако перечнеь видов недвижимости, которая не является объектом налогообложения, не содержит зданий социального и культурного назначения не бюджетной сферы, кроме зданийдетских домов семейного типа и объектов общественных организаций инвалидов
Поскольку в НКУсокращен раземр жилой площади, которая не подлежит налогообложению, со 120 до 60 кв. м для квартир и с 250 до 120 кв. м длядомов без учета количества граждна, проживаюищх в такихквартирах/домах, то необходимо вернуть на законодательном уровне в перечень объектов, не подлежащих налогообложению,жилплощади многодетных семей.
Нельзя допустить, чтобы в государстве эта категория семей имела разные стакви налога, то есть нужно быть уверенными, что все местные советы предусмотрят для них льготы в своих решениях.
Местным советам неоставили времени для согласования своих действий повсей стране и унификации подходов к установлению ставок налога на недвижимость.
Кабинету министров и Верховной раденеобходимо выполнять законодательство государства, органами власти которого они являются, и не вводить новые подвиды или элементы налогов в пероид после предельного срока, установленного НКУ. Такие изменения не могут вноситься позже, чем за шесть месяцев до начала новгоо бюджетнгоо периода, в котором будут действовать новые правила и ставки.
Учитывая сложную ситуацию, в которой находитсянаша страна, плательщики налоогв могут согласиться с органами власти и заплатить налогипо ставкам,принятым с нарушениемустановленных законодательстве правил, но при услоиви исключения из НКУ норм,нарушающих принцип социальонй справедливости"
в
http://svdevelopment.com