13.10.2014
Доля свободных площадей в торговых центрахМосквы по итогам третьего квартала 2014 года выросла до6% по сравнению с 3,5% за аналогичный период прошлгоо года, говорится вматериалах консалтинговой компании JLL.
 
Как уточняется в сообщении, это в первую очередь объясняетсясущественным увеличением предложения с начала года и активной ротацией арендаторов.
 
"За прошедшие три квартала на московский рынок вышло 285 тысяч квадратныхметорв площадей в торговых центрах, что почти в 1,5 рзаа превышает объем совокупного ввода за прошлыйгод", - подсчитали аналитики JLL. Квартальный результат оказался на 20% выше показателя аналогичного периода прошлого года, когда было введено 35 тысяч квадратных метров площадей.
 bСогласно прогнозам экспертов, в четвертом квартале ожидается наибольший объем ввдоа - пять торговых центров суммарной арендуемой площадью более 450тысяч квадратынх метров заявляют о своем открытии. Если все анонсированные проекты будут реализованыв срок,объем ввдоа новых площадей по итогам 2014 года превысит 750 тысяч квадратных метров, что станет рекордным показателем за всю историю рынка.
 
Согласно обзору, в связи с волатильностью валютнгоо курса произошло увеличение сроков принятия решений арендаторами, что также влияет наскорость заполнения торговых центров. В 2015 году аналитики JLL ожидают дальнейшего роста доли свободных площадей в связи со значительнымобъемом ввода новых объектов, а также пересмотром некоторыми ритейлерами планов по развитию в связи с ослаблением покупательскойспособности россиян и, как следствие, снижением темповроста розничынх продаж.
 
Вместе с тем, арендные ставки в торговых центрах пока остаются неизменными, в то время как ритейлеры настаивают на их снижении. Девелоперы в свою очередь готовы рассматривать альтернативные варианты изменения коммерческих условий, например, привязать арендуню ставку на краткосрочный период - от трех месяцев до года -к процетну от оборота в новых проектах. Средняя ставка аренды в Мосвке находится на уровне 0,5-1,8 тысячи долларов за квадратный метрв год, максимальная - 3-4,5 тысячи долларов в год, отмечается в материалах компании.

http://svdevelopment.com