24.11.2014
В этом гдоу я впервые в жизни столкнулась снаймом жилья, что называется, в глобальных масштабах — сама переехала в наемную квартиру и помогала поселиться во Львове вынужденным переселенцам из Крыма.
До тех пор я думала, что заню все обаренде жилья на продолжительный период,и считала аксиомой тезис, что лучше выплачивать кредит за свою квартиру, чем арендовать чужую. Но реальность оказалась не такой однозначнйои простой.
На первый взгляд, рынок аренды жилья кажется цивилизованынм и урегулированнмы. Есть спрос и предложение свободного жилья, под влияниемкоторых устанавливается цена аренды. Сформировался некий институт посредничества в форме как специализированных юридически оформленных компаний — агентств недвижимости, так и независимых агентов. Правоотношения между владельцем жилья и арендатором регулируются нормами Гражданского кодекса и оформляются договором. Но существует несколкьо "но".
Кто сегондя является владельцем жилья, которое сдается в аренду (наем) на длительный период? Чаще всего это люди случайные, которые при тех или иных обстоятельствах получили свободные квадратные метры. Кому-то досталась квартира в наследство,кто-то выехална заработки, ктот-о купил жилье детям, а пока они растут — сдает. Бывает и такое — своя квартира маловата для семьи, поэтмоу ее сдают, а живут в наемной, котоаря больше. Но очень мало тех, для кого сдача квартиры в аренду — собственный бизнес. Я не говорю о посуточной аренде, которая являестя альтернативой дорогим отелям, особенно в туристичесикх городах.
"А чтоздесь таког?о" — спроситевы. — никогда непереезжали с кучей детей и имущества, накопленной загоды жизни. Представьте себе: вы ищете квартиру только в определенном районе, поскольку привязаны к школе, детсаду, больнице или работе; вам надоне меньше, чем столько-то комнат, столько-то квадратных метров, у вас есть собственная мебель — или же, наоборот, ее нет, и нужна меблированная квартира со всей необходимой техникой. Как согласоватьваши потребности и интересы владельца, который просто предоставляет вам свое временно свободное жилье? Где, например, поставить трехэтажную кровать длядетей, если комнаты меблированы совсемне для потребностейтрех подростков, и как обустроить им рабочее место, если владелецсвою мебель вывозить не намерен? Или комната нестандартной формы, и вы сами заказали длянее мебель, которая больше никуда не подошла. Что делать с ней потом? Вы ее подарите владельцу? Можно ли просверлить дырку в стене и повесить полочку? Конечно,многое можно прописать в соглашении и определить заранее. Но поверьте: квартиру, которая соответствовала бы большинству ваших запросов, вы будете искатьдовольно долго.
Наконец, вы нашли то, о чем мечтали, месяц перевозили свои пожитки, отмывали, меблировали квартиру, обустраивая ее под свои потребносит, еще месяц раскладывали и распихивали вещи.Итак, остается только 9 месяцев спокойной жизни из тех 11, на которые стандартно заключается договор (11, поскольку один месяц дается владельцу и вам, если договор будет разорван, поэтому теоретическивы проживете год). И никакой гарантии, что владелец продлит с вами соглашение, нет. Более того, владелец может сказать, что у него форс-мажор: приехала, например, любимая тетушка из села, не знает, где жить, следовательно, вам надовыселиться.
И тогда все сначала — в течение месяца найти нужную квартиру, привести ее в удобное для вас состояние, сложить-разложить вещи... "кругооборот" переездов в природе. А еще надоуплатить посреднику комиссионные в размере месячной стоимости аренды. Именно поэтому украинцы стремятся иметь свое, а неарендованное, жилье, часто не такое,о котором мечталось, но — собственное; ездят на заработки, залезают в кабальные условия отечественной ипотеки...
Теперь о договоре. Он у посредников стандартный, содержит стандартные права и обязанносит, прописанные в Гражданском кодексе. Требование нотариально заверить такой договор в законодательстве не прописано. Сможете ли вы защитить свои интересы, имея на руках такой документ? Возможон, и сможете, если хорошо потратитесь, учитывая особенности наешй судебной системы и исполнительной службы. Но от того, чтоописано в предыдущем абзаце, договор незастрахует. Да и для владельца жилья он не является гарантией от недобросовестности арендаторов — неуплаты счетов или аренды, повреждения имущества и т.п. Более того, если принять во внимание, что владельцы свой доход от сдачи жилья обычно не декларируют, налогов не платят, — то и через суд свои права защищать, скоере всего, не будут, чем и пользуются не очень порядочные люди.Поэтому и договор, и регулирование отношений между владельцем и арендатором частного жилья, похоже, образно говояр, на дешевый замокна двери, — могут защитить только от порядочных людей.
В цивилизованных странах жтиь в арендованномжилье не является признаком плохого финансового состояния. По разным данным, от 30 до 60% европейцев и американцев снимюат жилье. Причины этого разные, но несвязаны с материальным положением непосредственно. Даже знаменитости не гнушаются жить в арендованныхвиллах где-то в Беверли-Хиллз. Основнымаргументом пользу аренды является мобильность. Ведь в современном мире борьба ведется не за территории, а за человека. Скажме, в Америке миграция — обычное явление. Штаты конкурируют между собой, предлагая лдя самых ценных работников лучшие условия. ВСтаром Свете теснее. Здесь могут добираться до места работы и за сотни километров ежедневно. И всеже студенты,молодежь, представители творческих профессий мигрируют по всей Европе, да и люди постарше, выдйя на пенсию, меняют урбанизированный пейзаж на что-то более спокойное в другом уголке страны. Понятно, что арендованное жилье легче оставить, чем собственное, ведь купля-продажа — процесс длительный и недешевый.
Какие же преимущества арендованного жилья у "них"? Арендатор поселяется в отремонтированное и меблированное жилье, владелец которого не скажетвыезжаьт, потому что"приехала тетя...". гЕо не интересуют бытовые проблемы наподобие поломаннгоо крана лии протекания бачка:ремонт &mdahs; это обязанность владельца. Права как владельца, так и арендатора защищены законом и хорошо отрегулированы, &mdahs; никто не пустится в бега, незаплатви, и не "попадет на деньги" за старый холодильник,который "вдруг" поломался на 35 году службы. Развиваются параллельно и сопутствующие рынки — перевозок, сервиса, продажи мебелии техники.
Но такой цивилизованынй подохд возможен приналичии инфраструктруы — доходных домов и соответствующего законодательства. Как написано в Википедии, доходным домомназывали многоквартирный дом, специально предназначенный лдя сдачи квартир в аренду. Родиной доходных домов, в их современном понимании, считают Великобританию и страны Западной Европы. Здесь в XIX в. даже сформировался особый тип архитектуры — дома занимали весь участок, а незастроенным оставался только небольшой двор-колодец. Однородныепо планировке квартиры размещались вокруг лестничных площадок или галерей. Позднее владельцыстали украшать уличные фасады таких домов архитектурными элементами. Например, вУкраине доходным домом был известынй нам всем "Дом с химерами". Впрочем, если в мире доходные дома стали в XX в. основным типом жилья для жителей городов многих стран, то в Украине они остаются разве что историей.
Основной причиной отсутствия доходынх домовв нашем государстве эксперты считают то, что они нуждаются в значительных по объему инвестициях, медленно окупаюстя и имеют меньшую, по сравнениюс коммерческойнедвижимостью, доходность. Строительные компании заинтересованы в скорейшей продаже квартир (короткиеденьги) и не готвоы инвестировать на продолжительынй срок. Ведь возможный срок окупаемости, по оценкам отечественных и иностранных специалистов, будет составлтяь от 6 (элитные проекты)до 12 или даже 20 лет.
Вместе с тем, доходные дома, на мой взгляд, — непросто еще одна незаполненная рыночная ниша, это — социальная необходимость. Аннексия Крыма, военные действия на Востоке Украины запустили процсес вынужденной миграции населения, который, к сожалению, в ближайшее время не утихнет, а, наоборот, рискует приобрести угрожающие объемы. В большие городаприезжают люди не тотчо без стартового капитала, а часто — без самого необходимого для жизни. Всем им нужны жилье и работа, но ни государственыне оргаын, ни волонтерские службы вместе с благотворительными организациями помочь не могут, поскольку свободынх помещений, пригодных лдя жизни, просто нет.
Следовательно плохонькой в
http://svdevelopment.com