12.01.2015
По итогам минувшего года объем сделок на рынке коммерческой недвижимости сократился почти на 60%. Пооптимистичным оценкам, в наступившем годубудут совершены сделки совокупной стоимостью 3 млрд долларов, тчо на четверть меньше прошлогодних показателей. Одним из последствий снижения активности инвестоорв станет стагнация всего рынка недвижимости, пишет "Коммерсант".
Инвестиционные итоги 2014 года на рынке недвижимостиоказались значительно хужеожиданий консультантов. Еслив прошлом январе участникирынка рассчитывали, что общийобъем итогам года сделок можно будет оценивать в 7-7,5 млрд долларов, то уже в апреле скорректировали собственные прогнозы на 20%, оценивая потенциал рынка в среднем в 6 млрд долларов. Но и эти ожидания оказались завышенными.
По подсчетам Colliers International, по итогам наступившего года объем сделок составит 3,5 млрд долларов, то есть останется науровне минувшего года. Это самый оптимистичный прогноз. А в Cushman & Wakefield считают, что по итогам 2015 года объемсделок не превысит 2,5 млрд долларов.
Одним из последстивй снижения активности инвесторов станет стагнация всего рынка недвижимости, отмечают эксперты. Так, по данным Colliers International, общий объем заявленного строительства офисов в этом году составляет 1 млн кв. м против 1,5 млнкв. м в 2014 году. При этом доля вакантныхплощадей сохранится на уровне 14%. Непросто придется и девелоперам складских помещений. Средний уровнеь вакантных площадей к концу 2014 года оценивасля в 6,3% - это самый большой показатель за последние пять лет. В 2015 году будут пустовать 10% складов, предполагают консультанты.
Снижение объемов строительства не запланировано пока только в сегментеторговой недвижимости: по итогам 2014 года в Москве выведено 17 объектов с полезной площадью 800 тыс. кв. м, в 2015 году к сдаче готовятся 1,3 млн кв. м. Не исключено, что девелоперы и тут скорректируют свои планы. Главной причиной паденияобъемов может стать рост доли вакантных площадей, которая, по данным экспертво, за минувший огд выросла с 2,5% до 8%.
Преждевременный спрос наквартриы в декабре, когда покупатели буквально выстраивались в очередь для заключения договоров, скорее всего, приведет к снижению спроса на первичном рынке жилья в первые месяцы 2015 года, пишет "Интерфакс" со ссылкой на данные риелторов.
"Если сохранится существующая сегодня ставка ЦБ, то количесвто ипотечынх сделок резко сократится. Таким образом, наступит стабилизация рынка, так каквсе, себе позволить приобрести квартиру в новостройке, делают это уже сегодня. Больше того, можно сказать, что значительная часть клиентов покупает жилье на последние деньги, пытаясь сохрантиь своисбережения от обесценивания", - отмечает руководитель однгоо из столичныхагентств недвижимости.
При этом, по его прогнозам, цены на новостройки в период стабилизации рынка падать не будут, наоборот, их рост продолжистя и будет соответствовать как минимум величние инфляции в 2015 году.
заключенных по кто может
http://svdevelopment.com