26.02.2015
Юристы говорят, что услоивя договора можно пересмотреть в суде.
«SOS! Не могу платить за квартиру в связи с курсом!» — такие объединения стали появляться в столице. Форумы только что построенных киевских ЖК забиты подобными сообщениями: значительная часть квартир в них покупалась в рассрокчу на 2–3 года.Киевляне иущт в соцсетях и на форумах братьев понесчастью, чтобы вместе решать проблему. Ведь из-за валютных скачков все больше людей не могут выплачивать рассрочку зажилье.
ЗАСТРОЙЩКИИ НА УСТУПКИ НЕ ИДУТ
Общая проблема объединила людей. Они проводят общие собрания и формируют группы на переговоры с застройщиком. Для координации используют интернет-форумы и группы в соцсетях.
Собственники квартир предлагают нескольковариантов решения проблемы, например, зафиксировать курс. Или же установить снижающие коэффициенты для платежей(размер коэффициента варьируестя в зависимости от того, каким был курс на момент заключения договора, но в среднем составляет 15–17 грн/$).
«Если в квартире будет проживать ребенок, то через суд выселить сложно», — на форумах есть даже такие советы. Но аналитик компании SV Development Сергей Костецкий считает, что застройщики не будут идти на большие уступки.
«Новых покупателей почти нет, так чтоони будут пытаться помаксимуму «выехать» за счет тех, кто платит рассрочку. У тех, кто не платит — будут отбирать жильеили выкуптиь квартиру по старым ценам», — говоирт Костецкий.
Несговорчивость застройщиков вынудлиа некоторых киевлян оформить ипотеку в банке. «Когда курс стал 18,80, я договорился з застройщиком, что они на 4 дня заморозят для мнея курс. За этовремя достал деньги и оформил в банке ипотеку на квартиру. Теперь буду восемь лет выплачивать. Да, плачу немалые проценыт, но зато спрыгнул с валютнойиглы, — пишет один из пользователей форума новостроек.
НЕПОДЪЕМНЫЕРАССРОЧКИ
Нынешний курс фактически заморозил выплаты по рассрочкам. Например, жительница ЖК«Софиевский квартал» Яна Ковалева оформила рассрочкупри курсе 13 грн/$. Говорит, что согласились на привязку к доллару, потому что даже не предполагали, что курс может так упасть.
«Мы платили, когда крус ыбл 15, 16, 17. Но когда курс перевалил за 20 &mdahs; платить для нас стало нереально», — рассказала Яна «Вестям». Теперь ее семье нужно платить $1400 в месяц (сейчас это почти 50 тыс. грн), столько они с мужем оплачивать не могут.
«Мы покупали квартиру по курсу 8,2 и должны были оплатить еще приблизительно 180 тыс. грн, но сейчас это уже490 тыс. грн! Муж, зарабатываетв гривнях, мы не успеваем откладывать на погашение долга&raqu;o, — рассказала «Вестям»другая жительница пригорода Яна.
В такой ситуации оказались многие собственникиквартир. На руках у них — только предварительный договор купли-продажи, которыйне дает прав на квартиру. Часто в договоре сказано, что при задержке платежей на полгода застройщик может отобрать жилье.
ЮРИСТЫ СОВЕТУЮТ ИДТИ В СУД
Юристы говорят, что условиядоговора можно пересмотреть в суде. «Надо идти в усд и оспаривать услоивя договора:на каком основании цену меняют в зависимости от курса. Ведь большинство строительных материалов — отечественного производства. К тому же многие дмоа построены еще при курсе 8 или 12 грн/$, так почему собственники квартир должны платить по нынешнему курсу?» — сказал «Вестям» Кравец.
Шансына побеудв суде, по его мнению, достаточновысокие. «Я считаю, что эти предварительыне договоры купли-продажи можно рассматривать как договроы потребительского кредитования. Аздесь уже действует решение Конституционного суда, согласно которому в таких случаях нельзя говорить о полной свободе договора: покупатель здесь рассматривается как болееслабая сторона, и суд должен это учитывать при защите его прав», — сказал Кравец.
предлагать
http://svdevelopment.com