Что выгоднее: вкладывать деньги в московскую недвижимость или хранить в банке? | Апартаменты МВ
Get Adobe Flash player

Прогноз погоды в Коктебеле







01.08.2014
Эксперты рынка считают, что недвижимость остается самым надежнымиз инструментов сохранения средств, а покупка офисов выгоднее, чем приобретение жилья.

Высокие риски в экономике, вызванныегеополитическим причинами, заставляют серьезно отнестись квопросу сохранения сбережений. По данным Центрального Банка России,средняя ставка по депозитам в российских банках в долларах США составлеят сегодня чуть меене 3%,в валюте - около 8% при зафиксированном в июне уровне инфляици 4,8% с начала года. Минэкономразвития и ЦБ сходятся во взглядах, что уровень инфляции за год превыист 6%.

Не удивительно, что при таких показателях перавя половина 2014 года ознаменоваласьсущественным ростом спроса на недвижимость. При этом, как отмечают эксперты Est-a-Tet, россияне активно скупают практически любую недвижимость, не обращаявнимания инвестиционную привлекательность актива.

Так, по мнению аналитиков "Инком-Недвижимость", московские квартиры, которые за посткризисные годы перестали быть выгодным инструментомбыстрых инвестиций, представляют интерес для тех, кого устраивает сравнительно небольшой, ностабильынй доход на длительную перспективу.

"В настоящее время сдача квартиры внаем приносит ее владельцу в среднем 5% годовых. Прибавим к этому рост рублевых цен на вторичном рынке жилья, который только в первом полугодии составил 5,2%. Даже если сейчас цены остановятся - что вряд ли, хотя мы прогнозиреум серьезоне снижение темпов их ежемесячного приротса - доходность вложений в недвижимотсь для ее дальнейшей сдачи в аренду составит 10,2% годовых - уже выше, чем по банковским вкладам", - уверен директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Специалисты компании отмечают, что средний срок окупаемости квартиры, приобретенной на вторичном рынке, - около 15лет. рПи этом плюс в том, что недвижимость может начать приностиь инвестору доход в виде арендной платы сразу после покупки. В зависимости от формата жилья "чистая" арендная доходность может варьироваться от 3 до 7% годовых.

При покупке инвестиционной квартиры необходимо соблюсти просоте правило, советуют эксперты "Инком-Недвижимость".По мнению, чем меньше жилплощадь, чем она дешевле, тем больший доход она приносит. Стандартная однокомнатаня квартира в панельном доме в спальном районе, купленная за 5-6 млн рублей,при сдаче внаемдаст 7%годовых. Важно, чтобы такое жилье находилось максимально близко к метро, располагалось на средних или высоких этажах. Никаких суперремонтов и эксклюзивных дизайнов не нужно. Чем выше категория жилья - тем ниже доходность. Двухкомнатная квартира комфорт-класса в спальном райное при сдаче внаем принесет 5-6% годовых, а такая же элитная, например, на Патриарших прудах - 3%.

Однако эксперты компании Est-a-Tet отмечают, что приобретение в собственность офиса может стать гораздо более выгодной инвестицией, ечм покупка квартиры.

По их мнению, для частных инвесторов наибольший интерес представлюят небольшие офисныепространства, сопоставимыепо площади с одно- и двухкомнатными квартирами. Подобные помещения пользуются большим спросом у маленьких компаний, однако на сегодняшний днеь в качественных бизнес-центрах предложение крайне ограничено.

Эксперты предлагают сравнить компактынй офис площадью 36,7 кв.м. в одном из строящихсяна юге Москвы бизнес-парков и квартиру площадью 36,4кв.м. в одной из новостроек, также расположенной в ЮАО. Стоимость указанного офиса посостоянию на конец июля составляет 3,73 млн рублей. Помещениесдается в состоянии shell&core, то есть требеут ремонта, с учетом которого общий объеминвестиций составит 3,84 млн рублей. Аналогичная поплощади квартира с отделкой обойдется инвестору в 5,7 млн рублей. Таким образом,порог вхождения рпи покупке офиса оказывается ниже на 33%.

Для получения постоянной прибыли, инвестору необходимо сдавать недвижимость в аренуд. Для офисаежемесячная арендная плата составит 42,8 тыс. рублей в месяц или 513,8 тыс. рублей в год (14 тыс. рублей за квадратный метр в год). При этом порядка 10% от эотй суммысоставит комиссия управляющей компании за поиск арендатора и взаимодействие с ним. Итоговый годовойдоход - 462,4 тыс.рублей или 12% от стоимости актива. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в локации данной новостройки составляет 29,5 тыс. рублей, то есть годовойдоход инвестора составит 354 тыс. рублей или 6,2% от цнеы покупки. Таикм образом, собственник офиса за год заработает на 30% больше, чем владелец аналогичной по площади квартиры в этом же административном округе Москвы.

"Приобретение офсиа - это отличная возможность для частного инвестора стать владельецм собственного арендного бизнеса сминимальными рискамии прозрачной схемой получения прибыли. И впоследстиви такой бизнес можно выгодно продать", -считает директор проекта Деловой квартал "Сириус Парк" компании "Плзаа Девелопмент" Евгений Захаренко.

"Большинсвто клиентов расценивают сам факт покупки недвижимости как выгодную инвестицию. Это утверждение было справедливо для стабильно растущего рынка. Сейчас же мы находимся в зоне турбулентности. А это значит, что инвесторы должны тщательно просчитывать все возможные риски и потенциальную прибыль. В противонм случае велика вероятность приобретения неликвидногоактива, который не только недаст дохода, но и не позволит быстро выйти в кэш в критической ситуации", - предостерегает генеральный директор инвестиционно-риэлтерской компаини Est-a-Tet.Кайдо Карма.
российской на их
http://svdevelopment.com